Рассказываем, как изменился спрос, цены и портрет покупателя в Сочи с начала года
Несмотря на экономическую неопределенность и изменения в ипотечных программах, цены в Сочи остаются стабильными и высокими. Причиной тому непрерывный туристический поток, инвестиционная привлекательность города, развитие рекреационной инфраструктуры и повышение уровня сервиса. Из главных трендов 2024 года эксперты отметили увеличение популярности апартаментов, рост предложения элитного жилья и выход на рынок криптоинвесторов.
Вместе с аналитиками рынка рассказываем о ключевых тенденциях на рынке новостроек главного курортного города страны.
Падение спроса и стагнация цен
Фото: MZinchenko / Shutterstock / FOTODOM
Стоимость на первичном рынке жилья в Сочи стагнирует, говорят эксперты. Цены на квартиры в новостройках фактически остаются без изменений с начала года, рост если и есть, то связанный с вариантами покупки в ипотеку, говорит директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
«Действительно, номинальные цены предложения практически не изменились — их колебания с начала года происходили в достаточно узком диапазоне 430–460 тыс. руб. Несмотря на постоянные громкие заголовки об очередных рекордах цен (по отдельным ЖК или по сегментам рынка), о том, что Сочи стал дороже Москвы, Дубая и т. д., рост цен по рынку в целом приостановился», — утверждает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Стоит отметить, что стабильно высокая стоимость жилья обусловлена привлекательностью курорта с точки зрения инвестиций и жизни в целом благодаря комфортному южному климату и близости к морю, отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Кроме этого, по его словам, в городе реализуется большой объем первичного жилья высокобюджетного сегмента.
По итогам первых семи месяцев 2024 года в Сочи было продано 1,39 тыс. квартир в новостройках (учтены сделки по ДДУ), что на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, отметил Алексей Попов. «Это связано с эффектом высокой базы прошлого года, а также с ужесточением выдачи ипотечных кредитов (повышением первого взноса, более жестким скорингом заемщиков). Сказалась на спросе и нестабильная погода — несколько волн апвеллинга (подъема холодных вод из глубин Черного моря в разгар сезона), имевших место в июне-июле, явно не прибавили рынку эмоциональных покупок», — уточнил аналитик ЦИАН. Он уточнил, что на фоне снижения спроса, по данным сервиса, увеличился объем активного предложения (с 1,5 тыс. до 2.8 тыс. лотов за последние 12 месяцев).
Элитный сегмент продолжает расти
Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM
Предложение в Сочи продолжает расти, но вместе с ним растут и цены, говорят эксперты. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за первое полугодие 2024 года совокупный объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Сочи увеличился на 22%, отметила аналитик NF Group. По ее словам, премиум-класс формирует 75% предложения новой элитной жилой недвижимости Сочи — это максимальная доля за последние 2,5 года.
«Также на конец рассматриваемого периода в этом сегменте были зафиксированы максимальные значения средней цены в разрезе классов. Так, в премиум-классе показатель достиг 1,777 млн руб. за 1 кв. м (+11% за полугодие и +24% за год), а в классе де-люкс — 2,74 млн руб. за 1 кв. м (+10% за полугодие и +11% за год). Премиум-класс формирует 75% предложения новой элитной жилой недвижимости Сочи — это максимальная доля за последние 2,5 года», — говорит Ольга Широкова.
Только за последние полгода на элитный рынок Сочи вышло 12 новых проектов, отметил генеральный директор Kalinka Ecosystem Алексей Чумалов.
Новые проекты на элитном рынке Сочи
| Название ЖК | Застройщик |
|---|---|
| «Сан Сити» | ГК «Аспир» |
| Radisson Collection Hotel | «АР Групп» |
| Grand Royal Residence | «АР Групп» |
| MANTERA Seaview residence | «Сочи-Парк Пять Плюс» |
| Grand Cascade | «Каскад» |
| «Поляна Пик» | ГК «ДЕСО» |
| АК LeePrime Residences Polyana Sochi | LeePrime Residences |
| Volna Residence | Nedvex Development |
| Karat Apartments & Hyatt Regency Sochi | «Снегири» |
| Reef Residence Sochi | ООО «Теона» |
| Клубный дом Breeze Home by Reef Residence | ООО «Теона» |
| NAIMAN Residence | ООО «СЗ Колибри» |
Таблица: Kalinka Ecosystem
Тренд на апартаменты
Главным трендом 2024 года в Сочи аналитики назвали курортные апартаменты. По словам партнера NF Group Ольги Широковой, необходимо обозначить, что курортные апартаменты могут быть представлены в двух вариантах:
