Благодаря залогу банк может предложить заёмщику более выгодные условия, чем по обычному кредиту: сниженную ставку, длительный срок погашения, упрощённое оформление. Рассказываем, как оформить такой кредит, кому он подойдёт и что важно учесть перед подачей заявки.
Преимущества кредита под залог недвижимости
Почему этот вариант выгоднее потребительского кредита:
- Ставка от 7,5% годовых против 15–20% без залога.
- Сумма до 75% от рыночной стоимости жилья (максимум 30 млн рублей).
- Срок погашения до 25 лет вместо 5–7 лет для обычного кредита.
Кредитные эксперты подчёркивают: даже при текущей ключевой ставке 18% залоговые кредиты остаются доступными. Банки идут навстречу, так как риск невозврата минимальный — в случае проблем они могут продать залог.
Требования к заёмщику и недвижимости
Что нужно для одобрения:
- Собственность на жильё: квартира, дом или коммерческая недвижимость.
- Отсутствие обременений: ипотека, аресты, долги по коммунальным платежам.
- Доход, подтверждающий платежеспособность: справка 2-НДФЛ или по форме банка.
Важно: банк оценит недвижимость через собственного эксперта. Если её стоимость ниже заявленной, сумму кредита снизят. Например, при цене квартиры 10 млн рублей вы получите максимум 7,5 млн.
Пошаговая инструкция оформления
Как получить кредит:
- Подайте заявку онлайн или в отделении.
- Предоставьте документы на недвижимость и подтверждение дохода.
- Дождитесь оценки жилья и одобрения (срок — 3–5 дней).
- Подпишите договор и зарегистрируйте обременение в Росреестре.
Один клиент из Екатеринбурга делится: «Взял кредит под залог квартиры на бизнес. Ставка 8,5%, а в потребительском был бы 19%. Экономлю 80 тыс. рублей в год».
Кредит под залог недвижимости — серьёзный шаг, но часто единственный способ получить крупную сумму на выгодных условиях. Главное — не брать больше, чем можете вернуть, и учитывать все скрытые расходы. Помните: ваш дом становится обеспечением долга, поэтому просчитайте риски и запаситесь запасным планом. Тогда кредит станет инструментом для достижения целей, а не источником проблем.
