При всем этом толика заемщиков со средними доходами посреди получателей льготной ипотеки с 2020 года свалилась в два раза и на данный момент составляет 12,1%, заявил основной аналитик Сбербанка
Огромную часть получателей ипотеки по программкам с господдержкой занимают обеспеченные заемщики. С 2020 года их толика выросла с 58,9% до 85,4%. О этом на конференции Domclick Digital Day произнес основной аналитик Сбербанка, управляющий Центра денежной аналитики Миша Матовников. Данные рассчитаны, исходя из статистики банка, идет речь о клиентах, входящих в топ-25% (самые обеспеченные) по уровню зарплат.
Как уточнил Миша Матовников «РБК-Недвижимости», все заемщики были поделены на четыре группы по размеру дохода (обычно это сумма зарплат и соцвыплат), потом сравнивалась толика этих групп в льготных выдачах по всем программкам с господдержкой. Что касается уровня зарплат, то для всякого региона учитывались свои границы доходов для каждой из 4 групп. К примеру, по Москве к группе топ-25% (самые обеспеченные) в 2023 году относились заемщики с заработной платой выше 158 тыс. руб. в месяц. В среднем по Рф к таковым заемщикам в 2023 году относились те, кто получает от 84 тыс. руб. в месяц. В качестве средней заработной платы по стране в 2023 году брался показатель 60 тыс. руб.
По его словам, толика господдержки в общих ипотечных выдачах вырастает в протяжении крайних лет. В первом квартале 2024 года в целом по рынку показатель составил рекордные 70%, а на рынке новостроек — 96%. При всем этом в 2020 году толика льготной ипотеки была на уровне 9%.
«По другому говоря, фактически весь рынок живет на субсидиях. Это было бы весьма отлично, если бы не правый график — он гласит, кто получает эти субсидии. Если поделить всех наших клиентов по уровню заработной платы, мы увидим, что в 2020 году самые нижние страты в целом нарастили возможность брать квартиры, до этого всего на первичке. Тогда толика самых богатых заемщиков была около 60%, но в реальный момент это уже 85%», — сказал Миша Матовников.
Слайд из презентации головного аналитика Сбербанка, управляющего Центра денежной аналитики Миши Матовникова(Фото: пресс-служба Сбербанка)
Доля заемщиков с наиболее низкими доходами за этот период времени сократилась, при этом не только лишь за счет заемщиков с минимальными доходами, да и средними, отметил основной аналитик Сбербанка. Идет речь о массовом секторе, это приблизительно четверть населения, люди, которые потенциально могли бы взять ипотеку, поэтому что у самых обеспеченных и так есть средства, объяснил он. По данным аналитика, толика таковых заемщиков сократилась в дважды: с 25,1% с 2020 года до 12,1% в 2024 году. «Почему она свалилась? Цены задрали. Дело не в ставках. Весь этот спрос (обеспеченных заемщиков. — Ред.) девелоперы положили для себя в кармашек», — добавил он.
По оценкам профессионалов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», цены на новостройки Москвы за четыре года деяния льготной ипотеки возросли на 80–90%, главный прирост (около 50%) пришелся на 2021–2022 годы. Для сопоставления, прирост цен на вторичное жилище в Москве за этот период времени был в два-три раза ниже и составил 30–40%.
Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов ранее отмечал, что льготная ипотека в большей степени работала на инвестора и привела к росту цен на жилище. «Давайте честно скажем, что ипотека в крайнее время не делала жилище легкодоступным даже при нулевой ставке», — гласил депутат.
Читайте также:
