Новейший закон дозволит ипотечным заемщикам продавать залоговое имущество по наиболее прибыльной стоимости и без роли посредников
Госдума приняла во 2-м и 3-ем чтениях закон, который разрешает россиянам самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банка по ипотеке. О этом сообщается на веб-сайте нижней палаты парламента.
Залоговая недвижимость — это имущество, которое перебегает в собственность кредитора, если заемщик нарушает либо не исполняет обязательства по кредиту. К примеру, если не платит ипотеку, ипотечная квартира может перейти на баланс банку, опосля что продается на торгах.
Документ был внесен в Госдуму еще в феврале 2020 года, в декабре того же года он прошел 1-ое чтение. Опосля что законопроект находился на проработке — парламентарии разрабатывали подробный механизм реализации залогового имущества гражданином. Вначале поправки предугадывали, что заемщики сумеют самостоятельно реализовать ипотечное жилище, заблаговременно уведомив банк, если размер кредита не превосходит 15 млн руб., а сам банк не успел инициировать взыскание залога через трибунал.
Ко второму и третьему чтениям документ перетерпел конфигурации. К примеру, сейчас нет ограничения по сумме кредита. Согласно принятому закону, самостоятельная продажа допускается, если заемщик-физлицо брал ипотечный кредит не для предпринимательской деятельности и хочет за счет вырученных с реализации средств погасить долг.
Для этого нужно подать соответственное заявление в банк. Кредитная организация в течение 10 рабочих дней со денька получения заявления обязана отдать письменный ответ. В нем указывается остаток долга, рассчитанный на дату окончания срока самостоятельной реализации имущества, и названа малая продажная стоимость. «Самостоятельная реализация залогодателем имущества по стоимости ниже малой продажной цены не допускается», — указывается в тексте документа.
На самостоятельную продажу залогового имущества, включая муниципальную регистрацию перехода права принадлежности и полное погашение обязанностей по кредитному договору либо договору займа, заемщику дается четыре месяца со денька получения банком соответственного извещения. Данный срок по соглашению с кредитной организацией можно будет продлить. «В этом случае соглашение обязано содержать условие о новейшей малой продажной стоимости», — уточняется в тексте документа.
Приобретенная с реализации сумма будет зачисляться на банковский счет, определенный банком. Разница меж ценой, по которой было продано залоговое имущество, и задолженностью по кредитному договору ворачивается заемщику за вычетом расходов, которые понес залогодержатель, указывается в поправках.
Также документ уточняет ситуации, при которых банк может отказать заемщику в продаже залогового имущества. Так, к примеру, самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается в случае, если:
