Особенно это актуально после отмены программы льготной ипотеки, которая ранее стимулировала покупательскую активность. Как оценить риски и не попасть в просадку? Советы экспертов.
Признаки перегрева рынка
Ключевые индикаторы:
- Рост цен быстрее доходов: за год квартиры подорожали на 25%, зарплаты — на 15%.
- Увеличение предложения: на продажу выставлено 450 тыс. квартир, что на 30% больше, чем год назад.
- Снижение спроса: количество сделок упало на 18% после отмены льготной ипотеки.
Аналитики отмечают: в Москве и Санкт-Петербурге коэффициент доступности жилья (отношение средней цены к годовому доходу) превысил 12, тогда как норма — 6–8. Это указывает на перекупленность рынка.
Как оценить риски для своей квартиры
Что проверить перед покупкой:
- Соотношение цена/аренда: если выше 20, объект переоценён.
- Динамика цен в районе: рост более 30% за год — красный флаг.
- Инфраструктура: наличие школ, больниц, транспорта влияет на устойчивость цены.
Один риелтор из Казани делится: «Я советую клиентам не гнаться за низкой ставкой, а смотреть на долгосрочные перспективы района. Квартира в хорошем месте не упадёт в цене даже при кризисе».
Стратегии для покупателей и продавцов
Рекомендации в условиях нестабильности:
- Покупателям: ищите объекты с 10–15% скидкой от рыночной цены, проверяйте историю сделки.
- Продавцам: не завышайте цену, готовьтесь к торгу, учитывайте срок продажи.
- Инвесторам: фокусируйтесь на аренде, а не на перепродаже, чтобы получать стабильный доход.
Важно: не паникуйте из-за краткосрочных колебаний. Жилая недвижимость остаётся надёжным активом в долгосрочной перспективе.
Перегрев рынка — не повод отказываться от покупки квартиры, а сигнал быть осторожнее. Главное — не поддаваться настроениям рынка и принимать решения на основе анализа, а не эмоций. Помните: лучшая недвижимость — та, которую вы можете позволить себе без ипотеки. А временные колебания цен не должны мешать вам жить в своём доме.
