Статистика показывает, что даже в сложившихся рыночных условиях продавцы готового жилья не спешат снижать цены
По предварительным итогам третьего квартала 2024 года медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России снизилась на 1,7% и составила 130 тыс. руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Статистика учитывает цены предложения на витрине по России в целом и в крупнейших регионах.
В крупных регионах, подчеркивают в «Домклик», цены на вторичное жилье за квартал изменились слабо. Снижение на уровне выше долей процента отмечено в Москве (на 1,6%), Новосибирской области (на 1,2%) и Республике Татарстан (на 0,9%), самый выраженный рост — в Воронежской (на 1,9%), Нижегородской и Ростовской (по 1,6%) областях.
«Наше исследование показало, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился, — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Зато выросло число собственников, которые решили выждать время и сдавать квартиры, а не продавать их. Об этом говорит сокращение количества выставленных на продажу объектов: во втором квартале объем предложения снизился на 4,5%, в третьем — еще на 5%».
Фото: «Домклик»
Как менялись цены на вторичку в зависимости от типа квартир
В третьем квартале цены на вторичные квартиры в среднем по России снизились по всем типам комнатности, следует из материалов исследования. Сильнее всего подешевели квартиры с четырьмя и более комнатами (на 7%, до 144,3 тыс. руб. за 1 кв. м), а также трешки (на 2,1%, до 116 тыс. руб. за 1 кв. м). Двухкомнатные квартиры снизились в цене на 1,3% (120,8 тыс.), однушки — на 1,1% (135,5 тыс.), студии — на 0,8% (182,2 тыс.).
Фото: «Домклик»
Определенная разница в динамике цен есть и в зависимости от возраста жилья, отмечают в «Домклик», выделяя две самые распространенные категории вторичного предложения:
