Собственникам участков в СНТ предложили три года на освоение земли В Росреестре объясняют, что основная цель конфигураций в законодательстве — не наказать собственников, изъяв у их земляные участки, но мотивировать употреблять землю соответствующим методом
В Рф предложили обязать собственников земель в населенных пт и садоводческих и огороднических некоммерческих приятельствах осваивать участки в течение 3-х лет. Соответственный законопроект, разработанный Росреестром, кабмин занес в Госдуму.
Законодательная инициатива, одобренная правительственной комиссией, заносит конфигурации в Земляной кодекс и ст. 23 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
При помощи конфигураций в законодательстве будут определены признаки, по которым можно выявить, употребляется земля либо нет. Спросили у профессионалов, что поменяется в законодательстве и сумеют ли штрафовать либо изымать землю у собственников неосвоенных и заброшенных земляных участков.
Цели законопроекта
В пресс-службе Росреестра вероятные конфигурации в законодательстве «РБК-Недвижимости» растолковали тем, что одна из целей сотворения садоводческих и огороднических некоммерческих приятельств — содействие гражданам в освоении садовых и огородных земляных участков.
В ведомстве уделяют свое внимание, что термин «освоение земляного участка» уже бытует как в земляном, так и в штатском законодательстве. В согласовании со ст. 42 Земляного кодекса правообладатель должен вовремя приступать к использованию земляного участка, если сроки освоения земляных участков предусмотрены договорами. Если земляной участок предоставлен для строительства, правообладателю также дается время на его освоение.
Управляющий юридической приемной Столичного союза садоводов Ваге Рыбченко добавляет, что уже действующее законодательство также предугадывает административную ответственность за неиспользование по мотивированному предназначению участка, созданного для жилищного либо другого строительства, садоводства и огородничества (ст. 8.8 КоАП). За такое нарушение для людей предусмотрен административный штраф в размере 1–1,5% кадастровой цены земляного участка, но не наименее 20 тыс. руб.
Но есть правовой пробел — законодательством не установлены сроки, за которые правообладатель участка должен начать его употреблять, также признаки неиспользования такового участка. На практике это часто препятствует наиболее действенному использованию и вовлечению в хозяйственный оборот земель населенных пт, также садовых и огородных участков, добавляет исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. По словам профессионала, конфигурации посодействуют установить обязанность собственников вовремя приступать к использованию земляных участков во всех без исключения вариантах.
Для страны в целом таковая инициатива является обоснованной и поочередной в связи с необходимостью обеспечения действенного и оптимального использования земель, но для правообладателей земляного участка принятие данного законопроекта значит увеличение рисков изъятия земли в связи с нецелевым внедрением, считает юрист, юрист практики недвижимости и строительства КА «Регионсервис» Александра Марценюк.
Средством введения специального понятия «освоение земляного участка» законодатель уберет правовой пробел и конкретизирует функцию изъятия у правообладателей земляных участков. Поэтому в сегодняшнем виде этот законопроект — отсылочный к уже имеющимся нормам, добавляет Ваге Рыбченко. Эксперт считает, что опосля принятия законопроекта, возможно, будет новое постановление правительства, в каком уточнят понятие «освоение земляного участка».
Фото: Zoe Schaeffer / Unsplash
Читайте также: ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для хозяев участков
Какие задачи решит законопроект
В Росреестре считают, что конфигурации в законодательстве решат многолетнюю делему неосвоенных земляных участков и предугадывают разумный 3-х летний срок для их подготовки. «К примеру, необходимо время, чтоб граждане осушили участок, убрали сорную растительность, сделали верный рельеф, протянули временные сети, снесли старенькые мешающие объекты», — пояснили в пресс-службе ведомства.
Законопроект ориентирован и на решение задачи заброшенных участков, которая повсевременно озвучивается органами гос власти, органами местного самоуправления, председателями садоводческих и огороднических приятельств. Такие участки, расположенные по соседству с применяемыми земляными участками, зарастают, делают опасность появления пожаров и стают источником растений-вредителей, подчеркивают в Росреестре. Это неприемлимо до этого всего для земель населенных пт и для садоводческих и огороднических приятельств, где люди повсевременно находятся либо проживают, добавляют в пресс-службе ведомства.
«Огромное количество заброшенных участков значительно затрудняет деятельность садоводческих и огороднических приятельств. Обладатели таковых участков практически не участвуют в жизни СНТ и ОНТ, часто у их копятся долги по взносам. Из-за этого дачники не могут оперативно решить вопросцы, связанные с деятельностью их объединений», — говорится в комменты пресс-службы Росреестра.
Читайте также: Как поделить дачный участок на несколько. Документы и аспекты
Массового изъятия земель не будет
В Росреестре объясняют, что основная задачка — не наказание собственников либо изъятие у их земляных участков, а их возвращение на свои участки для соответствующего использования. Законопроект практически делает механизм действия на лиц, которые годами либо даже десятилетиями не употребляют земляные участки, прикрываясь тем, что им необходимо время для освоения земли.
Введение новейшего вида наказания законопроектом не предлагается. Новейшие основания для изъятия земляных участков законопроектом также не предусматриваются, резюмируют в пресс-службе Росреестра.
Даже опосля внесения предлагаемых конфигураций порядок действий остается прежним — решение о изъятии принимается лишь трибуналом, опосля что участок выставляется на торги, подтверждает управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров.
Но Ваге Рыбченко направляет внимание на отсутствие верно отлаженного механизма изъятия земляных участков. По словам профессионала, отдел, занимающийся сиим, насчитывает только несколько служащих. А это значит, что, к примеру, четыре-пять человек не в состоянии охватить 600–700 подмосковных СНТ и принять меры по всем заброшенным и неосвоенным участкам.
«По собственному опыту работы с председателями СНТ могу сказать, что на данный момент можно выявить нарушение, но вот далее двинуть процесс очень проблематично. Достигнуть того, чтоб приехали и зафиксировали все, фактически нереально. Для этого необходимо больше людей и выездных мероприятий контролирующих органов», — резюмирует Ваге Рыбченко.
Читайте также:
