Рассказываем, как поменялись во 2-м квартале стоимость, спрос и предложение квартир на вторичном рынке Рф
Во 2-м квартале 2024 года цены на вторичное жилище в больших городках Рф поменялись не достаточно. В неких регионах наметился тренд на понижение цены квартир. Это было соединено с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью и слабеньким спросом из-за больших ипотечных ставок, которые добиваются 19–20% годичных.
Совместно с аналитиками рассказываем, как изменялись спрос, предложение и стоимость вторичного жилища в больших городках страны, также как ситуация может поменяться в наиблежайшие пару месяцев.
Спрос снизился
За апрель — июнь 2024 года спрос на вторичную недвижимость снизился, говорят аналитики. В среднем по Рф зафиксировано понижение на 32,2%, а в миллионниках отрицательная динамика составила 34,7%, другими словами спрос на квартиры от собственников сократился в 1,5 раза, сказал коммерческий директор сервиса «Yandex Недвижимость» Евгений Белокуров.
Самара(Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС)
С начала года в «Авито Недвижимости» следили понижение активности покупателей на вторичном рынке, вызванное ростом главный ставки Банка Рф и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов. «Часть спроса из вторички ожидаемо перетекла в новостройки, что сделалось еще наиболее приметно во 2-м квартале, когда почти все покупатели делали выбор в пользу первичного жилища в стремлении успеть приобрести новостройку до сворачивания массовой льготной ипотеки», — отметил управляющий директор направления вторичной и пригородной недвижимости Сергей Еремкин.
Также понижение энтузиазма почти во всем обосновано сезонным фактором. В летний период почти все торговцы приостанавливают реализацию недвижимости на время отпуска, пользователи тоже откладывают покупку на наиболее комфортное и подходящее время. «В отличие от рынка новостроек, где перед отменой программки с господдержкой отмечался завышенный спрос, приобретение вторички не зависит от конфигураций критерий льготного кредитования и ориентируется лишь на рыночные ставки по ипотеке», — резюмировал Евгений Белокуров.
Читайте также: Падение спроса и недостаток предложения: рынок вторичного жилища стагнирует
Квартир становится больше
Во 2-м квартале 2024 года размер предложения продолжил восстанавливаться опосля резкого уменьшения во 2-м полугодии 2023 года, говорят аналитики. «За крайний квартал выбор у покупателей в миллионниках вырос на 4% (до 211 тыс. объявлений). Всего за календарный год этот показатель возрос на 22%. Правда, до цифр прошедшего лета рынок так и не восстановился — годом ранее размер активного предложения составлял 243 тыс. объявлений (на 15% больше, чем на данный момент)», — объясняет управляющий «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Рост предложения во 2-м квартале связан с тем, что на фоне общего понижения спроса квартиры стали медлительнее вымываться из экспозиции, уточнил управляющий директор направления вторичной и пригородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. Он выделил, что продавать квартиры при больших рыночных ставках сделалось труднее.
Читайте также: Предложение вторичного жилища в Москве сократилось практически на четверть
Что с ценами
Стоимость предложения на протяжении второго квартала 2024 года фактически не изменялась, говорят специалисты. «По выборке из 16 городов-миллионников, также Столичной и Ленинградской областей они выросли на 0,5% за три месяца. Рост равномерно затухал, в июле он составил 0,02%. Невзирая на весьма высочайшие ставки по ипотеке, торговцы оказались не готовы снижать цены. Часть собственников заняла выжидательную позицию и решили пока не продавать квартиры либо вывести их на рынок длительной аренды, где ставки вновь начали расти, или же испытать себя в секторе посуточной аренды, где доходность у высококачественных объектов еще выше», — сказал Алексей Попов.
Челябинск(Фото: kos1976 / Shutterstock / FOTODOM)
В «Yandex’е» также заявили о стагнации. «Посреди крупных городов отрицательную динамику показали два городка. В Перми средняя стоимость «квадрата» вторичного жилища по сопоставлению с первом кварталом снизилась на 1,5%, до 98 тыс. руб. В Челябинске тоже отмечается сокращение средней цены — на 0,1%, до 95 тыс. руб. В остальных миллионниках мы лицезреем маленькую положительную динамику, но в половине из их она не превосходит 1% и лишь в 3-х находится на отметке наиболее 2%. Больше всего медианная стоимость метра вторичного жилища возросла в Ростове на дону-на-Дону — на 3,5%, до 113 тыс. руб., в Красноярске — на 2,5%, до 118 тыс. руб., и в Казани — на 2,3%, до 163 тыс. руб.», — сказал Евгений Белокуров.
Динамика цены квадратного метра по сопоставлению с первым кварталом 2024 года
| Город | стоимость кв. м (июнь 2024 г.) | Динамика за квартал |
|---|---|---|
| Ростов на дону-на-Дону | 113 000 | 3,5% |
| Красноярск | 118 000 | 2,5% |
| Казань | 163 000 | 2,3% |
| Омск | 104 000 | 1,8% |
| Волгоград | 95 000 | 1,6% |
| Воронеж | 96 000 | 1,3% |
| Краснодар | 114 000 | 1,1% |
| Нижний Новгород | 128 000 | 0,9% |
| Санкт-Петербург | 202 000 | 0,9% |
| Самара | 113 000 | 0,8% |
| Москва | 333 000 | 0,6% |
| Новосибирск | 112 000 | 0,4% |
| Екатеринбург | 115 000 | 0,2% |
| Уфа | 109 000 | 0,2% |
| Пермь | 98 000 | -1,5% |
| Челябинск | 95 000 | -0,1% |
| Результат | 132 000 | 1,0% |
Таблица: «Yandex Недвижимость»
«Ситуация с ценами связана с неуверенностью собственников в вопросцах ценообразования. Почти все торговцы соображают, что приобретение вторички наименее доступно части потребителей из-за больших рыночных ипотечных ставок и отсутствия каких-то важных льгот и спецпрограмм, которые есть на рынке новостроек. В итоге собственники изредка выпускают в экспозицию лоты по завышенной цены: они дают настоящую стоимость квартиры либо даже заблаговременно незначительно понижают ее. При всем этом не исключено, что на момент сделки некие объекты вторичной недвижимости еще более теряют в стоимости опосля торга с торговцем», — резюмировал партнер группы SRG Максим Русаков.
Прогноз
Ростов на дону-на-Дону(Фото: Эрик Романенко / ТАСС)
По прогнозу опрошенных редакцией аналитиков, цены на вторичном рынке будут стагнировать, но может быть и маленькое понижение. «В предстоящем в секторе вторичной недвижимости сохранится тенденция к стагнации цены. Пока не ожидается кардинальных конфигураций, которые могли бы привести к аномалиям. Это может быть в случае понижения главный ставки Центробанка, но оно обязано быть осязаемым, чтоб совместно с главный ставкой снизились и рыночные ипотечные ставки. Но в наиблежайшей перспективе это маловероятно. Быстрее всего, стоимость квартир от собственника продолжит колебаться в маленьком спектре. Также мы полагаем, что собственники продолжат идти на торг с покупателями, но из-за отмены программки господдержки размер дисконта может незначительно сократиться», — предсказывает Белокуров.
В ЦИАН считают, что на вторичном рынке недвижимости в Рф сформировался тренд на понижение. «В мае сформировался тренд на переход от стагнации к понижению — начали понижаться цены в Москве и Петербурге, стали почаще встречаться случаи приметного снижения витринных цен, чуток дешевле стали новейшие лоты. Ужесточение критерий по ипотеке, в том числе рост спреда меж ставками по реально выдаваемым кредитам (практически 20%) и главный ставкой ЦБ (16%), слабенький спрос в новостройках, летний спад активности должны усилить этот тренд в наиблежайшие пару месяцев», — резюмировал Попов.
Что происходит на рынке вторичного жилища Москвы
Ситуация на вторичном рынке столицы по большей частично повторяет общероссийские тренды. «На вторичном рынке столицы в старенькых границах средняя стоимость предложения по итогам квартала возросла на 1,7%, до 524,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Динамика цен по округам за квартал носила разнонаправленный нрав: в СВАО и ЮЗАО цены фактически не поменялись, в ВАО и ЮАО средневзвешенная стоимость предложения уменьшилась на 0,6% и 0,7% соответственно. В 6 других окрестностях отмечен прирост цен: от 0,6% в САО до 4,5% в ЦАО», — сказал директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев. Он отметил, что во 2-м квартале 2024 года размер предложения возрос на 9,4% и достигнул 38,0 тыс. квартир и апартаментов.
Москва(Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM)
Данные Росреестра за июнь пока не размещены, но по итогам апреля-мая 2024 года на вторичном рынке Москвы записанно 24 477 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилища. По сопоставлению с январем-февралем это на 35% больше, произнес Родионцев.
Аналитики отмечают, что в июле спрос на квартиры в Москве начал понижаться. «На фоне больших ипотечных ставок спрос просядет, и это в перспективе будет толкать цены вниз. Реализации уже понижаются. На вторичном рынке остались лишь покупатели с {живыми} средствами, ипотечники, у каких есть значимая сумма для первого взноса, и те, кто кредитуется на маленький срок. Взять ипотеку под 19,2–19,5% годичных — а это малый уровень ставок сейчас у больших банков — не по кармашку большинству заемщиков. Но пока цены изменяются не достаточно. Понижению цены жилища препятствует неспешный прирост размеров предложения. Понимая, что реализовать квартиру недешево при сегодняшнем уровне ставок не получится, собственники снимают объекты с реализации до наилучших времен. Потому в наиблежайшие месяцы, быстрее всего, стагнация на рынке продолжится», — предсказывал управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читайте также:
