Наиболее половины заявленных к вводу торговых центров в 2024–2026 годах планируются к открытию в составе жилых либо функциональных комплексов и транспортных узлов (*3*)
Общая площадь заявленных девелоперами Столичного региона к вводу в 2024–2026 годах торговых центров (ТЦ) составит 968 тыс. кв. м. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании Nikoliers. Идет речь о ТЦ в столице и Подмосковье в границах ЦКАД.
Отмечается, что наиболее половины этих площадей (52%) будут раскрываться в составе жилых и функциональных комплексов, также транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Оставшиеся 48% относятся к традиционным торговым центрам.
Согласно данным Nikoliers, за 1-ые 6 месяцев 2024 года в столичном регионе раскрылись семь ТЦ общей арендопригодной площадью 99,6 тыс. кв. м. Это вдвое выше уровня всего прошедшего года, когда было введено 50,7 тыс. кв. м. Высшую динамику ввода аналитики разъясняют в том числе переносом сроков открытия ТЦ с 2022–2023 годов. По их оценкам, около 90% объектов, которые до сего времени не введены, начинали строиться до 2022 года.
В 2024 году девелоперы планируют выстроить в Москве и области около 30 торговых центров общей площадью 402,4 тыс. кв. м. Но фактический размер новейшего строительства быть может скорректирован, не исключают аналитики Nikoliers. Если в этом году сдаются в главном торговые центры районного и окружного форматов, то в 2025 году рынок ожидает возникновения в новеньком строительстве «суперрегиональных» проектов, указывают специалисты. К примеру, в наиблежайшие три года заявлен ввод 3-х крупноформатных объектов (ТЦ «Селигерская», МФК «Олимпийский», ТЦ в составе ТПУ «Нагатинская»).
В наиблежайшие пару лет ожидается ограниченный ввод новейших проектов, потому что при текущей главный ставке усложняется финансирование девелоперских проектов и инвестиции в новейшие торговые объекты стают наименее симпатичными, объяснила партнер Nikoliers Анна Никандрова. По ее словам, в отличие от остальных коммерческих частей (кабинеты и склады) ТЦ реализуются лишь в аренду, потому стимулом для восстановления девелопмента может стать только рост арендной ставки.
По оценке NF Group, на данный момент больше половины торговых объектов Москвы (60%) морально устарели и нуждаются в обновлении. В будущем толика морально устаревших объектов может продолжить расти, не исключают в NF Group. «Но мы возлагаем надежды, что из этих 60% часть пойдет на реновацию, а их заместят остальные. И так будет идти процесс обновления», — поведала директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева «РБК-Недвижимости».
Читайте также:
