В мае — июне 2024 года столичное жилище комфорт-класса потеряло в цены 6%, а с января фактически не прибавило в стоимости
По итогам июня 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках комфорт-класса Москвы составила 279 тыс. руб., что на 1% меньше майского показателя. О этом сказали «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Yandex Недвижимость».
Понижение цен на столичные новостройки комфорт-класса отмечается уже второй месяц попорядку. Так, в мае этого года средняя стоимость «квадрата» уступила апрельским показателям 5%. Но с начала 2024 года стоимость 1 кв. м фактически не поменялась, прибавив 0,6%, а по сопоставлению с июнем прошедшего года рост составил 12,6%, подсчитали в сервисе.
Понижение цены 1 кв. м в мае и июне и отсутствие динамики по сопоставлению с началом года соединены с окончанием программки льготной ипотеки, считает коммерческий директор «Yandex Недвижимости» Евгений Белокуров. «До 1 июля почти все застройщики занимали выжидательную позицию, чтоб принять решение о предстоящем ценообразовании для собственных проектов. Одни заморозили стоимость, а остальные начали снижать либо давать особые условия: рассрочку, trade-in, скидки на определенные форматы квартир и остальные акции», — объясняет эксперт.
«Таковая тенденция на рынке первичного жилища сохранится в наиблежайшее время, потому что и девелоперам, и покупателям необходимо приспособиться к новеньким реалиям ипотечного кредитования. До конца 2024 года не стоит ждать осязаемого понижения цены», — предсказывает Евгений Белокуров.
В наиболее дорогих секторах, напротив, зафиксирован рост цены 1 кв. м. В июне «квадрат» в новостройках бизнес-класса стоил 390 тыс. руб. Это на 3,5% превосходит майский показатель, на 10,9% больше, чем сначала года, и на 7,5% больше июня 2023 года.
В высокобюджетном секторе (премиум и элит) средняя стоимость «квадрата» составляет 594 тыс. руб. В месяц зафиксирован рост на 2,2%, с начала года — на 5,1%, а за год — на 17,8%, уточняется в исследовании.
«Положительная динамика в этих направлениях логична. В отличие от массового сектора, классы бизнес и элит не так очень зависят от критерий льготного кредитования и с ростом цены застройщики, специализирующиеся высокобюджетными проектами, не рискуют утратить часть аудитории», — гласит Евгений Белокуров.
По данным сервиса Dataflat, в июне этого года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья записанно 17,67 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 24% больше майского показателя и на 46% больше июня прошедшего года. Больший рост количества сделок зафиксирован в Новейшей Москве. В июне этого года там записанно 4,11 тыс. сделок, что на 49% превосходит майский показатель и в 2,32 раза больше, чем в июне 2023 года. Показатель Старенькой Москвы в июне — 6,94 тыс. сделок, что на 9% больше мая и на 17% — июня 2023 года. В Подмосковье записанно 6,61 тыс. сделок — это на 30% больше, чем в мае этого года, и в 1,5 раза (+51%) превосходит июнь прошедшего года.
Читайте также:
