Доступность жилья, невзирая на четыре года деяния льготной ипотеки, не выросла, а, напротив, упала до малых значений
Количество квадратных метров, которые в России может приобрести с внедрением ипотеки получатель медианной заработной платы, с 2020 года сократилось на первичном рынке на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. О этом на конференции Domclick Digital Day произнес основной аналитик Сбербанка, управляющий Центра денежной аналитики банка Миша Матовников. Как уточнил эксперт «РБК-Недвижимости», это малые характеристики за крайние 10 лет.
«Исходя из убеждений того, что у нас на данный момент строится, мы находимся на абсолютном деньке. Так плохо не было никогда исходя из убеждений того, что обычный человек может дозволить для себя приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — отметил Миша Матовников на конференции, добавив, что наблюдался рост доступности в отдельные периоды, но в целом этот показатель понижается.
Индекс доступности недвижимости указывает, квартиру какой площади может приобрести работник, получающий медианную заработную плату в определенном регионе/городке при помощи ипотечного кредита с аннуитетным платежом в размере 50% от дохода со обычным уровнем ставки, начальным взносом 20% и сроком кредита 20 лет.
Понижение доступности, по словам Миши Матовникова, соединено с подорожанием жилья, в особенности новостроек, из-за что люди обязаны брать квартиры наименьшей площади. «На первичке всю выгоду от низких ставок и увеличения зарплат съел рост цен, на вторичном рынке воздействие оказал уровень ставок», — объяснил основной аналитик Сбербанка.
По данным исследования, на которое ссылается Миша Матовников, с января 2020-го по май 2024 года цены на вторичное жилище в среднем по России выросли на 77%, на новостройки — на 111%. При всем этом заработной платы за то же время возросли в среднем на 71%. «Если резвый рост зарплат потихоньку нагоняет вторичный рынок, то первичка оторвалась так, что ситуация, при которой заработной платы сделают рывок на 30%, маловероятна», — объяснил управляющий Центра денежной аналитики «Сбера». В итоге доступность жилья во всех регионах в начале 2024 года находится на наиболее низком уровне, чем она была до расширения программ с господдержкой, добавил он.
Читайте также: В Госдуме заявили о закрытии «двери под заглавием «льготная ипотека»
Слайд из презентации головного аналитика Сбербанка, управляющего Центра денежной аналитики Миши Матовникова (Фото: пресс-служба Сбербанка)
Понижение доступности — тренд крайних лет
О понижении доступности жилья за время деяния льготных программ гласили и в Госдуме. По словам председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергея Пахомова, льготная ипотека привела к росту цен и работала в большей степени на инвестора. Сокращение доступности жилья отмечали аналитики АКРА. «Льготная ипотека работает в том случае, если темпы роста доходов населения превосходят темпы роста цены недвижимости. У нас вышло ровно напротив. Застройщики оказались в большем плюсе, мы лицезреем это, в частности, по их рентабельности», — поясняла старший директор группы рейтингов денежных институтов АКРА Ира Носова.
Согласно исследованию Института экономики городка (ИЭГ), за крайние четыре года снизилась доступность жилья: рост доходов населения не успевал за ростом цен на него. В особенности приметно эта тенденция отмечалась в больших городках. По данным аналитиков, самое труднодоступное жилище посреди русских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтоб накопить на квартиру площадью 54 кв. м, семье из 3-х человек будет нужно 7,7 года против 3,9 года в 2020 году. Снизилась доступность покупки жилья в ипотеку, отмечают в ИЭГ. С одной стороны, льготные программки сделали покупку жилья при помощи ипотеки наиболее доступной по сопоставлению с 2019 годом, с иной стороны, они же привели к росту цен на жилище, опережающему рост доходов населения.
Читайте также:
