Цены на вторичное жилище Москвы понижаются 3-ий месяц попорядку Цены на вторичное жилище столицы понижаются 3-ий месяц попорядку. Из-за больших ставок по ипотеке собственники почаще идут на скидки. Усилится ли тенденция летом и как отмена льготной ипотеки может воздействовать на этот процесс — рассказываем вкупе с профессионалами
Вторичный рынок жилища Москвы с прошедшего года находится под давлением дорогой ипотеки и низкого спроса. В таковой ситуации собственники квартир обязаны активнее идти на торг. Это уже отражается в общих ценах на жилище — они понижаются, хотя и маленькими темпами.
Цены идут вниз 3-ий месяц попорядку
Понижение цен на вторичном рынке жилища Москвы началось в апреле. По данным консалтинговой компании SRG, за апрель средняя стоимость «квадрата» снизилась на 0,23%, до 325 тыс. руб. Это было 1-ое понижение с апреля 2023 года. Схожий тренд в весеннюю пору отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В мае отрицательная динамика сохранилась. В итоге Москва стала первой по темпам понижения цен на жилище посреди 50 больших городов Рф. В среднем вторичное жилище в столице в крайний месяц весны подешевело на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательную динамику на вторичном рынке отметили и в «НДВ Гипермаркет Недвижимости». «В мае по отношению к апрелю они снизились на 0,5%, за неполный июнь понижение составило еще 0,3%», — поведала директор по продажам компании Татьяна Подкидышева.
Читайте также: В Москве квартиры стали почаще продаваться со значительными скидками
По ее словам, торговцы массового сектора на данный момент фактически не снимают лоты с реализации, а дают доп скидки и дисконты. «Уровень дисконта возрос на 1–2% и составляет в среднем 8%. На некие лоты можно согласовать скидку до 10%», — отметила Татьяна Подкидышева.
Отрицательную динамику на вторичном рынке Москвы наблюдают и в ЦИАН. «Понижение номинальных цен предложения фиксируется в протяжении крайних 5 недель, но его масштабы ерундовы», — гласит управляющий «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По данным ЦИАН, за крайний месяц средняя стоимость квадратного метра в столице снизилась на 0,3%, до 336,7 тыс. руб. Но устойчивый тренд на понижение пока не сформировался, отметил Алексей Попов. При всем этом если ассоциировать цены, по которым объявления публикуются и по которым снимаются с публикации, то разрыв меж ними вырастает, продолжил Алексей Попов. Если летом прошедшего года этот разрыв в среднем составлял 2%, то на данный момент превысил 4%. «Другими словами настоящие дисконты на данный момент около 5%», — указал аналитик.
Сокращение цен на квартиры от собственников в Москве и рост скидок в апреле-мае зафиксировали и в компании «Миэль». «Темп понижения цен предложения на вторичку в Москве низкий — приблизительно 0,5% в месяц», — поведал управляющий директор кабинета «Сущевский» компании «Миэль» Александр Москатов. «В июне картина будет полностью таковая же», — представил эксперт.
Читайте также: Специалисты предупредили о дилеммах с продажей 70% квартир в Москве
Маленький спрос и финансово накладная ипотека
Фото: Andrey 69 / Shutterstock / FOTODOM
Цены на вторичное жилище понижаются на фоне дорогой ипотеки, которая сдерживает покупательскую активность. По данным «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)», на начало июня средние ставки по ипотеке на готовое жилище превосходят 18,3%, годом ранее они были на 7 п.п. ниже — на уровне на уровне 11,17%. «Цены идут вниз на фоне заградительно дорогой ипотеки и высочайшей цены предложения. Торговцам, привыкшим жить на растущем рынке, пока тяжело отважиться на существенное понижение цен, хотя заградительный уровень ипотечных ставок не оставляет им выбора», — объяснил управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Под давлением дорогой ипотеки спрос на квартиры от собственников в Москве понижается. По данным «Инком-Недвижимости», с начала года (декабрь — май) число сделок со вторичным жильем свалилось практически на третья часть, относительно прошедшего мая спрос снизилось на четверть. «Размер новейших запросов на данный момент на историческом минимуме», — гласит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. При всем этом, по его словам, сами запросы на данный момент в основном адресные. «Клиенты обращаются за определенными квартирами, которые они собираются приобрести, и приобретают», — добавил эксперт.
Читайте также: ВТБ 2-ой раз в месяц повысит ставки по ипотеке
По оценкам «НДВ Гипермаркет Недвижимости», спрос на вторичное жилище в Москве в мае к апрелю снизился в среднем на 5%, в годичном выражении падение добивается 28%. «Заградительные ставки по ипотечным кредитам на уровне 17–20% тормозят спрос. При всем этом остается большенный лаг с ипотечными ставками на первичном рынке до 10–12%», — объяснила Татьяна Подкидышева.
Официальная статистика Росреестра по сделкам на вторичном рынке жилища столицы еще пока не размещена, но возможный спрос (число просмотров объявлений) с 1 мая по 10 июня — на 15% меньше прошлогодних характеристик, добавил Алексей Попов. Фактический спрос в столице (число договоров купли-продажи) по итогам января — апреля (43,2 тыс. сделок) ниже прошлогодних значений на 10%, а относительно предшествующего четырехмесячного периода (сентябрь — декабрь 2023-го) — на 32%, из которых 10–15% это фактор сезонности, указал глава «ЦИАН.Аналитики». «Потому пока понижение не смотрится таковым драматическим», — добавил он.
Что касается предложения, то оно равномерно дополняется опосля ажиотажного спроса в прошедшем году. По оценкам ЦИАН, если в весеннюю пору прошедшего года в экспозиции находилось 51 тыс. объявлений, то к декабрю показатель свалился до 30 тыс. лотов, а за крайние 5 месяцев восстановился до 40 тыс. объявлений. «Резких движений по снятию/выведению квартир в реализацию в крайние недельки мы не закрепляем», — отметил Алексей Попов. В «Инкоме» тоже отмечают постепенный рост экспозиции. По их оценкам, на данный момент на вторичном рынке Старенькой Москвы на продажу выставлено 94,78 тыс. лотов, что на 8% больше, чем годом ранее. «Предложение возрастает низкими темпами, поэтому что часть собственников в критериях низкого спроса не понижают цены, а снимают объекты с реализации», — объяснил Сергей Шлома.
Читайте также: Кому будет тяжело получить ипотеку в 2024 году
Понижение цен летом продолжится
Фото: Studio MDF / Shutterstock / FOTODOM
В ближний месяц понижение цен на вторичном рынке продолжится, считают специалисты, поясняя это низким летним сезоном и отсутствием предпосылок для понижения ипотечных ставок. На июньском заседании ЦБ оставил главную ставку на уровне 16%, допустив возможность ее увеличения в июле. «При сохранении тенденции к росту главный ставки будут расти также и ипотечные ставки на вторичном рынке. На долю ипотеки приходится практически 80% сделок, потому это самый значимый фактор понижения спроса и цен соответственно», — объяснила Татьяна Подкидышева.
В то же время процесс понижения цен тормозит неспешный прирост предложения — некие собственники как и раньше снимают квартиры с реализации из-за невозможности реализовать недвижимость по хотимой стоимости, добавил Олег Репченко. «Летом, быстрее всего, торговцы, смирившись с новейшей реальностью, станут активнее выводить свои объекты на рынок. Потому в наиблежайшие месяцы продолжится утряска цен при сохранении общей тенденции к сползанию вниз», — считает управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Специалисты из «Инкома» тоже предсказывают уменьшение цен. «Понижение будет, но постепенным — приблизительно на 1% в месяц. Пока ипотечные ставки остаются высочайшими», — произнес директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость». В «Миэль» ждут, что начавшееся в апреле понижение средних цен летом продолжится, но будет маленьким. «Почти все зависит от того, как стремительно станет расти размер предложения. 3-ий месяц попорядку размер вырастает, но пока в весьма умеренном темпе», — объяснил Александр Москатов.
В то же время спрос на вторичное жилище летом может начать расти из-за отмены льготной ипотеки на новостройки. Это окажет воздействие на цены, указывают специалисты. «Опосля 1 июля может произойти перетекание некий части спроса с новостроек на вторичку, поэтому что по ряду ипотечных программ они сравняются по ставкам», — объяснил представитель «Миэль». «Пока ситуация описывается последующим тезисом: покупатели готовы ожидать, торговцы не готовы резко снижать цены. Драйвером конфигурации этого баланса может стать отмена льготных программ на первичке по твердому сценарию — другими словами с приметной модификацией домашней ипотеки», — заключил Алексей Попов.
Читайте также:
