С начала 2024 года цены на жилье в крупных городах выросли только на 3,7% Самый маленький рост цен в первом полугодии зафиксирован в Петербурге (+0,2%), Москве (+0,4%), Владивостоке (+0,4%) и Ленобласти (+0,5%). В этих локациях цены практически не поменялись, и в крайние месяцы в столичных регионах наметилось понижение
По итогам первого полугодия 2024 года квадратный метр на вторичном рынке крупных городов подорожал на 3,7%, до 128,4 тыс. руб. Но крайние три месяца цены практически не изменялись, а в столичных локациях зафиксировано понижение. О этом говорится в поступившем редакцию исследовании аналитиков ЦИАН. В подборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, также Столичная и Ленинградская области.
В исследовании отмечается, что динамика в 3,7% для шестимесячного отрезка — это «весьма умеренный рост». При этом крайние три месяца цены фактически не изменялись: каждомесячный прирост составлял 0,2–0,5%. Для сопоставления, в первом квартале прирост был 0,7–1,2%, а во 2-м полугодии 2023 года — 1–1,9%, указывается в исследовании.
По данным ЦИАН, фаворитами по росту цен на вторичное жилье посреди крупных городов в первом полугодии стали Набережные Челны (+9,2%), Красноярск (+8%), Махачкала (+7,9%) и Барнаул (+7,5%). Самые низкие темпы роста цен на вторичное жилье за 1-ое полугодие аналитики зафиксировали в Санкт-Петербурге (+0,2%), Москве (+0,4%), Владивостоке (+0,4%) и Ленинградской области (+0,5%). Практически в этих локациях цены за полгода практически не поменялись, а в крайние два-три месяца в столичных регионах наметилось понижение — пока малое, указывают специалисты.
Понижение цен на вторичное жилье фиксировали ранее специалисты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их данным, в июне в Москве продолжили идти вниз цены на вторичном рынке жилища. Понижение продолжает майскую тенденцию — за крайний месяц весны стоимость квадратного метра снизилась в среднем на 0,3–0,5%. В первый раз отрицательная динамика в столице началась в апреле.
Ценовую стагнацию и уменьшение цен в отдельных локациях специалисты разъясняют низким спросом, вызванным дорогой ипотекой. В целом за 6 месяцев 2024 года активность возможных покупателей приблизительно на 20% ниже, чем год назад. По воззрению аналитиков, на рынке сформировались предпосылки для понижения цен (сокращение спроса и заградительно высочайшие ставки по ипотеке). Но пока торговцы заняли выжидающую позицию и не готовы приметно снижать цены, уточняют они.
«В первом полугодии 2024 года цены на вторичном рынке больших городов Рф фактически не возросли. Отрицательная динамика крайних месяцев в столичных регионах дозволяет с высочайшей вероятностью гласить о постепенном развороте тренда со стагнации на маленькое понижение цен», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Лена Лапшина. Опосля 1 июля ипотека станет идиентично недосягаема как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по домашней либо IT-программе). «Это может привести к перераспределению спроса (пусть и сократившегося) в сектор готового жилища, где общий уровень цен чуток ниже и есть возможность торговаться», — добавила эксперт.
Рост спроса и стагнация цен на рынке новостроек
«Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» не так давно отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки. По данным института жилищного развития, за 5 месяцев реализации новостроек в Рф выросли на 9%, а в мае на фоне окончания льготной ипотеки — практически на 20%. Рост спроса отметили аналитики «Домклик» Сбербанка. По их данным, в мае спрос на льготные ипотечные программки вырос до рекордного уровня 63,2%. К апрелю показатель прибавил 10 п.п., уточнили аналитики, отметив, что в особенности приметным был рост в регионах, обычно фаворитных по ипотечному спросу. Так, в Москве толика льготной ипотеки в выдачах «Сбера» составила 75% (+15 п.п. в месяц). Невзирая на активизацию спроса перед окончанием льготной ипотеки, прирост цен с начала года, по данным «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)», составил только 3,9%, что практически сравнимо с уровнем инфляции за этот же период — 3,2%.
Читайте также:
