Стоимость вторичного жилища в Старенькой Москве за полгода выросла на 0,4% В течение первых 5 месяцев 2024 года цены повышались и снижались в границах толикой процента. В июне динамика была нулевой
По итогам первых 6 месяцев 2024 года цены на вторичном рынке жилища Москвы выросли всего на 0,4%, в среднем до 271,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в июне динамика была нулевая. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Отмечается, что на протяжении первого полугодия цены на вторичном рынке Старенькой Москвы вели себя неоднозначно. В марте квартиры мало прибавили в стоимости (+0,6%); в апреле в первый раз с декабря 2022 года они начали понижаться — на 0,2% за месяц. В мае квадратный метр подешевел еще на 0,1%, а в июне динамика была нулевой.
«Невзирая на существенное понижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье практически топчутся на месте. Спрос сохраняется лишь на отличные квартиры по умеренной стоимости — да и они не дорожают», — объяснил управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Как объяснил эксперт, на цены давят высочайшие ставки по ипотеке — 18–20% годичных, но от падения их сдерживает недочет предложения. С начала года число квартир в экспозиции возросло наименее чем на 10%. Это соединено с тем, что торговцы снимают квартиры с реализации из-за низкого спроса и сдают их в аренду. «Таковая ситуация сохранится в наиблежайшие месяцы — рынок будет существовать при низком спросе, но относительно размеренных ценах в объявлениях. При всем этом будет возрастать размер торга «под определенного покупателя», — считает Репченко.
Какое жилье подешевело посильнее всего
Трехкомнатные и многокомнатные квартиры за полгода подорожали на 1%, до 257,8 и 275,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Цены на двухкомнатные квартиры почти не изменились (+0,1%, до 268,8 тыс. руб. за «квадрат»). Однокомнатные квартиры с января по июнь, напротив, подешевели — на 1,1%, до 273,2 тыс. руб. По воззрению профессионалов IRN, таковая динамика связана с поведением собственников — обладатели огромных лотов обычно не нацелены на очень резвую реализацию, потому они до крайнего не понижают стоимость.
Что касается географии, то посильнее всего за полгода в границах Старенькой Москвы цены снизились в Северо-Западном окружении — на 0,5%, также в Юго-Западном и Южном окрестностях — на 0,4%. Посильнее всего вторичка с января по июнь подорожала в Северном и Западном окрестностях — на 1,5% и 1,2% соответственно.
Динамика цен на жилье по округам Старенькой Москвы
| Округ | Стоимость 1 кв. м вторичного жилища в июне, тыс. руб. | Динамика за полгода, % |
|---|---|---|
| Центральный округ | 420,5 | +0,9% |
| Западный округ | 307,3 | +1,2% |
| Юго-Западный округ | 301,1 | -0,4% |
| Северо-Западный округ | 278,9 | -0,5% |
| Северный округ | 274,6 | +1,5% |
| Южный округ | 246,8 | -0,4% |
| Северо-Восточный округ | 243,6 | -0,1% |
| Восточный округ | 240,6 | +0,5% |
| Юго-Восточный округ | 237,4 | +0,3% |
Данные: IRN.RU
Москва в мае стала первой в Рф по темпам понижения цен на жилье. По данным SRG, в крайний месяц весны вторичное жилье подешевело в столице посильнее, чем в любом другом большом городке Рф: в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за квадратный метр. В апреле столица занимала 11-е пространство по сокращению цен на жилье, а 1-ое пространство было у Рязани.
Читайте также
