Финал забугорных компаний равномерно слабеет. На данный момент 92% вложений в недвижимость приходится на русские активы, 8% — на зарубежные. В 2023 году это соотношение было 68% к 32%. В целом активность инвесторов остается высочайшей, отмечают в NF Group
Доля инвестиций в недвижимость зарубежных хозяев и фондов в России по итогам первого полугодия 2024 года составила только 8%. Для сопоставления, в 2023 году показатель был на уровне 32%. О этом на конференции сказал партнер NF Group Станислав Бибик.
В прошедшем году в российскую недвижимость была вложена рекордная сумма — 900 миллиардов руб. Настолько высочайшая активность инвесторов разъяснялась в том числе продажей активов зарубежными собственниками, объяснил эксперт. По данным NF Group, в 2023 году практически третья часть всех вкладывательных сделок с русской недвижимостью была связана с выходом иностранцев, а 68% пришлось на сделки меж локальными инвесторами и компаниями.
«Если мы поглядим на 1-ое полугодие 2024 года, то лишь 8% сделок соединено с выходом иностранцев, а 92% были сделки меж русскими игроками и покупателями», — отметил Станислав Бибик.
Согласно оценкам аналитиков, общий размер инвестиций в российскую недвижимость по подготовительным итогам первого полугодия 2024 года составил 315,1 миллиардов руб., что на 8% меньше показателя за аналогичный период прошедшего года. Практически половина (48%) вложений пришлась на площадки под девелопмент. На втором месте склады (20%), на 3-ем — торговая недвижимость (15%). Еще 14% было проинвестировано в кабинеты, оставшиеся 3% — в гостиницы.
Структура инвестиций по секторам коммерческой недвижимости(Фото: NF Group)
«Невзирая на главную [ставку ЦБ, которая сохраняется на уровне 16%], за 1-ое полугодие уже продано [недвижимости] наиболее чем на 300 миллиардов руб. — это колоссальный размер, в особенности на непростом финансовом рынке, когда стоимость кредитования финансово накладная», — объяснил партнер NF Group. Это рекордный полугодовой показатель за все наблюдения рынком (кроме 2023 года), отметил эксперт. Для сопоставления, общий годичный показатель инвестиций в недвижимость в 2021 году до всех конфигураций был на уровне 400 миллиардов руб.
Согласно прогнозам компании, в целом по итогам 2024 года общий размер инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить от 500 миллиардов до 700 миллиардов руб. Исходя из убеждений структуры собственников 90% инвестиций придутся на активы русских, 10% — зарубежных инвесторов. Ожидаемая толика зарубежного капитала в общем объеме инвестиций не превзойдет 1%, предсказывают в NF Group.
Таковым образом, аналитики существенно улучшили прогноз по размеру инвестиций. Ранее они ждали, что размер вложений в российскую недвижимость в 2024 году можетт сократиться до 350–400 миллиардов руб.
Инвестиции в российскую недвижимость(Фото: NF Group)
Уменьшение числа сделок с зарубежными активами в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России ранее отмечали аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По их данным, в первом квартале 2024 года толика сделок с зарубежными собственниками в коммерческой недвижимости составила 8% (9 миллиардов руб.) против 80% (95 миллиардов руб.) в первом квартале 2023 года. Таковым образом, в начале 2024 года их толика упала на 72 п.п. по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года.
Читайте также:
