РАЗНОЕ

На сколько упадет спрос на новостройки после завершения льготной ипотеки

Спрос на новостройки упадет на 25% после завершения льготной ипотеки После завершения программки ипотеки с господдержкой спрос на рынке новостроек на некое время может снизиться. Но конструктивных конфигураций в структуре рынка жилища не ожидается, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалистыНа сколько упадет спрос на новостройки после завершения льготной ипотеки Фото: ALEXANDER V EVSTAFYEV / Shutterstock / FOTODOM

1 июля 2024 года заканчивается одна из самых фаворитных в Рф льготных госпрограмм на рынке новостроек — ипотека с гос поддержкой на первичное жилище под 8% годичных. Спросили у профессионалов, как поменяется после этого спрос на рынке новостроек и может быть ли его перетекание в остальные сегменты рынка жилища.

Спрос на новостройки снизится

После окончания деяния программки ипотеки с господдержкой на рынке новостроек ожидается понижение спроса. Ее действие с 2020 года привело к перегреву рынка жилища. По данным Банка Рф, в первом квартале индикатор перегрева первичного рынка жилища в Рф достигнул 15%, а для вторичного жилища этот показатель составил 1%. Настолько приметный разрыв в цены меж новостройками и вторичным жильем регулятор разъясняет тем, что застройщики закладывают в цены на строящееся жилище комиссии банков.

О ажиотаже на первичном рынке молвят и остальные. По данным компании «Инком-Недвижимость», в мае 2024 года спрос на рынке новостроек Москвы вырос по отношению к апрельскому показателю на 7,5%, также на 54% затмил май прошедшего года. Активность покупателей специалисты разъясняют будущим окончанием льготной ипотеки, почти все стремятся оформить кредит по работающим на данный момент ставкам. Из-за этого на рынке возникает высочайший спрос.

По оценке профессионалов, опрошенных редакций «РБК-Недвижимости», окончание 1 июля ипотечной программки с господдержской под 8% на некое время приведет к остыванию спроса, так как почти все из тех, кто планировал покупку жилища во 2-ой половине года, выходят на сделки конкретно на данный момент.

Спрос на новостройки после окончания льготной ипотеки неизбежно просядет. Трудно буквально сказать, как очень, но не наименее чем на 25%, а в неких проектах может свалиться и на 50%, считает управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По словам профессионала, принципиально осознавать, что это не катастрофическое падение спроса, после которого следует кризис, а просто возвращение рынка новостроек от не нормальных цен и спроса к нормальному состоянию.

«Падение спроса на первичном рынке поможет охладить перегрев, создавшийся почти во всем из-за льготной ипотеки. Ведь из-за него у собственников оказалось огромное количество переоцененного жилища. Покупатели считали, что они прибыльно получают квартиры, но первичное жилище дорожало таковыми темпами, что нивелировало маленький процент по льготной ипотеке. Покупатели попадали в ловушку, оставаясь с переоцененным жильем», — гласит Олег Репченко.

Падение спроса на 15–20% предсказывает и директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков. Эксперт считает, что спрос упадет в 1-ые три-четыре недельки, но к середине августа в целом восстановится.

«Рекламщики девелоперов не спят и работают над программками по поддержанию спроса после 1 июля. Уже сейчас интенсивно предлагаются рассрочки от 6 месяцев до 2-ух лет с возможностью в дальнейшем перейти на ипотеку. Может быть, покажутся программки, где застройщик готов будет восполнить часть процентной ставки по ипотеке. Думаю, что в июле мы увидим много различных предложений», — считает Кочетков.

Понижение спроса на 20–30% предсказывает исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова. По ее словам, на данный момент первичный рынок жилища в Рф столкнулся «с колоссальным объемом опережающего спроса». Почти все покупатели стараются оформить кредиты на покупку квартиры по еще имеющимся условиям льготной ипотеки.

Управляющий «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов также считает, что после 1 июля спрос на некое время сократится. По словам профессионала, это соединено не только лишь с беспристрастными факторами (рост цены обслуживания ипотеки и отсутствие понижения цен на жилище), да и с информационным фоном. Для части покупателей огромное количество новостей о отмене неких льготных программ воспринимается как отмена, хотя бы на время, самой мысли о его приобретении, гласит Попов.

Фатального понижения спроса после сворачивания льготной ипотеки ожидать не следует, в особенности это касается Москвы, добавляет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По воззрению профессионала, даже грядущее в конце года аннулирование ипотеки для IT-специалистов смотрится наиболее болезненным, но все равно не критическим, ведь почти все представители данной отрасли уже оформили заем. Зато сохраняется домашняя ипотека, которая служит основным драйвером покупательской активности — на нее сейчас приходится наиболее 40% сделок, гласит Сырцов.

О льготных ипотечных программках, которые продолжат действовать после 1 июля, подробнее читайте в статье «Какие льготные программки ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году»

Часть спроса перетечет на вторичку

На сколько упадет спрос на новостройки после завершения льготной ипотекиФото: Denis Kabelev / Shutterstock / FOTODOM

Специалисты считают, что после завершения льготной ипотеки конкурентность меж первичным и вторичным рынками на некое время вырастет, но массового оттока покупателей на рынок готового жилища не будет.

У вторичного рынка есть бесспорные достоинства. Не нужно ожидать окончания строительства либо созодать дорогостоящий ремонт лишь для того, чтоб в квартире можно было жить. Не считая того, с собственником квартиры на вторичном рынке постоянно можно условиться о дисконте, гласит Олег Репченко. Эксперт также замечает, что новостройки дороже вторичного жилища, их популярность на рынке выросла за крайние годы почти во всем из-за искусственно заниженных процентов по льготной ипотеке. И на данный момент рынок жилища будет ворачиваться в обычное состояние, предсказывает Репченко.

После того как субсидированная ипотека на новостройки закончит свое существование в сегодняшнем виде, вторичному рынку будет легче. Спрос возрастет, так как вторичное жилище наиболее доступно по стоимости, а в секторе новостроек надулся большой ценовой пузырь, соглашается директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По воззрению профессионала, почти все будущие покупатели направят внимание конкретно на рынок готового жилища, в особенности в 1-ое время после окончания ипотеки с господдержкой.

Вторичный рынок не способен стать настоящей кандидатурой первичному даже после завершения программки льготной ипотеки. Дело в том, что на рынке новостроек остаются домашняя ипотека, IT-ипотека, а на Далеком Востоке продолжают действовать региональные программки ипотеки — арктическая и дальневосточная, считает основоположник компании «Бест-Новострой» Ира Доброхотова. А вот на вторичном рынке программ, которые поддерживают покупателя, не существует. Ипотека действует лишь по рыночным ставкам — на данный момент это около 18%, — и для подавляющего большинства покупателей это весьма недешево, гласит эксперт.

Руслан Сырцов замечает, что девелоперы владеют широким диапазоном рекламных инструментов, делающих приобретение первичного жилища наиболее симпатичным. Ну и большая часть современных покупателей считают новостройки ликвиднее вторичного жилища. Потому массового оттока покупателей на вторичку не предвидится, считает эксперт.

Читайте также: В Госдуме ожидают увеличения доступности жилища после отмены льготной ипотеки

Покупатели отложат сделки и будут арендовать жилище

На сколько упадет спрос на новостройки после завершения льготной ипотекиФото: Holly Stratton / Unsplash

Аналитики считают, что отмена льготной ипотеки на новостройки и высочайшие ставки принудят покупателей отложить сделки до улучшения рыночной ситуации. Часть из их продолжат арендовать жилище.

Спрос на рынке аренды разгоняют те, кто не сумел получить одобрение ипотеки либо решил отложить покупку недвижимости, гласит Юлия Бочарникова. Доступность аренды в летнюю пору может еще снизиться. Но эта ситуация будет временной, рынок аренды не станет кандидатурой рынку новостроек, считает эксперт.

В «Инком-Недвижимости» высчитали, что при покупке однокомнатной квартиры стоимостью 9,5 млн руб. каждомесячный платеж составит приблизительно 102,5 тыс. руб., а в год получится 1,23 млн руб. При аренде однокомнатной квартиры за 50 тыс. руб. за месяц арендатор выплачивает за год 600 тыс. руб. Выходит, что можно откладывать некую сумму на свою квартиру либо на 1-ый взнос по ипотеке. Но при всем этом не стоит забывать, что часть средств будет уходить на каждодневные расходы, медицину, продукты и остальные растраты.

Гласить о скорейшем переходе возможных покупателей на рынок аренды жилища заблаговременно. Тут все зависит от ставок по ипотечным кредитам, считает Олег Репченко. По словам профессионала, на русском рынке заградительная ипотечная ставка — 10–12%. На данный момент кредиты на жилище, если не брать в расчет льготные программки, начинаются от 17–18% годичных. При таком раскладе аренда квартиры становится наиболее прибыльной. Но это не значит, что на данный момент все те, кто собираются получать жилище в ипотеку, переориентируются конкретно на аренду. Беспристрастно ситуацию можно будет оценить не ранее чем через полгода-год, гласит Репченко.

По оценке остальных профессионалов, рынок аренды не сумеет стать кандидатурой льготной ипотеке, массового оттока покупателей в этот сектор рынка также не прогнозируется. Даже невзирая на то, что аренда на данный момент обходится дешевле обслуживания ипотечного кредита.

Если бы аренда квартиры стоила значительно дешевле, чем квартира в ипотеку, то можно было бы ждать значимого перетока покупателей новостроек, считает Ира Доброхотова. Но эксперт припоминает, что за крайние 18 месяцев ставки на арендное жилище, в особенности в Москве и больших городках, приметно выросли. И почти всем покупателям проще взять ипотечный кредит на квартиру в новостройке на наиболее длинный срок и платить за свое жилище, чем оплачивать аренду квартиры без перспектив, что она перейдет в собственность, считает Ира Доброхотова.

По словам Руслана Сырцова, аренду можно разглядывать лишь в качестве временной кандидатуры приобретению первичного жилища в ипотеку. Высочайшая стоимость аренды жилища и ее вероятный рост после окончания программки ипотеки с господдержкой, по воззрению профессионала, для почти всех станет мотивацией на оформление ипотечного кредита. Невзирая на то что в перспективе доступность жилищных кредитов серьезно не снизится, власти уже дают на смену сворачиваемой льготной ипотеки внедрять разные адресные программки. К примеру, для медработников либо служащих оборонно-промышленного комплекса, резюмирует эксперт.

Читайте также:

Related Articles

Back to top button
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять