Скидки на вторичном рынке элитного жилья стали больше, но обвала цен эксперты не ожидают
Аналитики отмечают резкий рост скидок на вторичном рынке элитных квартир в Москве. CEO компании Apple Real Estate Данила Савченко отмечает, что последнее резкое увеличение скидок на вторичном рынке элитного жилья произошло после 21 сентября, когда была объявлена частичная мобилизация. За быстрый выход на сделку собственники готовы предоставить более значительный дисконт, нежели раньше.
«Продать дорогую квартиру становится заметно сложнее. Как результат — растущие скидки от цены экспонирования, которые требуют реальные покупатели», — соглашается с коллегой управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.
В третьем квартале 2022 года средняя скидка на вторичном рынке элитного жилья Москвы составила 5,5%. Это в два раза больше показателя аналогичного периода прошлого года, когда средняя скидка была зафиксирована на отметке 2,7% от стоимости объекта. Если же учитывать только сделки со скидками, то средняя уступка в цене увеличилась за год с 4,9% до 7,7%, сообщили «РБК-Недвижимости» в компании Intermark Real Estate.
При средней стоимости элитных квартир в Москве на вторичном рынке в 110 млн руб. размер максимальных скидок в 20% при продаже может достигать в рублевом эквиваленте 20–25 млн. руб., приводят пример в Intermark.
Лотов со скидками стало больше
По данным компании Intermark Real Estate, если в третьем квартале прошлого года либо совсем без скидок, либо с символическими уступками в цене проходило около 45% сделок, то в третьем квартале этого года их доля сократилась до 27%, а в первые недели октября — до 13%.
При этом в июле — сентябре доля элитных квартир, которые продаются со скидкой в 10–20%, выросла до 9%, тогда как год назад таких лотов было 5%. Зафиксировано значительное увеличение доли скидок в 5–10% — с 19% в прошлом году до 25% в третьем квартале этого года. В Intermark Real Estate замечают, что если в третьем квартале прошлого года на вторичном рынке вообще не было лотов со скидкой более 20%, то в июле — сентябре 2022 года их доля в общем объеме составила 3%.
Доля скидок на вторичном рынке элитного жилья
| Размер скидки | Третий квартал 2021 года | Третий квартал 2022 года |
|---|---|---|
| Без скидок | 45% | 27% |
| Скидка до 5% | 31% | 36% |
| Скидка 5-10% | 19% | 25% |
| Скидка 10-20% | 5% | 9% |
| Скидка более 20% | — | 3% |
Данные: Intermark Real Estate
Собственники охотнее соглашаются на дисконт
С апреля-мая 2022 года вторичный рынок элитного жилья Москвы стал рынком покупателя. В это время на рынок начали активно возвращаться снятые в феврале-марте, когда курс доллара взлетел до 100 руб., предложения. Также на рынке появились новые высокобюджетные лоты, освободившиеся после выезда зарубежных арендаторов или отъезда собственников за рубеж, говорит управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. По словам эксперта, спрос на покупку заметно сократился — на 25–30% по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года. Поэтому выросли и скидки.
Читайте также: Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на элитное жилье
На элитном вторичном рынке действительно наблюдается новый тренд — многие люди продают свои объекты с дисконтом, чтобы впоследствии купить недвижимость для постоянного проживания в других странах, говорит партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group (ex. Knight Frank Russia) Андрей Соловьев. По словам эксперта, в моменты турбулентности он проявляется сильнее, но есть и такие клиенты, которые возвращаются из-за рубежа и готовы купить себе объекты в Москве.
Средний размер скидки на вторичном рынке элитного жилья повысился, а продавцы охотнее идут на дисконт
Читайте также: ИИ назвал районы Москвы, где жилье продать сложнее всего
Что будет дальше на элитном рынке
Дальнейшее развитие ситуации во многом зависит от политической и экономической ситуации, но говорить о смене тренда на понижение цен пока явно рано, считает Дмитрий Халин. Эксперт прогнозирует, что плавный рост средних скидок на элитные квартиры и доли сделок со скидками более 5–10% продолжится и в четвертом квартале 2022 года.
Многие из тех, кто готов покупать дорогую недвижимость, ранее инвестировали в рынки других стран. Но сейчас действуют ограничения и ближайшие несколько лет вся активность будет сосредоточена на внутреннем рынке. Поэтому сильного роста скидок на элитном рынке пока не ожидается, но тот дисконт, который уже есть на рынке, останется и в ближайшем будущем.
Читайте также:
