Рассказываем, почему новейший пакет санкций может ослабить спрос россиян на зарубежное жилище, прирастить популярность элитных квартир и осложнить продажу кабинетов зарубежным покупателям
Наиболее 30 лет баксы, а потом и евро в Рф продавались и покупались на бирже в процессе открытых торгов. 12 июня 2024 года США (Соединённые Штаты Америки — государство в Северной Америке) ввели санкции против Мосбиржи — главной русской площадки по торговле валютой. На последующий денек Мосбиржа заявила о прекращении торгов в баксах и евро.
«Для определения официальных курсов бакса США (Соединённые Штаты Америки — государство в Северной Америке) и евро к рублю Банк Рф будет употреблять банковскую отчетность и сведения, поступающие от цифровых платформ внебиржевых торгов», — откомментировал ситуацию Центробанк, выделив, что компании и граждане как и раньше сумеют брать и продавать эти валюты через русские банки.
«РБК-Недвижимость» расспросила участников рынка недвижимости о том, какое воздействие новейшие санкции могут оказать на этот сектор.
Активизация спроса
Денежные ценники на рынке недвижимости издавна ушли в прошедшее, но определенное воздействие прекращение торгов оказать может, считают опрошенные редакцией специалисты. «Беспрепятственная, справедливая преобразование валют и их движение по счетам длительное время были одним из причин, который дозволял заключать огромное количество сделок с недвижимостью. В наиблежайшие недельки спрос на элитное жилище в Москве, возможно, несколько снизится — на рынок будут сразу давить сезонный летний и денежный причины», — гласит CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. По его прогнозам, активность к прошлому лету может снизиться на 15–20%. «Начиная с озари, по мере прояснения новейших денежных реалий, должен начаться активный перевод денежных сбережений в покупку элитных квартир. Мы можем узреть рекордные для крайних 2-ух лет объемы сделок на рынке высокобюджетных новостроек, также всплеск энтузиазма к высококачественной вторичной недвижимости в центре», — считает эксперт.
Подобные санкции для рынка означают, что бакс в Рф перестает быть защитным активом для скоплений, добавляет Халин. Это может содействовать росту спроса на недвижимость с целью сбережения средств. «Безбедные россияне в качестве накопительного актива будут употреблять элитную недвижимость, как минимум этот инструмент дозволит иметь гарантированную сохранность вложений», — считает он.
Такую возможность не исключает и директор аналитического департамента Nikoliers Людмила Герлиц, отмечая при всем этом, что число инвесторов, которые захочут сохранить капитал в недвижимости, не так велико. Хотя по данным ЦБ на 1-ый квартал 2024 года насчитывалось 41 млн брокерских счетов, «из их лишь 0,39% (53 827 клиентов, 0,036% населения Рф) имеют на счете от 6 млн до 100 млн руб. (эквивалент для покупки вкладывательной квартиры). Другими словами практически, обсуждая вероятную переориентацию вкладывательного профиля, мы говорим о переключении 53 тыс. человек», — поведала Герлиц. Эксперт подчеркивает, что эта аудитория в главном владеет высочайшей психической устойчивостью, что сводит к минимуму способности чувственной покупки.
Переход на рублевое ценообразование
Следствием санкций может стать полный переход элитного сектора на рублевое ценообразование, предсказывает Дмитрий Халин.
«Рынок высокобюджетного жилища уже довольно издавна, с 2008 года, равномерно перебегает на рублевое ценообразование, но стопроцентно так и не перебежал. Санкции против Мосбиржи могут стопроцентно перевести рынок на цены в рублях, так как курс ЦБ может оказаться слабо прогнозируемым», — считает Дмитрий Халин.
Сделки в зарубежной валюте, в том числе с недвижимостью, в Рф запрещены. Но в элитном секторе сохраняется определенная привязка к денежным курсам. Так, в 2022 году, на фоне ослабления рубля, участники рынка отмечали, что торговцы все почаще привязывали стоимость объектов к курсам бакса и евро. В этом случае объект номинировался в рублях, но его стоимость до сделки часто пересчитывалась по текущему курсу.
«Переход в рубли понизит зависимость поведения покупателей и продавцов от скачков курсов валют, а означает, периоды турбулентности в денежном секторе не будут оказывать настолько приметного воздействия на рынок», — гласит Халин.
Фото: Freepik
Массовый сектор рынка тревожут остальные причины
Санкции против Мосбиржи прямо не повлияют на рынок массового жилища в Рф, отмечают опрошенные специалисты. «Мы не лицезреем суровых последствий от введений санкций против Столичной биржи для русского рынка жилой недвижимости. На нынешний денек большее воздействие на рынок оказывают понижение доступности ипотеки, высочайшая главная ставка и рост доходов и сбережений населения», — отметил управляющий группы вкладывательного анализа Accent Capital Игорь Талалов, добавляя, что не стоит сбрасывать со счетов накопительный эффект от санкций.
«В критериях продолжающегося санкционного давления воздействие на экономику страны будет раз в год возрастать, что также окажет нехороший эффект на ветвь», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Для рынка коммерческой недвижимости в Рф санкции могут сделать доп трудности в расчетах с зарубежными компаниями, покидающими Россию и продающими свои активы, отметил управляющий партнер NF Group Алексей Новиков. Хотя это и прирастит расходы на сделки, воздействие, по его словам, не будет критическим по сопоставлению с уже существующими неуввязками.
Фото: Daria Nepriakhina / Unsplash
Спрос на иностранную недвижимость свалится
Санкции против Мосбиржи усложнят для россиян покупку забугорных активов, единодушно говорят аналитики. «Спрос на забугорные объекты в связи с санкциями может свалиться на 15%. Почти все банки столкнутся с переводом валютных средств в валюте. К тому же, если не будет установлен точный курс валют, почти все покупатели воздержатся от покупок за границей. Большая часть населения будет склонна держать денежные скопления в наличных либо банковских продуктах на местности страны», — считает бизнес-директор, партнер Kalinka Middle East Александр Шибаев.
Повышение издержек на приобретение валюты может воздействовать на спрос русских покупателей, заставив их занять выжидательную позицию, отмечает и Алексей Новиков из NF Group. Но, по его словам, это увеличение издержек не будет кардинальным.
«Даже если все русские банки будут отрезаны от бакса и евро, то покупатели забугорных активов сумеют воспользоваться платежами в дирхамах либо лирах, — направляет внимание денежный эксперт, основоположник агентства недвижимости «Тренд Хаус» Ксюша Аверс. — Одним из основных направлений для покупки недвижимости у россиян остается ОАЭ, поэтому что сейчас они лидируют по доходности и сохранности сделок». Эксперт припоминает также, что президент Владимир Путин уже гласил о том, что в наиблежайшее время будет рассмотрено смягчение правил оборота криптовалюты. «Может быть, будут разработаны поправки, которые также посодействуют заключать забугорные сделки русским покупателям», — заключает Ксюша Аверс.
Читайте также:
