РАЗНОЕ

Застройщики перестали давать скидки на жилье в Москве

В Москве сделалось меньше скидок для покупателей новостроек Это происходит на фоне временного оживления спроса в крайние месяцы деяния ипотечной госпрограммыЗастройщики перестали давать скидки на жилье в Москве Фото: Shutterstock

Распространенность и средний размер дисконтов на первичном рынке Москвы в мае снизилась, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Метриум». Тренд подтверждают и остальные участники рынка, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

По оценке «Метриум», на конец мая скидки предлагаются в 150 новостройках, за год и относительно первого квартала показатель снизился на 6,3%. Средний размер скидки на первичном рынке составляет 3% по сопоставлению с 7% в апреле — мае 2023-го. Такую ситуацию в компании разъясняют увеличением спроса на фоне скорого окончания ипотеки с господдержкой. Тенденцию наблюдают и остальные специалисты. «В период с февраля по май скидок было больше, — гласит эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма» Евгений Бражин. — На данный момент, когда возник входящий поток клиентов, закрывающих муниципальную ипотеку либо семейную ипотеку по условиям до 1 июля 2024 года, застройщики наименее охотно соглашаются на предоставление скидок».

Заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов отмечает, что средний размер скидок на данный момент не превосходит 3-5%. «По неким проектам он сократился, что соединено, обычно, с ростом строительной готовности проекта», — гласит эксперт.

Сначала года ситуация была оборотной — к примеру, в январе скидок было даже больше, чем в новогоднюю акцию распродажи.

«В истинное время девелоперы столичных проектов в секторе элитной недвижимости предоставляют быстрее, не скидки, а маленькие призы для увеличения лояльности. Они, обычно, не превосходят 3%», — гласит и директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая. Размер предельных скидок в высокобюджетном секторе обычно невысок, отмечает эксперт, но за крайний год он снизился — с 8% до 5%.

В компании «Главстрой» указывают, что распространенность скидок на первичном рынке снизилась с 56% всех проектов в январе до 45% в мае. При всем этом распространенность скидок малого размера — до 1% — выросла на 10,6 п.п., на нее приходится 54,7% всех предоставляемых дисконтов, отметили в компании. Толики скидок в спектре от 1% до 31% с начала года, напротив, снизились.

Как поменялись скидки на новостройки в Москве в 2024 году

Размер скидки Толика, янв. 24 г. Толика, май 24 г. Изменение толики, п.п.
0% и наименее 1% 44,1% 54,7% +10,6
1-11% 20,2% 14,0% –6,2
11-21% 28,6% 27,8% –0,8
21-31% 4,6% 3,0% –1,5
31-41% 2,6% 0,0% –2,6
41-51% 0,0% 0,5% +0,5

Данные: «Главстрой»

В компании уделяют свое внимание, что на фоне общего понижения распространенности дисконтов на рынке возникли предложения со скидкой наиболее 40% — годом ранее их не было, на данный момент же такие условия действуют для 229 лотов. «В мае возрос наибольший дисконт, достигнув отметки выше 40% (правда, всего в одном проекте). В январе наибольшие скидки выше 35% были отмечены 22 проектах», — гласит управляющий управления рекламных исследовательских работ и аналитики компании «Главстрой» Елизавета Родина.

Наибольший размер дисконта с начала года вырос с 30% до 40,2%, отмечает и управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Годом ранее пиковое значение составляло 34%. А самый большенный показатель за историю рынка зафиксирован в январе 2023 года — 63,3%», — ведает эксперт.

Участники рынка отмечают, что в ряде всевозможных случаев предоставляемые скидки, на самом деле, являются рекламной уловкой. «Скидки часто стают фиктивным инвентарем продаж. Другими словами, застройщики стоимость поначалу поднимают, а позже понижают», — объясняет генеральный директор агентства недвижимости ARQ CITY Максим Каварьянц. «Дисконтные акции на данный момент не неизменные, как это было два-три года вспять. Особые предложения практически постоянно ограничены по времени», — добавляет он.

Евгений Бражин из МИЭЛЬ также показывает на распространенность фиктивных дисконтов. «Стоит иметь в виду, что большая часть скидок завуалированы и нивелируются с учетом удорожания цены объекта при выбирании траншевой ипотеки, ипотеки, субсидированной банком либо застройщиком, при использовании ипотеки с кешбэком либо при недочете начального взноса», — остерегает эксперт.

Читайте также: Какие есть кандидатуры льготной ипотеке: лизинг, рассрочка и трейд-ин

«Что касается наибольших дисконтов, то огромные значения скидок (наиболее 25%) — это быстрее рекламная активность, чем настоящие понижения цен. Это точечные предложения, — подчеркивает коммерческий директор MR Group Леонид Савков. — Но причина такового эксклюзива не непременно в стремлении воплотить неликвидные лоты. А, может быть, в том, что девелоперу, согласно плану продаж проекта, просто необходимо прирастить реализацию данной типологии».

Застройщики перестали давать скидки на жилье в Москве

Как еще застройщики поддерживают реализации

Невзирая на активизацию спроса перед окончанием ипотечной госпрограммы, перед девелоперами остается задачка по стимулированию покупателей в критериях больших рыночных ставок — при работающей главный ставке они и так, практически, запретительные, а не так давно несколько больших банков приняли решение о предстоящем увеличении.

«Имеющиеся на данный момент методы стимулирования спроса от застройщиков, почаще всего, соединены с предложением разных форм оплаты: рассрочки, трейд-ин, субсидированной и траншевой ипотеки», — гласит заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов.

На данный момент главный стимулирующий инструмент покупки новостроек — это рассрочки и остальные инструменты, связанные с критериями оплаты, отмечает и коммерческий директор Asterus Вера Стефан. «В критериях отсутствия доступной ипотеки скидки в размере пары процентов не играют большенный роли при принятии решения. А вот возможность получить удобные каждомесячные платежи либо не находить огромную сумму на 1-ый взнос — как раз то, что на данный момент нужно покупателями», — объясняет эксперт.

Максим Каварьянц в числе методов поддержания спроса, интенсивно используемых застройщиками в апреле — мае также именует:

Related Articles

Back to top button
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять