Доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, считают аналитики IRN.RU
Если Центробанк до конца года не пересмотрит свою политику и не даст сигнал о уменьшении главный ставки, то в 2025 году на фоне долгого падения спроса и размеренного размера предложения цены на жилище могут начать понижаться. Соответственный прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании профессионалов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Аналитики IRN.RU отметили, что еще одно увеличение главный ставки практически никак не скажется на рынке недвижимости, так как она достигнула заградительных для ипотеки значений еще в 2023 году. Беря во внимание прогноз ЦБ по главный и тот факт, что применимыми для ипотечников числятся ставки ниже 12% годичных, — это может быть при главный ставке не выше 10%, — доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, считают аналитики.
На фоне убыстрения темпов инфляции Банк Рф 26 июля в 6-ой раз за крайний год повысил главную ставку — сходу на 2 п.п., до 18% годичных. С июля 2023 года главная ставка выросла на 10,5 п.п. Сразу ЦБ пересмотрел собственный среднесрочный прогноз: сейчас регулятор предсказывает ставку 16,9-17,4% в 2024 году, 14-16% — в 2025-м и 10-11% в 2026-м. Ниже 10% годичных — до 7,5-8,5% — главная ставка опустится лишь в 2027 году.
До конца года приметной корректировки цен на новостройки ожидать не стоит, считают в IRN: проекты в активной стройке уже в значимой степени распроданы, и падение спроса навряд ли принудит застройщиков пересмотреть ценники. Поближе к концу года может быть повышение числа скидок и акций от застройщиков, предсказывают аналитики. Главным инвентарем поддержки спроса, рухнувшего опосля 1 июля, быстрее всего, останутся программки субсидированной ипотеки, которые девелоперы запускают вместе с банками-партнерами, говорится в исследовании.
На вторичном рынке роста цен в наиблежайшие месяцы специалисты тоже не ждут: по прогнозам IRN, торговцы предпочтут снять квартиры с реализации в надежде на активизацию рынка в осеннюю пору. Но это навряд ли произойдет и, как ждут аналитики, снижение цен начнется с роста глубины торга. В конце 2024 — начале 2025 года может начать понижаться и средняя стоимость метра, предсказывают аналитики.
Глава Сбербанка Герман Греф ранее предсказал два года заболевания рынку жилья опосля закрытия льготной ипотеки 1 июля 2024 года. Он выделил, что опосля окончания льготной программки будет тяжело и девелоперам, и банкам.
Читайте также:
