Арендные ставки в апреле-мае закончили расти, а в неких вариантах даже снизились. Что будет далее со спросом и ценами — разбираемся совместно с экпертами
На рынке арендного жилья Москвы пришло сезонное затишье — спрос начал понижаться, а цены закончили расти. Как долго это продлится — рассказываем совместно с профессионалами.
Сезонное затишье на рынке
Спрос на съемные квартиры в апреле-мае в Москве стал понижаться опосля нескольких месяцев ажиотажа, но еще пока превосходит характеристики прошедшего года. По данным «Миэль», в апреле спрос на аренду квартир в Москве был на третья часть ниже, чем в марте, и сравним с апрелем прошедшего года. «Спад начался в последнюю недельку апреля и интенсивно продолжился в первую декаду мая из-за майских каникул. Оживления спроса мы ожидаем уже в 20-х числах текущего месяца», — объяснила управляющий департамента аренды «Миэль» Мария Жукова.
Понижение спроса на аренду квартир фиксируют в риелторской компании «Инком-Недвижимость». По их данным, в апреле число запросов было на 12,3% ниже, чем в марте, и на 18,4% ниже, чем в январе 2024 года. При всем этом в годичном выражении (апрель 2024 года к апрелю 2023 года) риелторы отмечают рост практически на 37%. Потому пока именовать ситуацию на рынке арендного жилья остыванием спроса трудно, объяснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «В мае практически половина месяца — торжественные деньки с маленькими перерывами, обычно активность на рынке недвижимости в это время сокращается», — добавила она.
По данным «Авито Недвижимости», спрос (число запросов на контакты на платформе) за первую половину мая сократился на 17% к аналогичному периоду апреля. Но почти во всем это разъясняется низкой сезонностью и майскими праздничками, объяснил управляющий группы длительной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. «Невзирая на это ослабление, столичным арендодателям сделалось проще сдать недвижимость. Так как размер предложения уменьшился заметнее, чем характеристики спроса, то каждое объявление на платформе получает больше откликов от возможных нанимателей, чем еще годом ранее», — уточнил Константин Каменев. Не считая того, на вторичном рынке жилья на данный момент очень высочайшие ставки по ипотеке, из-за чего же некие участники рынка предпочитают снимать, а не брать жилище, добавил эксперт.
В ЦИАН в свою очередь отметили, что оживления спроса, какое было в прошедшем году, в этом году уже нет. Возможный спрос (число просмотров объявлений) на данный момент находится приблизительно на уровне прошлогоднего (по итогам первых 4 месяцев — рост на 2%), гласит управляющий «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Оживленный спрос подразумевает рост ставок, понижение размера активного предложения (когда новейшие лоты, выводимые на него, не возместят уход из экспозиции ранее присутствовавших). Всего этого в 2024 году пока не было», — объяснил аналитик.
Читайте также: Нетипичный высочайший спрос и рост цен. Что ожидает рынок аренды жилья в Москве
Выбор съемных квартир становится обширнее
Предложение арендных квартир в столице продолжает пополняться опосля прошлогоднего падения. По данным ЦИАН, экспозиция возросла на третья часть — с 9,7 тыс. лотов в конце октября, когда был достигнут минимум, до 13 тыс. лотов к середине мая. Но еще пока предложение уступает в дважды прошлогоднему показателю, отметил Алексей Попов.
Схожий тренд наблюдают в «Миэль». По их данным, с января по апрель размер предложения арендных квартир вырос практически на 10%, до 24,4 тыс. лотов, но все еще в два раза уступает показателям 2023 года. В структуре предложения апреля лидируют однокомнатные квартиры, на их пришлось 40%. Толика двухкомнатных составляет 36%, трехкомнатных — 16%. В марте 2023 года размер предложения был в два с излишним раза больше и составлял 50,4 тыс. объектов, отметила Мария Жукова.
По данным «Авито Недвижимости», в Москве на рынке длительной аренды квартир в первой половине мая предлагалось наиболее 22 тыс. вариантов, что на 42% больше, чем в январе 2024 года, но практически на третья часть ниже показателя мая прошедшего года. В «Инком-Недвижимости» тоже молвят о пополнении предложения арендных квартир, которое еще пока уступает экспозиции прошедшего года. В апреле предложение в Москве подросло практически на 17% за счет квартир, которые собственники сдают на лето (с мая по октябрь), также лотами, параллельно выставленными на продажу, объяснила Оксана Полякова. Невзирая на это, экспозиция апреля на 20% уступает апрелю 2023 года, в особенности чувствуется недостаток в секторе экономных квартир, отметила эксперт. «Квартиры поступают в базу, и более доступные по стоимости здесь же сдаются. Другими словами о полном восстановлении гласить пока рано», — произнесла она.
Читайте также: Рост предложения в Москве и Петербурге привел к понижению цен аренды жилья
Рост цен закончился — что будет далее
На фоне ослабления спроса и постепенного пополнения экспозиции рост ставок закончился и показал маленькое понижение. Невзирая на это, цены на аренду еще приметно превосходят прошлогодние.
Сам рост цен на аренду квартир в Москве начался в весеннюю пору 2023 года, а пик пришелся на осень прошедшего года, вспоминает управляющий департамента аренды «Миэль». По ее словам, за это время аренда однушек — самого пользующегося популярностью формата — в среднем подорожала на 25%. В марте рост цен закончился, а в апреле вышло маленькое понижение, отмечает эксперт. Так, средняя стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир в месяц снизилась на 2% и составила 45,6 тыс. руб. и 61,6 тыс. руб. соответственно.
В «Инком-Недвижимости» молвят о ценовой стабилизации на арендное жилище. «В апреле арендные ставки на массовом рынке не поменялись. Колебания средних цен можно именовать условными, в рамках статистической погрешности, что разъясняется переменами структуры предложения. Определенные квартиры не дешевеют и не дорожают. Опосля значимого подорожания в 2023 году наймодатели не поднимают стоимость», — поведала замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости».
По данным «Инком-Недвижимости», в апреле малая ставка аренды однокомнатной квартиры в Старенькой Москве составила 32 тыс. руб. против 25 тыс. руб. годом ранее. «Пока размер арендного предложения не восстановится, пока ипотечные ставки не снизятся, количество арендаторов будет больше, чем свободных квартир. В наиблежайшие месяцы ситуация, быстрее всего, будет сохраняться. К концу лета можно ожидать новейшего притока нанимателей и, возможно, новейшего роста арендных ставок», — предсказывает Оксана Полякова.
Цены на аренду жилья в Москве
| Тип квартиры | Ставка аренды, май 2023 года, тыс. руб. | Ставка аренды, январь 2024 года, тыс. руб. | Ставка аренды, май 2024 года, тыс. руб. | Динамика за год, % | Динамика с начала 2024 года, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатная квартира | 42,9 | 55,9 | 56,3 | +31,2% | +0,7% |
| Двухкомнатная квартира | 72,3 | 104,2 | 95,9 | +32,6% | -8% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Ставки аренды стагнируют (колеблются в узеньком спектре) начиная с ноября прошедшего года, продолжил Алексей Попов. По его словам, это соединено с их выходом в такие ценовые спектры, которые стают неуютными для почти всех арендаторов, даже невзирая на высшую стоимость ипотеки.
«Пока на рынке длится вешнее затишье. Но в летне-осенний цикл роста цен мы буквально увидим. Его продолжительность и острота зависят к тому же от решений в сфере регулирования льготных ипотечных программ», — гласит глава «ЦИАН. Аналитики». «Быстрее всего, будет принят твердый сценарий (со сворачиванием практически всех безадресных программ, ужесточением критерий в домашней ипотеке). Тогда может быть повторение ситуации прошедшего года с активным перетоком спроса в сектор аренды и ростом ставок. Правда, не на 25–30%, а в наименьшем объеме — на 15–17% — полностью реально», — заключил он.
Читайте также:
