По итогам июля — сентября в сегменте зафиксировано максимальное с 2021 года квартальное снижение вакантных помещений
В третьем квартале на столичном рынке офисов Москвы доля свободных площадей снизилась на 0,7 п.п., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group. Показатели в классах А и В снизились до 12,5% и 7,1% соответственно. В компании подчеркивают, что это первое с 2021 года снижение более чем на 0,5 п.п.
В среднем по столичному рынку вакантность офисных помещений, по оценке NF Group, сократилась в третьем квартале до 8,7%. К началу октября на рынке свободны более 600 тыс. кв. м в офисах класса А и более 900 тыс. кв. м офисных помещений класса В.
Динамика вакантности офисов по классам, Москва
По итогам третьего квартала объем предложения рынка офисной недвижимости Москвы составил более 18,1 млн кв. м, из которых 5,5 млн кв. м относятся к классу А и 12,6 млн «квадратов» приходится на класс В. В 2023 году к вводу планируется более 440 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 80% придется на помещения класса А, говорится в исследовании.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в классе А за квартал увеличилась на 2,2% и составила 26,43 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Рост в классе В составил 3,9%, до 18,08 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В NF Group рост ставок связывают с курсовой разницей и вымыванием менее дорогого предложения. Качественное предложение по более низкой цене быстрее реализуется, а предложения по более высокой цене остаются на рынке, что влияет на средневзвешенный показатель, уточняют в компании.
«Мы видим возросшую активность на рынке, высокий спрос демонстрируют крупные государственные и промышленные компании. Запросы таких компаний на качественные офисы удалось удовлетворить за счет высвободившихся помещений в связи с уходом иностранных арендаторов из России и увеличением количества вакантных площадей. Однако такая ситуация, вероятнее всего, не будет продолжаться», — говорит директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, общая площадь офисных помещений, купленных и арендованных в Москве за первые девять месяцев 2023 года, составила 1,3 млн кв. м. Это на 75% больше аналогичного периода прошлого года и рекордный показатель за десять лет. По итогам 2023 года спрос на офисном рынке Москвы может достичь 1,8 млн кв. м, что на 73% превысит уровень прошлого года и тоже станет максимальным показателем для рынка, прогнозируют в компании.
Читайте также:
