Можно ли построить дом на дереве на собственном участке? Как его зарегистрировать? Может быть ли такое стройку в лесу — ответы на эти и остальные вопросцы читайте в нашем материале
Вкупе с профессионалами Рослесинфорга и юристами разбираемся в законодательных и бюрократических тонкостях строительства домов на деревьях.
Можно ли построить дом на дереве
Законодательство впрямую не регулирует вопросец строительства домов на деревьях, да и не воспрещает его. Дом на дереве можно отнести к некапитальным строениям, возведение которых не запрещено, ведает гендиректор компании «Федеральное кадастровое агентство» Алексей Подпалый. Но зарегистрировать такую постройку и поставить на учет недозволено, так как в согласовании с ФЗ-218 регистрации подлежат только объекты серьезного строительства. Другими словами объекты, крепко связанные с землей, это такие объекты, которые нереально перенести без значимого вреда для их целостности, объяснил он.
Что такое некапитальные строения
Некапитальные — это такие строения или сооружения, которые не имеют крепкой связи с землей и конструктивные свойства которых разрешают выполнить их перемещение и (или) демонтаж и следующую сборку без непропорционального вреда предназначению и без конфигурации главных черт строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и остальных схожих строений, сооружений). Дом на дереве специалисты относят к таковым строениям.
Порядок возведения объектов некапитального строительства нормами законодательства не урегулирован. Такое стройку осуществляется с соблюдением общих строй норм и правил, разрешенного использования земляного участка, правил землепользования и стройки, пожарных требований. «Если вы все-же отважились воплотить схожий проект, то начать следует с принадлежности участка, на котором вырастает дерево, а поточнее — с определением группы земли, они бывают населенных пт, лесного фонда, сельскохозяйственного предназначения и остальные», — поведали в Рослесинфорге.
Уточнить информацию, на какой земле вырастает приглянувшееся для строительства домика дерево, можно в муниципальных базах данных или заказать выписку из ЕГРН на портале госуслуг, добавили там. «Категория земли описывает правила ее использования, но не показывает, что конкретно на ней можно строить. Для домов на дереве законодатель каких бы то ни было норм не предугадал. Разглядим самые тривиальные варианты расположения дерева — на местности населенного пт или в лесу», — отметили в Рослесинфорге.
Читайте также: Дома на деревьях: 10 умопомрачительных проектов
Дом на дереве на своем участке
На местности населенного пт строить можно на собственном земляном участке с разрешенным видом использования для личного жилищного строительства, ведения садоводства, личного подсобного хозяйства в границах населенного пт или другого строительства, отметили Рослесинфорге. «Все деревья, расположенные на вашем участке земли, — ваша собственность, сможете созодать с ними все что угодно. Подробных правил нет, а означает, разумно, что должны быть соблюдены нормы строительства и индивидуальности местного законодательства», — пояснили специалисты.
В этом случае идет речь о соблюдении мер пожарной сохранности, расстояния меж постройками на участке и отступа от забора. Такую постройку можно не согласовывать. Но к ней могут быть использованы правила о самовольной постройке, предупредили в ведомстве. «Местные власти или соседи могут обратиться в трибунал с требованием о ее сносе за счет обладателя, наложении штрафа или о изъятии земли, которая употребляется не по мотивированному предназначению», — отметили там.
Основоположник юридического центра «10 Соток», создатель подкаста о оформлении земляных участков «Пуп земли» Юлия Толстихина:
— Дома на дереве на собственном участке строить можно, при всем этом они должны соответствовать требованиям сохранности, основное — не создавать опасность жизни и здоровью обладателям участка и их соседям. Есть даже гостиницы на деревьях, обычно такие достойные внимания экоотели регулируются в правовом поле как единый неподвижный комплекс (ст. 133.1 ГК), который включает в себя объекты как серьезного строительства, так и некапитального. В качестве одного неподвижного комплекса права на такой набор можно зарегистрировать. Но если вы возжелаете зарегистрировать права на дом на дереве, этого создать не получится, потому что некапитальные объекты гос регистрации не подлежат.
Дом на дереве в лесу
Дом на дереве, как и другие постройки, можно возводить только на участке, на который распространяются права гражданина (право принадлежности или аренды, к примеру). Таковым образом, домик на дереве недозволено строить в парке или лесу, предупреждает Алексей Подпалый. «Если дерево вырастает в парке, сквере, во дворе многоквартирного дома или в остальных публичных местах и дом на дереве не является, к примеру, частью проекта по благоустройству местности, то строить неординарные апартаменты без помощи других не стоит. Местные власти могут востребовать демонтировать архитектурное волшебство и оштрафовать зачинателя строительства за порчу дерева», — добавили в Рослесинфорге.
При всем этом труднее дела обстоят при строительстве дома на дереве гослесфонда. К примеру, дачный участок граничит с лесом и владелец желает построить дом на таком дереве, приводят пример в Рослесинфорге. В этом случае существует 45 видов разрешенного использования лесов (включая подвиды) — ни один из их не подразумевает строительства домов на деревьях, отмечают там.
Например, при аренде лесного участка для рекреационной деятельности допускается возведение некапитальных строений и сооружений, включая навесы, веранды, беседки. Также можно построить веревочный парк или спец сооружение для занятий физкультурой и спортом. Но все эти конструкции не могут крепиться к деревьям, мешать формироваться кроне растения, нарушать целостность коры. «Таковым образом, если дерево вырастает в лесу, то земля под ним находится в федеральной принадлежности, где самовольные деяния строго пресекаются и наказываются. Оформить аренду или приобрести дерево на корню, чтоб построить на нем дом, недозволено», — отметили в Рослесинфорге.
Не считая того, такое стройку быть может квалифицировано как нелегальная рубка лесов (ст. 8.28 КоАП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)). В этом случае быть может наложен штраф: на людей — от 3 тыс. до 4 тыс. руб., на должностных лиц — от 20 тыс. до 40 тыс. руб., на юридических лиц — от 200 тыс. до 300 тыс. руб., предупредил гендиректор компании «Федеральное кадастровое агентство». «Если выяснится, что в ходе строительства дома дерево повреждено до степени прекращения роста, виновнику угрожает расплата за экологическое грех по ст. 260 УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Размер штрафа будет выше, если дерево вырастает в защитном лесу или на особо защитном участке», — отметили в Рослесинфорге.
В лесу ничего строить недозволено, так же как недозволено пилить деревья и хоть каким иным образом вмешиваться в лесную экосистему, в данном случае угрожает штраф, продолжила Юлия Толстихина. «При всем этом если ваш участок граничит с лесом, то при строительстве дома на дереве вы должны соблюдать правила противопожарных расстояний до леса. В неприятном случае вас могут оштрафовать и вынудить снести такое строение», — отметила эксперт.
Аспекты такового строительства в лесу
Как пояснили в Рослесинфорге, для строительства таковых домов есть исключения. К примеру, земли лесного фонда могут безвозмездно и на неопределенный срок передаваться коренным народам для ведения обычного хозяйства. Посреди коренных немногочисленных народов Рф — ненцы, ханты, долганы, юкагиры, тофы, селькупы, вепсы, чукчи и остальные. Они употребляют порядка 6 млн га лесов.
В лесах Сибири и Далекого Востока дома на деревьях исторически служат человеку методом спасения съестных запасов от хищников и стихии. Некие немногочисленные народы сохранили обычный стиль жизни и хозяйства и на данный момент. Дома на деревьях являются для их необходимостью — они употребляются их в качестве охотничьих лабазов или как временные склады для хранения дичи и меха. Такие сооружения представляют собой обыкновенные приподнятые над землей скрытые площадки, построенные без гвоздиков, скоб и вреда для деревьев.
Читайте также:
