В апреле столица занимала 11-е пространство по сокращению цен на жилье, а 1-ое пространство было у Рязани
В мае 2024 года вторичное жилье подешевело в Москве посильнее, чем в любом другом большом городке России: в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за квадратный метр. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
В апреле столица занимала 11-е пространство по темпам снижения цен на жилье. Тогда средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 0,23%. Это было первым понижением цен на жилье в столице с апреля 2023 года. 1-ое же пространство в апреле было у Рязани, где стоимость жилища снизилась в среднем на 1,51%. Но уже в мае стоимость вторички в Рязани выросла на 0,22%, до 92,9 тыс. руб. за «квадрат».
Как считали
Автоматическая система оценки недвижимости SRG при помощи искусственного ума и математических алгоритмов машинного обучения высчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городках России с самыми большими рынками вторичного жилища в апреле. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на главных платформах объявлений и в региональных базах (всего выше 100 источников).
Понижение цен на вторичном рынке жилища Старенькой Москвы 2-ой месяц попорядку фиксируют и аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По их подсчетам, средняя стоимость 1 кв. м в столице в мае уменьшилась на 0,1%, до 271,3 тыс. руб. Снутри МКАД стоимость жилища понижается в первую очередь за счет дешевых частей. Так, типовые панельные дома русской постройки в мае подешевели на 0,4%, а сталинки — напротив, подорожали на 0,3%. Само сокращение цен специалисты объясняли заградительно высочайшими ставками на ипотеку и низким спросом на вторичное жилье.
Где в мае квартиры подешевели
Всего в мае понижение цен было зафиксировано в 11 городках из 50 исследуемых SRG. Для сопоставления, в апреле таковых городов было 14. 2-ое пространство опосля Москвы заняла Балашиха, где вторичное жилье в месяц подешевело на 0,31%, до 166,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В апреле этот подмосковный город был третьим в рейтинге.
Владивосток погрузился в рейтинге со второго на третье пространство. В мае стоимость жилища тут в среднем уменьшилась на 0,22%, до 171,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Городка с подешевевшим жильем в мае
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м в мае 2024 года, тыс. руб. | Динамика в месяц, % |
|---|---|---|
| Москва | 323,4 | -0,51% |
| Балашиха | 166,7 | -0,31% |
| Владивосток | 171,1 | -0,22% |
| Пенза | 90,0 | -0,2% |
| Челябинск | 89,6 | -0,2% |
| Новокузнецк | 95,2 | -0,19% |
| Кемерово | 110,7 | -0,15% |
| Уфа | 113,9 | -0,10% |
| Тула | 105,3 | -0,10% |
| Липецк | 86,9 | -0,03% |
| Санкт-Петербург | 208,6 | -0,06% |
Данные: SRG
На четвертой строке расположились Пенза и Челябинск. Там в мае вторичное жилье подешевело в среднем на 0,2%. В Пензе по итогам мая «квадрат» в среднем стоит 90 тыс. руб. Крайний раз понижение цен в этом городке было зафиксировано в июле 2023 года. В Челябинске «квадрат» оценивается в среднем в 89,6 тыс. руб. Сокращение цены жилища в этом городке отмечается в первый раз с сентября 2022 года.
Пятерку фаворитов замыкает Новокузнецк, где жилье в среднем подешевело на 0,19%, до 95,2 тыс. руб. Это 1-ое понижение цен в городке с июля 2022 года. В Санкт-Петербурге цены падают 4-ый месяц попорядку. В мае вторичные квартиры тут подешевели на 0,06%, до 208,6 тыс. руб.
Городка с более подорожавшим в мае жильем
По данным SRG, цены на вторичное жилье в мае выросли в 39 русских городках. Посильнее всего вторичка подорожала в Махачкале — на 1,87%, до 93,1 тыс. руб. Жилье в столице Дагестана дорожает с начала 2023 года. Месяц вспять фаворитом по росту цен на жилье был Улан-Удэ (+2,4% за апрель).
2-ое пространство, как и в апреле, сохранил Сочи. В мае цены на жилье тут в среднем выросли на 1,75%, до 264,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Подорожание в Сочи наблюдается с начала этого года, в декабре 2023 года было зафиксировано понижение цен.
Третье пространство разделили сходу три городка — Краснодар, Нижний Новгород и Набережные Челны. Стоимость вторичного жилища в мае в их повысилась на 1,2%. В Краснодаре 1 кв. м в среднем стоит 116,3 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — 135,6 тыс. руб., а в Набережных Челнах — 102,6 тыс. руб.
В топ-5 городов — фаворитов по росту цен на вторичное жилье в мае также попали Воронеж (+1,1%, до 99,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Новосибирск (+0,86%, до 119 тыс. руб. за 1 кв. м).
Читайте также:
