Какие факторы привели к перенасыщению рынка и что делают власти для решения проблемы? Анализ ситуации и прогнозы на будущее.
Причины перенасыщения первичного рынка
Основные проблемы:
- Снижение спроса: падение числа сделок на 18% после отмены льготной ипотеки.
- Избыток предложения: девелоперы продолжают строить, несмотря на падение спроса.
- Высокие ставки по ипотеке: средняя ставка 10,3% делает жильё недоступным для многих.
Эксперты рынка недвижимости поясняют: застройщики начали массовое строительство в 2022–2023 годах, когда спрос был высок из-за льготной ипотеки. Сейчас эти объекты выходят на рынок в условиях снижения покупательной способности.
Как это влияет на цены и качество
Последствия для рынка:
- Снижение цен: средняя стоимость квадратного метра упала на 7% за год.
- Рост скидок: девелоперы предлагают скидки до 15% для ускорения продаж.
- Снижение качества: экономия на стройматериалах для снижения себестоимости.
Один риелтор из Казани делится: «Раньше продавали квартиры за месяц, теперь объекты лежат по полгода. Приходится снижать цены и предлагать допуслуги, чтобы привлечь покупателей».
Что делают власти для поддержки рынка
Меры государственной поддержки:
- Программа льготной ипотеки для семей с детьми: ставка 5% вместо 10,3%.
- Субсидии на стройматериалы: снижение издержек для застройщиков.
- Упрощение процедур: сокращение сроков согласования проектов.
Важно: перенасыщение рынка временно. К 2026 году ожидается баланс спроса и предложения за счёт сокращения новых проектов.
Ситуация на первичном рынке — не кризис, а коррекция после периода бума. Для покупателей это значит больше выбора и возможности для выгодных сделок. Помните: качество жилья важнее низкой цены, и те, кто проверяет репутацию застройщиков, защищают свои сбережения. Главное — не поддаваться на провокации и принимать решения на основе анализа, а не эмоций. Ведь каждый квадратный метр должен стать местом силы, а не источником долговых проблем.
