Skip to content

Новости Волгограда

Cобытия региона

  • Новости
  • Происшествия
  • Спорт
  • Здоровье
  • Общество
  • Кухня
  • Культура
  • Карта сайта
  • Toggle search form

Нетипичная активность и стагнация цен: что ждет рынок аренды жилья Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Posted on 28.07.2023 By admin

Содержание

Toggle
  • Спрос на аренду растет с начала года
  • Вымывание дешевых лотов сократило предложение
  • Рост и снижение цен минимальны
  • Годовая динамика арендных ставок в Москве на примере однокомнатных и двухкомнатных квартир
    • Что со скидками на аренду жилья
  • Что будет на рынке аренды в третьем квартале

Спрос на аренду жилья в Москве планомерно растет с начала 2023 года. Несмотря на это, цены пока находятся в стагнации. В третьем квартале участники рынка ждут оживления и допускают рост ставок Фото: Shutterstock

После продолжительного спада активности нанимателей рынок аренды жилья в России начал восстанавливаться. Как показало исследование «Дом.РФ», спрос остается стабильным с начала года, а предложение уже заметно сократилось — особенно в городах-миллионниках. В Москве, например, снижение во втором квартале составило 27%, подсчитали аналитики. Что еще изменилось на столичном рынке арендного жилья? По-прежнему ли можно арендовать жилье с хорошей скидкой? Вместе с экспертами отвечаем на эти вопросы и подводим итоги первого полугодия на рынке арендного жилья Москвы.

Спрос на аренду растет с начала года

Опрошенные редакцией эксперты отметили нестандартное для первого полугодия явление — постепенное оживление спроса на протяжении всех шести месяцев.

Планомерное увеличение спроса в этом году нарушило привычные сезонные циклы на арендном рынке, в январе — июне обычно фиксируются другие тенденции, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По словам эксперта, рост спроса в этом году стал неожиданностью для участников рынка. Попов связывает тренд как с рыночными факторами, так и с миграционной подвижностью. «Часть уехавших в прошлом году вернулась обратно. А на фоне роста средних ипотечных ставок далеко не все готовы сейчас покупать жилье и идут на рынок аренды, повышая спрос», — говорит эксперт.

Рост спроса на аренду жилья в январе — июне 2023 года подтверждают в «Инком-Недвижимости». Но, подчеркивают в компании, речь идет только о самом демократичном ценовом сегменте. Спрос на бюджетные лоты в два раза превосходит предложение, говорит заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По оценке компании, минимальная стоимость аренды жилья в Москве в июне составила 25–28 тыс. руб. в месяц.

Спрос на аренду жилья сильно вырос перед началом высокого сезона :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, что в первом полугодии арендаторов интересовали наиболее доступные по бюджету варианты, говорит и директор офиса продаж вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Юлия Дымова. Главным образом это студии с уже выполненной отделкой и меблировкой, а основная категория арендаторов маленьких по площади объектов — студенты, добавляет эксперт.

Как показывает статистика Est-a-Tet, спросом также пользуются многокомнатные квартиры. В компании связывают это с увеличением числа многодетных семей. «Такие арендаторы выбирают квартиры поближе к детским садам и школам. По этой причине транспортная доступность, близость к работе и привязанность к определенной локации остаются приоритетами у большинства квартиросъемщиков», — отмечает Дымова.

По данным «Домклик», во втором полугодии активизировался и спрос на съемное жилье в центре столицы. Так, по итогам квартала самым востребованным для долгосрочного найма жилья районом Москвы стал Пресненский — на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%). В первую тройку также вошли Тверской район и Хамовники. При этом, отмечают в «Домклик», именно в центре фиксировалось и самое существенное снижение цен: во втором квартале 2023 года ставки в среднем по городу были на 11% ниже, чем в тот же период 2022-го. В центре разрыв оказался более существенным — снижение год к году составило 16%.

Фото: «ЦИАН.Аналитика» Фото: «ЦИАН.Аналитика»

Читайте также: Названы самые популярные районы для аренды жилья в Москве

Вымывание дешевых лотов сократило предложение

Эксперты единогласно отмечают сокращение арендного предложения в первом полугодии. По словам Алексея Попова, за год число арендных лотов в столице уменьшилось на 43%, до 14,5 тыс. предложений. Максимальный объем (29.8 тыс. объектов) был зафиксирован в прошлом ноябре, когда на сезонный спад активности арендаторов наложились внешние факторы, включая отъезд потенциальных арендаторов из города после объявления о частичной мобилизации. На протяжении же последних шести месяцев число предложений стабильно сокращалось, говорит эксперт.

Эту тенденцию подтверждают и в «Инком-Недвижимости». По мнению Оксаны Поляковой, тренд связан не только с возросшим спросом, но и с быстрым вымыванием из экспозиции наиболее дешевых квартир. Замены им не находится, и уже полгода предложение арендных лотов сокращается.

«Алания» нанесла лидеру Первой лиги первое поражение в сезоне :: Футбол :: РБК Спорт

В начале года на рынке аренды наблюдалось затоваривание, некоторые наймодатели даже снимали свои квартиры с долгосрочной аренды и сдавали их посуточно, напоминает Юлия Дымова. Теперь, на фоне некоторой стабилизации спроса, рынок постепенно возвращается к равновесному состоянию.

Рост и снижение цен минимальны

По итогам первых шести месяцев 2023 года средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве составила 42,7 тыс. руб. По данным «ЦИАН.Аналитики», это на 1,8% меньше, чем во втором квартале прошлого года (43,5 тыс. руб.), и на 2,5% уступает показателю декабря 2022 года (43,8 тыс. руб.).

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 73,3 тыс. руб., что на 2% больше, чем год назад (71,8 тыс. руб.), и на 4,2% превосходит декабрьский показатель (70,3 тыс. руб.).

По словам Алексея Попова, такие колебания для рынка аренды несущественны. А вот относительно прошлогодних максимумов, зафиксированных в начале сентября, средние ставки сейчас ниже на 13–14%. На протяжении первого полугодия расценки на аренду однушек медленно снижались, тогда как двухкомнатные квартиры столь же медленно дорожали, добавляет эксперт.

Минимальное изменение цен на рынке аренды подтверждают в «Инком-Недвижимости». Объекты стандарт-класса быстро уходят из экспозиции, их удельный вес в общем объеме уменьшается. Получается, что на рынке остаются более дорогие объекты, поэтому средняя цена на те же двушки пусть и немного, но растет, говорит Оксана Полякова.

Читайте также: Владельцы квартир рассказали, что хотят знать об арендаторах

Годовая динамика арендных ставок в Москве на примере однокомнатных и двухкомнатных квартир

Месяц Год Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц Динамика по отношению к предыдущему месяцу Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц Динамика по отношению к предыдущему месяцу
Июнь 2022 43,5 -2,2% 71,8 -5,7%
Июль 2022 44,2 +1,6% 73,6 +2,5%
Август 2022 46.1 +4,2% 79,2 +7,6%
Сентябрь 2022 50,1 +8,6% 86 +8,6%
Октябрь 2022 47,8 -4,6% 77,7 -9,6%
Ноябрь 2022 45,2 -5,4% 73,4 -5,5%
Декабрь 2022 43,8 -3% 70,3 -4,2%
Январь 2023 43,8 0% 70,5 +0,2%
Февраль 2023 43.1 -1,5% 70,2 -0,4%
Март 2023 43,3 +0,4% 71,3 +1,5%
Апрель 2023 42,8 -1,15% 71,3 0%
Май 2023 43,2 +0,9% 73,1 +2,5%
Июнь 2023 42,7 -1,15% 73,3 +0,2%
Появились подробности убийства девятилетней девочки под Ростовом

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Планомерное увеличение спроса в этом году нарушило привычные сезонные циклы на арендном рынке Планомерное увеличение спроса в этом году нарушило привычные сезонные циклы на арендном рынке (Фото: Shutterstock)

Что со скидками на аренду жилья

Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:

— Наниматели жилья по-прежнему рассчитывают на существенные скидки — от 10% и выше. Однако собственники, например в комфорт-классе, не хотят идти на серьезные финансовые потери и согласны уступить не более 10%, поэтому в среднем дисконт в массовом сегменте сохраняется на уровне 5–10%. Около 30% наймодателей вообще отказываются даже рассматривать возможность снижения арендных ставок.

Читайте также: Эксперты назвали минимальную стоимость аренды в пределах Садового кольца

Что будет на рынке аренды в третьем квартале

В третьем квартале возможно сокращение объема предложения на 35–40% год к году, говорит Алексей Попов. «Дополнительный импульс этому тренду придает еще и то, что многие компании начали сворачивать возможности удаленной или гибридной работы, что вернет в столицу тех арендаторов, кто прожил последние два-три года на дачах, в коттеджах или в квартирах в региональных центрах», — добавляет эксперт. С началом делового сезона арендные ставки могут увеличиться на 10–15%, это стандартное поведение рынка, прогнозирует он. Такой рост объясняется прежде всего вымыванием в начале активного сезона наиболее доступных вариантов.

О том, что к началу осени можно ожидать роста спроса, говорит и Юлия Дымова. «В этот период собственники квартир возвращаются с дач и из отпусков и заново выставляют предложения в экспозицию. Активизируется спрос среди студентов, которые приезжают на учебу из других городов, а также среди учащихся, которые хотят снять жилье поближе к образовательному учреждению», — поясняет эксперт.

Аналитики «Домклик» допускают активизацию рынка уже в августе, прогнозируя, что этот месяц станет лидером по числу реализованных объявлений за весь год. Похожий прогноз дают и в «Инкоме».

«Оживление спроса ожидается со стороны тех, кто планирует найти подходящий вариант до общего подъема числа сделок на рынке, который традиционно происходит в конце августа и в сентябре», — говорит Оксана Полякова. Поэтому, допускает эксперт, в 2023 году, возможно, высокий сезон на арендном рынке откроется чуть раньше, в начале — середине августа.

Читайте также:

Новости

Навигация по записям

Previous Post: Росреестр зафиксировал рекорд спроса на вторичное жилье в Москве в июне :: Жилье :: РБК Недвижимость
Next Post: Риелторы зафиксировали скачок спроса на аренду жилья в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вам может быть интересно...

Najden sposob vernut partneru zrelogo vozrasta zhelanie zanimatsja seksom 5e4aab2.jpg Найден способ вернуть партнеру зрелого возраста желание заниматься сексом Новости
Толпа неизвестных разгромила офис партии Саакашвили Новости
Zenit nazvali futbolnym kashalotom dc1353a.jpg «Зенит» назвали футбольным кашалотом Новости
Дасаев сравнил зарплаты советских и современных российских футболистов Новости
Umershij alen delon zaveshhal usypit svoju ovcharku bc2b46f.jpg Умерший Ален Делон завещал усыпить свою овчарку Новости
Можно ли оспорить дарственную и как: инструкция Новости

Свежие записи

  • Турист «умер» на отдыхе и вернулся к жизни
  • В популярной косметике обнаружили вызывающий рак компонент
  • Назван месяц, когда заболеваемость лихорадкой Западного Нила достигнет пика
  • В зоне СВО погиб священник Антоний Савченко
  • Возможность тайных контактов России и Украины оценили

Copyright © 2025 Новости Волгограда. Все права защищены. Копирование контента без обратной ссылки на блог запрещено!

Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения взаимодействия с пользователем. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.