Сроки, с которыми дольщики сумеют обратиться к девелоперу для устранения недочетов в квартире сокращены с 5 до трех лет. Новейший закон также понижает ответственность девелоперов перед покупателями
Сроки на устранение недочетов в жилище, приобретенном от застройщика, могут уменьшить с 5 до трех лет. Новейший закон также понижает ответственность (штрафы, пени, проценты) перед дольщиками за ненадлежащие свойство квартир. Соответственный закон Госдума приняла во 2-м и 3-ем чтениях, следует из базы данных нижней палаты парламента.
Гарантийный срок исчисляется со денька передачи объекта долевого строительства. Согласно работающей редакции закона (ст. 7 ч. 5 закона о долевом строительстве), гарантийный срок для новостройки, кроме технологического и инженерного оборудования, не может составлять наименее 5 лет. Новейший закон уменьшает срок деяния гарантии застройщика до трех лет, как это установлено для технологического и инженерного оборудования, следует из документа.
Новейший закон также понижает ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащие свойство квартир в новостройках. На данный момент законодательно установлена двойная ответственность девелопера в случае нарушения требований пользователя: неустойка уплачивается с учетом 2-ух законов —«О участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». Документом предлагается выплачивать компенсации лишь с учетом 214-ФЗ («О долевом строительстве»).
Законом также устанавливается, что размер компенсаций не может превосходить стоимость расходов, нужных для устранения недочетов. Не считая того, согласно документу, дольщики будут вправе получить возмещение других причиненных им убытков сверх неустойки, что дозволяет восполнить стоимость аренды помещения за период устранения недочетов, говорится в документе.
Для чего нужен новейший закон
«Теория законопроекта ориентирована на исключение двойной ответственности — разделения сферы деяния профильного закона 214-ФЗ и «Закона о защите прав потребителей». Уровень защиты прав пользователя не понижается — каждое реально используемое на практике право уже обеспечено либо 214-ФЗ, либо остальным законом», — растолковал «РБК-Недвижимости» законодательные конфигурации 1-ый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Сокращение гарантийного срока обслуживания многоквартирных домов с 5 до трех лет обосновано беспристрастными причинами. По словам депутата, в большей степени это унификация требований законодательства о длительности гарантийного срока. Сейчас на технологическое и инженерное оборудование он составляет не наименее трех лет.
«В согласовании со сложившейся судебной практикой, срок исковой давности для разрешения спора о недочетах жилища начинается с момента обнаружения такового недочета и составляет три года. Принципиально отметить, что в случае выявления существенных недочетов и доказательства того, что они вызваны нарушением требований свойства и сохранности конкретно при строительстве многоэтажек, финансовую ответственность будет нести саморегулируемая организация, членом которой является подрядчик, осуществляющий строй работы на объекте», — объяснил Владимир Кошелев.
В конце марта 2022 года правительство подготовило и приняло постановление № 442 «О установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Документ регламентирует правила приемки квартиры на первичном рынке недвижимости и список недочетов, с которыми дольщик может обратиться за компенсацией к застройщику. Подробнее о этом — читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Читайте также:
