В преддверии Денька молодежи, который отмечается 29 июня, аналитики «Домклик» исследовали предпочтения юных заемщиков. А именно, за год приметно вырос спрос молодежи на личные дома, при всем этом чаще всего юные люди берут в кредит вторичку
Самая высочайшая толика юных ипотечных заемщиков в 2024 году наблюдается в Свердловской и Челябинской областях (по 11,2%), а чаще всего молодежь оформляет в кредит вторичное жилище — 55,4%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик».
Как считали
Аналитики «Домклик» разглядели ипотечные сделки, совершенные юными старыми людьми от 18 до 25 лет посреди сделок Сбербанка за 2024 год. В регионах с городами-миллионниками они высчитали долю жилищных кредитов, которые оформляет молодежь. Кроме этого, специалисты исследовали предпочтения юных людей при выбирании недвижимости в ипотеку, также установлен средний размер кредита, срок, платеж), эти характеристики они сравнили с показателями заемщиков остальных возрастных групп.
Какую ипотеку оформляет молодежь
Согласно исследованию, средний начальный взнос юных заемщиков составляет 1,5 млн руб. Это ниже, чем по остальным возрастным группам — 1,9 млн руб. В среднем юные заемщики платят за ипотеку 29,2 тыс. руб. против 33,4 тыс. руб. по иным возрастным группам. Специалисты разъясняют это, во-1-х, наиболее прибыльной недвижимостью, которую приобретает молодежь (4,6 млн руб.) по сопоставлению с иными возрастными группами (5,5 млн руб.). Во-2-х, доходы у молодежи (81 тыс. руб.) также значительно ниже, чем у остальных категорий заемщиков (около 124 тыс. руб.).
При всем этом срок кредита у юных заемщиков (наиболее 26 лет) фактически не различается от срока, на который оформляют жилищный кредит остальные заемщики.
В которых регионах чаще всего берет льготную ипотеку
За неполные 6 месяцев 2024 года юные люди оформляли в Сбербанке практически каждую сделку (9,2%). Это практически сравнимо с первым полугодием 2023 года (-0,3 п. п.). Самая высочайшая толика юных заемщиков посреди больших регионов, по данным «Домклик», в 2024 году зафиксирована в Свердловской и Челябинской областях (по 11,2%), также в Красноярском и Пермском краях (по 11%).
Меньший процент заемщиков в возрасте 18–25 лет отмечается в столичных регионах, где самая высочайшая стоимость недвижимости. В Москве показатель составляет 5,4%, в Столичной области — 6,4%, а в Санкт-Петербурге — 7,1%. Маленький процент также зафиксирован в Краснодарском крае (7,1%).
Какое жилище молодежь оформляет в кредит
Большей популярностью у юных заемщиков «Сбера», как и в прошедшем году, пользуется вторичное жилище. По данным «Домклик», на него приходится 55,4% выдач. При всем этом в годичном выражении показатель снизился на 16,5 п. п., что соединено с общим понижением спроса на готовое жилище. В среднем юные заемщики приобретают лоты на вторичном рынке за 3,4 млн руб. А медианная площадь покупаемых квартир составляет 80 кв. м. Более популярны двухкомнатные квартиры (38,9% сделок на вторичном рынке).
На сделки с новостройками приходится 26,4% от общего ипотечного спроса посреди молодежи. За год показатель незначительно вырос — на 3,9 п. п. Средняя стоимость приобретаемых квартир в новостройках практически дважды выше — 6,3 млн руб., при всем этом площадь практически во столько же меньше — 46 кв. м. Больше всего приобретенных квартир в новостройках являются однокомнатными (57,1% сделок).
Еще 14,1% ипотечных сделок посреди юных заемщиков приходится на личное стройку составляет 14,1%. При этом за год показатель возрос на 11,1 п.п. Рост популярности личных домов аналитики растолковали наличием льготных программ, ценовой доступностью, также смягчением требований банка. А именно, в мае текущего года малый возраст для дизайна ипотеки на ИЖС снизился с 21 до 18 лет.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— Невзирая на то, что вторичная недвижимость остается более нужным типом приобретаемого жилища, внимание юных заемщиков больше завлекает рынок личного жилищного строительства. Так, за год толика ИЖС в полном количестве выдач выросла сходу на 11 п.п. до 14%, в то время как процент сделок со вторичным жильем сократился на 17 п.п. до 55%. Спрос на первичную недвижимость меж тем поменялся некординально — за год он возрос на 4 п.п. до 26%.
Не так давно аналитики «Домклик» отметили сокращение разрыва цен на жилище в центре и на периферии. По их данным, посильнее всего показатель сократился в Воронежской, Волгоградской и Ростовской областях. В целом цены на вторичку за пределами административных центров ниже, чем в самих центрах. Значения разрыва колеблются в спектре от 18 до 64%.
Читайте также:
