В Москве цена квадратного метра в новостройках с 2020 года выросла на 79%, до 499,3 тыс. руб., в Петербурге — на 105%, до 294,9 тыс. руб. Неограниченный доступ к льготной ипотеке, в том числе инвесторов, оказал приметное воздействие на цены
Средняя стоимость новостроек с 2020 года, когда на их была запущена льготная ипотека, по июнь 2024 года в Москве возросла на 79%, в Санкт-Петербурге рост оказался еще посильнее — 105%. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики платформы bnMAP.pro. Высочайший рост цен за четыре года подтвердили остальные специалисты.
Согласно расчетам «Yandex Недвижимости», в Москве, включая новейшие местности, цены на новостройки с января 2020-го по июнь 2024-го повысились на 91%, до 349 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге динамика также оказалась выше. Там строящееся жилище за этот период подорожало на 100%, до 244 тыс. руб. за «квадрат».
По данным bnMAP.pro, если в январе 2020 года квадратный метр в новостройках Москвы стоил в среднем 279,1 тыс. руб., то в июне 2024 года — практически полмиллиона (499,3 тыс. руб.). Самый мощный рост цен в столице пришелся на 2020 год, тогда строящееся жилище подорожало в среднем на 20%. Потом за 2021 год подорожание составило еще 16%, опосля что рост замедлился: за 2022 год цены выросли на 5%. В 2023 году цены на новое жилище в среднем выросли на 14%, а с января по июнь этого года — на 6%.
Схожий рост цен на новостройки Москвы за четыре года отмечают в риелторской компании «Метриум». По их оценкам, средняя цена квадратного метра на первичном рынке столицы в массовом секторе с начала 2020 года выросла на 83,3%, в Старенькой Москве — в целом на 72,1%; в июне средняя цена «квадрата» составляет 345,6 тыс. и 594,8 тыс. руб. «В свою очередь, для сопоставления, в 2014–2019 годах квадратный метр в столичных новостройках, напротив, подешевел на 4,3%», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По данным bnMAP.pro, в Санкт-Петербурге наибольший рост цен на новостройки отмечался в 2021 году, когда он составил 27%. За 2020 год строящееся жилище подорожало на 23%, в 2022-м — еще на 15%. В 2023 году динамика снизилась до 6%. За крайние полгода петербургские новостройки выросли в стоимости на 8%. Всего с января 2020-го по июнь 2024 года новостройки в Петербурге подорожали на 105%. Если в январе 2020-го «квадрат» новейшего жилища стоил 143,9 тыс. руб., то в летнюю пору этого года — 294,9 тыс. руб.
Москва и Петербург — самые активные рынки страны, флагманы. Тенденции там более приметны, и льготная ипотека оказала существенное воздействие на цены в 2-ух столицах, отмечает основоположник компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ира Доброхотова. По ее словам, это было вызвано не столько наличием самого продукта, сколько неограниченным доступом к нему.
«В момент пуска программки доступ к ней получили все, и неограниченное число раз. Потому она выполнила функцию поддержки стройотрасли. Но доступ к дешевеньким деньгам получили не только лишь те, кто вправду нуждался в улучшении жилищных критерий, но и инвесторы, которые много раз могли получать квартиры — и делали это, пользуясь доступными кредитами», — объяснила Ира Доброхотова. «В особенности видна эта спираль была в массовом секторе жилища, основным образом это задело маленьких квартир — студий и однушек», — отметила она.
Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM
«Значимые темпы роста цен в 2020–2021 годах обоснованы конкретно огромным спросом в обозначенные периоды: за пандемию накопился отложенный спрос, который был реализован. Не считая того, были опаски о сроках действия программки и покупатели старались успеть приобрести квартиру», — уточнила эксперт. В предстоящем произошли наружные действия, которые вызвали приметное остывание спроса на некое время. Дальше правительство уже начало регулировать условия программки, что также вызвало некое сокращение спроса, добавила она.
Не считая того, в 2-ух столицах сосредоточен больший размер средств у населения и высочайшие заработной платы. Также сюда стремятся люди по внутренней передвижения — почти все получили возможность приобрести квартиру в этих городках при помощи льготной ипотеки. «Все совместно отдало синергетический эффект», — отметила основоположник «Бест-Новостроя» и bnMAP.pro. На данный момент темпы роста цен также замедлились, но на данный момент предпосылок к понижению все равно нет, считает Ира Доброхотова.
Увеличение цен на новостройки соединено с высочайшими продажами, которые поддержала льготная ипотека. К примеру, в 2023 году был установлен рекорд за всю историю рынка по числу зарегистрированных договоров долевого роли — выше 100 тыс., добавил Руслан Сырцов. «К тому же вместе с льготными кредитами клиенты интенсивно оформляли семейную ипотеку, которая пролонгирована как минимум до 2030 года и продолжит оказывать воздействие на рыночную конъюнктуру», — объяснил эксперт.
Доступность жилища свалилась до минимума
Невзирая на низкие ставки по льготной ипотеке на новостройки, доступность жилища за время действия программки, напротив, существенно снизилась. По оценкам аналитиков «Сбера», число квадратных метров, которые в Рф может приобрести с внедрением ипотеки получатель медианной заработной платы, с 2020 года сократилось на первичном рынке на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. Это малые характеристики за крайние 10 лет.
«Исходя из убеждений того, что у нас на данный момент строится, мы находимся на абсолютном деньке. Так плохо не было никогда исходя из убеждений того, что обычный человек может дозволить для себя приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — отмечал глава Центра денежной аналитики Сбербанка Миша Матовников. По его словам, главными получателями льготных программ были обеспеченные заемщики. Их толика выросла с 58,9% в 2020 году до 85,4% в 2024-м.
Программка льготной ипотеки на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), которая была запущена в качестве антикризисной меры в 2020 году, закончилась 1 июля 2024 года. За все время ее действия было выдано выше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., поведали «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)». По оценкам института жилищного развития, на июнь 2024 года включительно по программке льготной ипотеки было куплено порядка 84 млн кв. м жилища. Всего с 2020 по 2024 год (по состоянию на 1 июня) на финансирование льготной ипотеки на новостройки из федерального бюджета было выплачено 453,1 миллиардов руб.
Читайте также:
