Skip to content

Новости Волгограда

Cобытия региона

  • Новости
  • Происшествия
  • Спорт
  • Здоровье
  • Общество
  • Кухня
  • Культура
  • Карта сайта
  • Toggle search form

Рост или падение: что будет с рынком новостроек Москвы осенью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Posted on 13.08.2022 By admin

Содержание

Toggle
  • Спрос восстанавливается
  • Цены снижаются
    • Средняя стоимость предложения в новостройках Москвы (тыс. руб. за кв. м)
  • Предложение выросло
  • Прогноз на осень

Рассказываем, как изменился рынок первичного жилья и стоит ли ждать покупателям снижения цен осенью Фото: shutterstock

Первые шесть месяцев 2022 года рынок новостроек сильно лихорадило. Рекорды по росту спроса и стоимости квартир сменялись падениями и стагнацией. В первом квартале на первичном рынке было зафиксировано рекордное число сделок за всю его историю. Однако после повышения ключевой ставки Банком России до исторического максимума — 20% ипотека стала недоступной, что привело к снижению спроса. Начиная с апреля ЦБ несколько раз снижал ключевую ставку и сегодня она составляет 8%. Вслед за ключевой опустились ставки по ипотеке, что позволило рынку новостроек стабилизироваться.

Эксперты подвели итоги на рынке новостроек в июле и рассказали, ждать ли снижения цен осенью.

Спрос восстанавливается

Покупательская активность на рынке первичного жилья Москвы восстанавливается. По данным ЦИАН, в июле в столице было заключено 6,3 тыс. сделок с новостройками — это на 12% больше, чем в июне и на 10% меньше, чем в январе 2022 года. «Второй месяц подряд рынок восстанавливается после весеннего падения. Действие льготной ипотеки и программ субсидирования ставок от застройщиков, а также нереализованный весной отложенный спрос ведут к росту активности покупателей», — отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

В июле основной спрос в столице пришелся на малоформатные квартиры (от студий до «евродвушек»), на которые приходится 68% совокупного спроса в столичных новостройках, отметила генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. По ее словам, сейчас продолжается тенденция на сокращение средней площади квартир: в июле средний метраж приобретаемых лотов составил 49,5 кв. м, что на 10,5% меньше, чем год назад. В совокупном спросе наибольшая часть сделок приходится на комфорт-класс. Первичный рынок Москвы становится рынком массового сегмента, на поддержку которого направлены все усилия властей», — считает Кузнецова.

Олимпийский чемпион перешел из ЦСКА в СКА

Рост или падение: что будет с рынком новостроек Москвы осенью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Цены снижаются

Цены на новостройки продолжают коррекцию в зависимости от спроса, предложения и других факторов, связанных с себестоимостью строительства. В разных сегментах стоимость квадратного метра в июле показала разную динамику, однако существенного падения или роста аналитики не зафиксировали, отмечают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость».

По итогам июля в комфорт-классе с начала лета средняя цена предложения 1 кв. м в новостройках Москвы снизилась всего на 2%, подсчитали в «Бест-Новострой». В бизнес-классе стоимость «квадрата» за этот период уменьшилась всего на 1%, а в элитном сегменте — на 0,5%. В экономклассе ввиду крайне небольшого объема предложения и вымывания наиболее доступных лотов коррекция цен была более существенной (-7%). Единственным сегментом, где с начала лета цены росли, оказался премиум-класс, там стоимость квадрата увеличилась на 2%, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Средняя стоимость предложения в новостройках Москвы (тыс. руб. за кв. м)

Класс 1 Июня 1 июля 1 августа
Стандартный 270 304 268 658 251 301
Комфорт 298 848 296 605 292 026
Бизнес 456 286 453 125 450 689
Премиум 918 735 924 450 939 209
Элитный 1 662 383 1 700 542 1 655 189

Таблица: ЦИАН

Такая динамика объясняется осторожностью застройщиков в части индексации цен из-за слабых продаж в апреле и мае, пояснила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. По ее словам, даже несмотря на рост числа сделок, многие застройщики не провели ежемесячное повышение цен. Кроме того, в последние два месяца на рынок выходит больше новинок, чем весной, средние цены в них тоже ниже, чем до начала кризиса, поясняет аналитик.

Рост или падение: что будет с рынком новостроек Москвы осенью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Читайте также: Какое жилье можно купить в Москве дешевле ₽5 млн

Бывшего футболиста «Кальяри» Капоне нашли мертвым в отеле на Сардинии :: Футбол :: РБК Спорт

Предложение выросло

Объем предложения на первичном рынке Москвы увеличивается шестой месяц подряд, утверждают аналитики. Относительно июня количество квартир в продаже, по данным ЦИАНа, выросло на 3,8% и достигло 56,9 тыс. штук (в начале года предложение составляло 44,3 тыс.).

Рост предложения в июле связан с двумя причинами, объяснила Лапшина. Во-первых, по ее словам, квартиры дольше находятся в продаже за счет низкого спроса. Во-вторых, застройщики активизировались после задержки вывода проектов с начала года. «Девелоперы предпочли вывести объекты, по которым получена разрешительная документация, в реализацию. Издержки на ее повторное получение представляются им выше рисков слабых продаж на кризисном рынке», — пояснила аналитик.

Фото:Prostock-studioshutterstock Фото: Prostock-studioshutterstock

Прогноз на осень

До конца лета первичный рынок недвижимости продолжит находиться в сильной зависимости от ипотечных условий, единогласно утверждают опрошенные эксперты.

На последнем заседании ЦБ ключевая ставка была снижена на 1,5 п.п. и составила 8%. «В результате банки также скорректировали ипотечные ставки, а застройщики улучшили условия по программам субсидированной ипотеки (как по ипотеке с господдержкой, так и по семейной ипотеке), средняя ставка по кредиту на первичном рынке Москвы составляет 3,3%, в Московской области — 3%. При этом сохраняется существенный разрыв с ипотечными ставками на рынке вторичного рынка, что тормозит сделки на рынке новостроек», — говорит Кузнецова.

Если ставки по льготной ипотеке снизятся до приемлемых (докризисных) 7%, то можно прогнозировать, что осенью на первичном рынке может реализоваться отложенный спрос, считает руководитель направления первичной недвижимости «Авито» Дмитрий Алексеев. Он отметил, что и застройщики, и потребители постепенно адаптируются к текущим условиям, а строительные компании корректируют свои процессы и цепочки поставок стройматериалов.

«К концу третьего квартала спрос достигнет примерно 60-70% от прошлогодних значений. Помимо ипотеки его поддержат различные рассрочки и дисконты от застройщиков. Выход новых проектов скорее всего изменит тренд последних двух лет, когда средняя цена квадратного метра в дебютировавших объектах была выше, чем у строящихся или готовых комплексов. Скорее всего, уже к осени окончательно вернется привычное ценообразование: чем ниже готовность корпуса, тем дешевле квартиры или апартаменты в нем», — прогнозирует Дмитрий Алексеев.

Евгений Кузнецов забросил первую шайбу за СКА в КХЛ :: Хоккей :: РБК Спорт

Сохранение текущего внешнеполитического положения к концу года может привести к сокращению девелоперской активности и, соответственно, уменьшению объема ликвидного предложения, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Вместе с продолжающими рост девелоперскими издержками это приведет к более динамичному увеличению цен на новостройки, прогнозирует эксперт. Поэтому, по ее мнению, многое зависит от стратегии властей, а также от принимаемых мер поддержки строительного комплекса и стимулирования спроса.

Читайте также:

Новости

Навигация по записям

Previous Post: Как будет выглядеть новый офис «Вкусно — и Точка» :: Дизайн :: РБК Недвижимость
Next Post: Выявлен потенциальный биомаркер риска развития диабета и смерти от рака

Вам может быть интересно...

V vengrii usomnilis v zdravomyslii zhelajushhih posadit salvini b2612f8.jpg В Венгрии усомнились в здравомыслии желающих посадить Сальвини Новости
Голографический ноутбук, код висит в воздухе, как арт объект Игровые аккаунты как товар: почему экономия времени стала главным мотивом покупки Новости
Uchastie lidera orehovskoj opg v svo f1fc169.jpg Участие лидера Ореховской ОПГ в СВО Новости
Пентагон захотел поговорить с Украиной по поводу жертв среди мирного населения после удара по Севастополю Новости
Врач призвала некоторых людей отказаться от употребления кваса Новости
Ателье ABT представило очень злой Lamborghini Urus Новости

Свежие записи

  • Названы дата и место похорон режиссера «Каменской» и «Содержанок»
  • Виктория Исакова впервые вышла на связь после новости о кончине мужа
  • Путин выразил соболезнования родным и близким Митты
  • Женщина с раком кишечника назвала секрет успешного восстановления после болезни
  • Мужчина с раком мозга рассказал о сводящем с ума симптоме

Copyright © 2025 Новости Волгограда. Все права защищены. Копирование контента без обратной ссылки на блог запрещено!

Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения взаимодействия с пользователем. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.