Редакция «РБК-Недвижимости» вкупе с профессионалами составила перечень квартир, которые сложнее всего сдаются на рынке. Их срок экспозиции может исчисляться месяцами при обычном две-три недельки
Срок поиска арендаторов для квартиры зависит от огромного количества причин — начиная от времени года и общего уровня спроса на рынке и заканчивая чертами самого жилища и требованиями владельцев к съемщикам. По данным профессионалов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», невзирая на маленький летний сезон, арендаторов на квартиры в Москве на данный момент находят довольно стремительно, в особенности на самые доступные варианты. По оценкам Est-a-Tet, если в начале 2024 года срок экспозиции мог занимать в среднем до месяца, то на данный момент — от одной недельки до 2-ух, максимум 3-х.
«Если гласить о неликвидных квартирах, то данные объекты, естественно, сдаются подольше и срок их экспозиции увеличен. В среднем он может составлять до 2-ух либо даже до 3-х месяцев. И этот срок продолжает возрастать», — поведала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По ее словам, на данный момент неликвидные объекты обязаны соперничать с довольно огромным количеством добротных топ-квартир, которые люди готовили под продажу, но в итоге выставили их в аренду. «Потому неликвид сдается все ужаснее», — добавила Юлия Дымова.
Срок экспозиции квартиры впрямую зависит от числа желающих ее снять. А количество возможных арендаторов — от ряда причин: месторасположения квартиры, цены, состояния, лояльности собственника и мало от везения, добавила управляющий департамента аренды сети «Миэль» Мария Жукова. «При успешном стечении событий квартира сдается за несколько часов, при неудачном — за несколько месяцев. И таковая картина не изменяется годами», — добавила эксперт.
Разглядим варианты неликвидных квартир. В неких вариантах эти варианты могут комбинироваться, в остальных — довольно одной предпосылки, чтоб квартиру не желали снять.
1. «Бабушкин ремонт» либо много хлама
На первом месте в перечне неликвидных вариантов — объекты с «бабушкиным ремонтом», гласит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Жилье, которое безпрерывно сдается в аренду, изнашивается и просит ремонта. Но не все собственники готовы таковой ремонт созодать, отмечает эксперт. Наиболее того, некие арендодатели выставляют в объявлениях фото, которые были изготовлены на момент первой сдачи. А когда арендатор приходит на просмотр таковой квартиры, то лицезреет несоответствие фото фактическому состоянию лота и отрешается от найма. «Вернее было бы, чтоб объявления были добросовестными», — отметила Юлия Дымова.
Фото: Andrey_Nikitin / Shutterstock / FOTODOM
Квартира с нехорошим ремонтом быть может неликвидной и длительно сдаваться даже при адекватной стоимости, предупреждает Мария Жукова. «Люди желают жить в удобных критериях, потому выбирают наиболее удобоваримые» варианты», — отметила эксперт. Кроме квартир в изношенном состоянии, длительно сдаются захламленные квартиры, добавил управляющий группы длительной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Сам ремонт в квартире быть может свежайшим, но огромное число ненадобных вещей отталкивает арендатора. «Такие захламленные жилплощади с огромным количеством вещей, которые там хранит арендодатель, пользуются наименьшим спросом», — отметил Константин Каменев.
По словам профессионалов, обычно рантье приходится идти на уступки при сдаче таковых вариантов. К примеру, сдать жилье под ремонт, а стоимость проживания понизить на 30–50% либо разглядеть любые составы живущих. «В таком случае квартира может сдаться в течение одного-двух месяцев. В неприятном случае предсказывать срок экспозиции трудно», — отметила глава департамента аренды «Миэль».
2. Неудачное размещение
Очередной пул квартир, которые сдаются ужаснее остальных, это жилье с плохим расположением. Идет речь как о нехороший транспортной доступности (когда от метро необходимо добираться на транспорте и нередко стоять в пробках), так и о округах самой квартиры (к примеру, свалка вблизи).
«Плохо сдаются квартиры, которые находятся в сложной транспортной доступности, в районе с нехороший экологической ситуацией, с нехороший ситуацией в плане комьюнити и окружения», — объяснила Юлия Дымова. «Ситуация может усложниться, если жилье еще без ремонта — так именуемая вялая арендная квартира», — добавила эксперт. Квартира быть может полностью удобной и адекватной по стоимости, но если размещена она в невостребованном районе, то сдается подольше, уточнила Мария Жукова.
3. Переоцененные объекты
Низкой популярностью у арендаторов пользуются переоцененные квартиры. По оценкам риелторов, идет речь о завышении платы по сопоставлению с подобными вариациями на 10–20% либо наиболее. «В нашей практике был вариант, когда настоящая стоимость аренды квартиры была 45 тыс. руб., а собственник просил за нее 80 тыс. руб. А почему? А поэтому что я желаю, у меня соседи по данной для нас стоимости сдают. Таковая его логика», — привела пример Мария Жукова. «Либо в прошедшем году собственник сдавал за 35 тыс. руб., а в этом году гласит: желаю сдавать за 50 тыс. руб. А что стало лучше? Ничего, лишь усугубилось», — добавила эксперт. При этом почаще всего беспристрастных обстоятельств для этого нет. К примеру, владелец может разъяснить тем, что накапливает на машинку, потому ставка будет таковая, либо «знакомый сдает за столько — и я желаю», добавила она.
Фото: Freepik
По словам профессионалов, переоцененная квартира может стоять в ожидании, пока размер требуемой платы не опустится до рыночных значений. Но если владелец не готов к торгу, то потенциальные арендаторы будут приходить, глядеть, пробовать торговаться, но сделка так и не состоится.
«Переоцененных квартир, которые месяцами находятся в экспозиции, на данный момент весьма не много. Собственники таковых квартир обычно теряют доход, но ожидают собственного клиента, который заплатит заявленную арендодателем стоимость. Но на растущем рынке собственники обычно не готовы терять доход», — поведала замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
4. Особенные пожелания собственника
Безупречная квартира с хорошим местоположением, ценой и заполнением может длительно стоять в ожидании, если у собственника есть особенные требования к арендатору. При этом перечень этих пожеланий быть может различный. К примеру, владелец квартиры воспрещает созодать хоть какой ремонт, выкидывать старенькую мебель либо, напротив, сдает квартиру под дорогостоящий ремонт, приводит примеры замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости». «Мы в течение 5 месяцев сдавали востребованную квартиру, неувязка была лишь одна: собственник настаивал на предоставлении арендатором справки по форме 2-НДФЛ», — добавила управляющий департамента аренды «Миэль».
Но есть требования, которые далеки от обычных. «К примеру, квартира сдавалась с 2-мя котами и владельцу можно было их навещать. Или владелец желал иметь возможность жить 5 дней в месяц в сдаваемой квартире, а иной просил предоплату за полгода проживания», — поделилась практикой Оксана Полякова. По словам профессионалов, таковых рантье с возрастом становится меньше. «Очень изредка собственники на активном рынке готовы к потере дохода даже за один месяц», — пояснили в «Инком-Недвижимости».
5. Огромные квартиры
К сложным для сдачи квартирам специалисты также относят многокомнатные лоты. Обычно сложнее всего находить арендаторов для квартир с 3-мя и наиболее комнатами, гласит управляющий группы длительной аренды «Авито Недвижимости». «Такие квартиры наименее нужны в том числе из-за больших ставок найма. Если жилье различается неловкой планировкой, то сдать его также становится сложнее», — добавил эксперт.
Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM
Сложнее всего на массовом рынке сдаются многокомнатные квартиры, так как желающих арендовать их в одиночку либо одной семьей мало, подтвердила Оксана Полякова. По ее словам, чтоб убыстрить процесс, некие собственники соглашаются сдавать огромные лоты совместным арендаторам либо покомнатно. «При всем этом если сдавать квартиру нанимателям в складчину, стоимость увеличивается на 10% против персональной аренды», — отметила эксперт.
6. Квартира с недостатком
Существует очередной непростой для сдачи в аренду типаж — это объекты с существенными нарушениями и недочетами. «К примеру, если это сырой 1-ый этаж и там обитают тараканы. Или это те квартиры, которые находятся рядом с какими-то гулкими объектами. К примеру, прямо под окнами проходит эстакада либо оживленное шоссе», — привела пример директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
В этот перечень также попадают квартиры с неблагополучными соседями, со специфичными запахами и с нехорошими подъездами. «На нынешний денек арендаторы уделяют свое внимание конкретно на картину, для их принципиален ремонт как при покупке, так и при аренде», — заключила эксперт.
Читайте также:
