Посильнее всего цены за четыре года выросли в Омске и Краснодаре Посильнее всего цены за четыре года выросли в Омске и Краснодаре, меньше всего — в Москве и Санкт-Петербурге
Посильнее всего за время деяния льготной ипотеки под 8% новостройки подорожали в Омске и Краснодаре — практически втрое. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН. Специалисты проанализировали, как поменялись цены на строящее жилье в 16 городах-миллионниках.
По данным аналитиков, в Омске новостройки за четыре года подорожали на 195%. Если в июне 2020 года 1 кв. м стоил 46 тыс. руб., то в июне 2024 года — 137 тыс. руб. В Краснодаре рост цен за это время составил 187%. Если в июне 2020 года стоимость «квадрата» составляла 62 тыс. руб., то в июне этого года — уже 179 тыс. руб.
Программка льготной ипотеки на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), которая была запущена в качестве антикризисной меры в 2020 году, закончилась 1 июля 2024 года. За все время ее деяния было выдано выше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., поведали «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)». На финансирование программки из бюджета было выплачено 453,1 миллиардов руб.
К мегаполисам с более подорожавшими новостройками специалисты также отнесли Самару, Челябинск и Ростов на дону-на-Дону. Цены на строящееся жилье в этих городках за четыре года возросли наиболее чем в 2,5 раза. «Свою роль сыграл эффект низкой базы (увеличивать стоимость постоянно проще от низких базисных уровней), но не наименее важны и миграционный прирост и рост доходов», — пояснили специалисты. По их оценке, Краснодар и Ростов на дону-на-Дону стали самыми пользующимися популярностью городками для переезда в регион с теплым климатом, а Челябинск и Омск попали в топ рейтинга за счет роста доходов занятых на местных промышленных предприятиях, до этого всего в машиностроении.
Меньше всего жилье за время деяния льготной ипотеки подорожало в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга — на 73% и 81% соответственно. Также посреди крупных городов с минимальным ростом цен на строящееся жилье оказались Екатеринбург и Уфа — на 84% и 96% соответственно. Такую динамику специалисты растолковали вначале наиболее высочайшим уровнем цен и высочайшей конкурентнстью на рынке новостроек, это вынудило застройщиков аккуратнее регистрировать цены.
В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года выросли в стоимости на 113%, до 169 тыс. руб. за квадратный метр.
Динамика цен на новостройки в миллионниках в 2020–2024 годах
| Город | Стоимость 1 кв. м в новостройках в июне 2020 года, тыс. руб. | Стоимость 1 кв. м в новостройках в июне 2024 года, тыс. руб. | Динамика, % |
|---|---|---|---|
| Омск | 46 | 137 | 195% |
| Краснодар | 62 | 179 | 187% |
| Самара | 45 | 116 | 158% |
| Челябинск | 52 | 133 | 155% |
| Ростов на дону-на-Дону | 58 | 145 | 152% |
| Нижний Новгород | 79 | 197 | 151% |
| Казань | 90 | 224 | 150% |
| Волгоград | 52 | 123 | 138% |
| Пермь | 62 | 136 | 119% |
| Новосибирск | 72 | 155 | 115% |
| Красноярск | 71 | 141 | 99% |
| Воронеж | 57 | 114 | 99% |
| Уфа | 74 | 145 | 96% |
| Екатеринбург | 83 | 152 | 84% |
| Санкт-Петербург | 136 | 245 | 81% |
| Москва | 206 | 356 | 73% |
| Среднее по мегаполисам | 79 | 169 | 113% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Не так давно аналитики «Домклик» отметили сокращение разрыва цен на жилье в центре и на периферии. По данным профессионалов, посильнее всего этот показатель снизился в Воронежской области — на 7 п.п., до 18,4%. Кроме Воронежской области, приметное сокращение цены 1 кв. м за год вышло в Волгоградской (на 6,9 п.п., до 21,1%) и Ростовской (на 5,2 п.п., до 32,7%) областях, указали в «Домклик».
Читайте также:
