Рассказываем, как при помощи федеральных программ и остальных методов сэкономить при покупке либо строительстве личного дома
Спрос россиян на покупку и стройку личных домов вырастает из года в год. Согласно прогнозам профессионалов, до конца 2024 года в Рф будет возведено 837 тыс. личных домов (ИЖС), что на 8% превзойдет показатель предшествующего года. За 2025 год размер строительства вырастет на 15% (до 889 тыс.), а в 2026-м — на 22% (до 944 тыс.).
Сразу с сиим вырастают цены на загородную недвижимость и расходы на стройку. Собрали несколько методов, которые посодействуют сэкономить на этом.
Экономия на участке
При строительстве дома одна из огромных статей расходов — это покупка земляного участка, в особенности если идет речь о столичных либо курортных регионах. Но есть методы, как сэкономить на этом шаге.
Во-1-х, можно пользоваться льготами. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие муниципальные заслуги. Они имеют право на бесплатные земляные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. В регионах свои правила предоставления бесплатных земляных участков льготникам. «Почти всегда претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы трагедии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть юные спецы, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.
Во-2-х, получить землю безвозмездно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программке развития территорий. Одна из самых узнаваемых — «Дальневосточный гектар», работающая с 2016 года. Выяснить о схожей программке и ее требованиях можно на веб-сайте регионального правительства либо в МФЦ. В-3-х, можно испытать оформить на себя практически безвозмездно бесхозный участок. Как это создать, читайте в нашем материале.
Читайте также: Как получить земляной участок практически безвозмездно. Четыре настоящих метода
Не считая того, участок под стройку дома можно не только лишь приобрести, но и взять в аренду у страны для целей строительства дома. Это поможет сэкономить от нескольких сотен тыщ до нескольких миллионов рублей, отмечает основоположник юридического центра «10 Соток», создатель подкаста о оформлении земляных участков «Пуп земли» Юлия Толстихина. К примеру, заместо покупки участка за полную рыночную стоимость можно оформить участок в аренду от страны и выстроить на нем дом. «Опосля дизайна принадлежности и на основании ст. 39.20 Земляного кодекса участок выкупается в собственность за стоимость от 3% до 15% кадастровой цены зависимо от региона. Сама стоимость аренды обычно годичная и в 10-ки раз ниже рыночной цены самого участка», — поведала юрист. Отыскать таковой участок можно на торгах либо приобрести по переуступке прав аренды, добавила она.
Фото: Александр Рюмин / ТАСС
Не считая того, можно сформировать земляной участок без помощи других — это самый непростой, но самый дешевенький метод, продолжила Юлия Толстихина. «Необходимо отыскать вольный участок, который никому не принадлежит и не стоит на кадастровом учете. Дальше необходимо приготовить схему расположения земляного участка и обратиться с ней с заявлением о подготовительном согласовании предоставления участка в аренду в местную администрацию», — объяснила эксперт. Опосля что ожидать решения.
Примеры расчетов от профессионала Юлии Толстихиной
Стоимость участка 1 млн руб. Арендовать его можно за 30–150 тыс. руб. в год. Если выстроить дом (к примеру, каркасный) за два-три месяца, произвести оплату необходимо будет лишь месяцы нахождения участка в аренде.
Опосля строительства дома участок можно купить за 5% от кадастровой цены (процент выкупа в любом регионе собственный). Другими словами для участка с кадастровой стоимостью 1 млн руб. стоимость выкупа участка за 5% составит 50 тыс. руб. Таковым образом, издержки на приобретение участка составят от 60 тыс. до 200 тыс. руб. заместо рыночной цены 1 млн руб., а экономия — около 800 тыс. руб.
Внедрение льготных ипотечных программ
При покупке дома можно употреблять льготные ипотечные программки, которые разрешают значительно сэкономить на платежах. По оценкам «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)», практически все ипотечные кредиты (выше 97%) в секторе ИЖС выдаются конкретно в рамках таковых программ. Ставки по таковым программкам варьируются от 2% до 6% годичных. Для сопоставления, рыночные ставки на начало июля добиваются 18,19–18,79%.
Ранее приобрести готовый дом либо выстроить собственный можно было по льготной ипотеке с господдержкой под 8%, действие которой закончилось 1 июля. Таковая возможность осталась по программке домашней ипотеки — на данный момент кабмин готовит ее новейшие условия. Пока понятно, что получить льготный кредит под 6% сумеют семьи, в каких есть малыши до 6 лет.
Выстроить либо приобрести дом можно по IT-ипотеке. Процентная ставка по кредиту составляет 5% годичных, а малый взнос — 20%. Программка действует до конца 2024 года. Но некие банки временами приостанавливают прием заявок по программке из-за высочайшего спроса.
Читайте также: Как приобрести либо выстроить дом в 2024 году. Обзор ипотечных программ
Оформить льготный кредит по ставке 2% годичных на покупку либо стройку дома можно на местности Далекого Востока и русской Арктики. Нужен 1-ый взнос — от 20%. Срок деяния программки — до 31 декабря 2030 года.
Фото: Александр Рюмин / ТАСС
Также приобрести либо выстроить дом можно по сельской ипотеке под 3% годичных. Пользоваться ею может хоть какой россиянин, который проживает в маленьком населенном пт (не наиболее 30 тыс. человек) либо планирует туда переехать. Недочет программки, как и по IT-ипотеке, — высочайший спрос и исчерпание лимитов. Из-за этого временами банки приостанавливают прием заявок.
Примеры расчетов
Разглядим покупку дома стоимостью 10 млн руб. с начальным взносом 20% и сроком кредита 25 лет. И рассчитаем платежи и переплату при помощи ипотечного калькулятора.
По домашней ипотеке каждомесячный платеж составит 51,8 тыс. руб., а переплата по кредиту — 7,3 млн руб. Покупка этого же дома в ипотеку по рыночной ставке (18,79%) обойдется в 126,5 тыс. руб. за месяц. Это в 2,4 раза, либо на 74,7 тыс. руб. дороже, чем по домашней ипотеке. Общая переплата по такому кредиту составит 29,4 млн руб. Это на 22,1 млн руб. больше, либо в 4 раза дороже, чем по домашней ипотеке.
Экономия на газе
Значимые расходы при строительстве дома соединены с подведением коммуникаций. Уменьшить издержки в этом случае можно при помощи программки социальной газификации. С апреля 2024 года безвозмездно провести газ к границам участка могут россияне, чьи домовладения размещаются на местности СНТ в газифицированном населенном пт. Ранее таковым правом могли пользоваться лишь обладатели личных домов в газифицированных населенных пт.
Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM
В рамках программки социальной газификации трубы прокладываются безвозмездно до границы участка. Расходы на эти мероприятия могли составлять несколько сотен рублей и достигать миллиона зависимо от удаленности участка и трудности работ. Сейчас для россиян эта проводка стала бесплатной. За разводку газопровода по участку и в дом необходимо будет заплатить — в среднем по Рф от 50 тыс. до 150 тыс. руб., еще около 100 тыс. руб. придется издержать на оборудование.
Читайте также: Бесплатный газ на участок: как подвести по новеньким правилам
Маткапитал
Последующей льготой при покупке и строительстве дома является маткапитал. Его можно употреблять как при покупке недвижимости за свои средства, так и в кредит. «Маткапитал можно употреблять как в качестве начального взноса по ипотеке, так и в качестве погашения ипотечного долга, объясняет управляющий подразделения «Личное жилищное стройку» «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» Жора Прозоровский. Не считая того, сертификат можно употреблять и при участии в льготных ипотечных программках.
При всем этом есть определенные условия использования выплаты. К примеру, издержать маткапитал на реконструкцию и стройку пригородного жилища можно только при условии, что помещение имеет статус жилого дома, создано для неизменного проживания, а у обладателя сертификата (жена) есть право принадлежности (использования, владения, аренды) на землю и разрешение на стройку жилища (извещение о планируемом строительстве). С 2024 года средства маткапитала можно навести на реконструкцию жилого помещения в домах блокированной постройки (таунхаусы, дуплексы).
Читайте также: Маткапитал на стройку собственного дома: как получить и издержать
Экономия
С 1 февраля 2024 года размер выплаты составляет
