Это происходит на фоне роста предложения компактных квартир-студий — так застройщики поддерживают спрос на новостройки в критериях больших цен
Средняя площадь квартир в новостройках Старенькой Москвы с января 2019 года сократилась на 26,51% — с 71,1 до 56,2 кв. м, говорится в предоставленном «РБК Недвижимости» обзоре аналитиков платформы bnMAP.pro.
Динамику подтверждают и специалисты «Ricci | жилая недвижимость». «За крайние 5 лет (с начала 2019 года) средняя площадь предложения на рынке жилой недвижимости Москвы сократилась во всех ценовых секторах, не считая де-люкс, — гласит генеральный директор «Ricci | жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. — Так, в январе 2019 года средняя площадь квартиры в новостройках Москвы составляла 71 кв. м, а в конце 2023 года — 56,4 кв. м, что на 25,89% меньше. В связи с повышением цены квадратного метра застройщики обязаны снижать общую площадь жилища, чтоб сохранить конечную стоимость для покупателя».
Специалисты bnMAP.pro уделяют свое внимание, что на изменение показателя оказали воздействие как сокращение площадей квартир всех типов комнатности, так и перераспределение структуры предложения — начиная с 2020 года в новостройках интенсивно росла толика компактных квартир-студий.
Как считали
Специалисты аналитической платформы bnMAP.pro изучили средние площади квартир в старенькых границах Москвы. В исследовании участвовали все квартиры (без апартаментов) Старенькой Москвы, которые находились в продаже с января 2019-го по апрель 2024 года.
| Тип комнатности | Средний метраж, январь 2019 года | Средний метраж, апрель 2024 года |
|---|---|---|
| Студия | 27,6 кв.м | 25 кв.м |
| Однокомнатная | 43,6 кв.м | 41,4 кв.м |
| Двухкомнатная | 67,4 кв.м | 64,5 кв.м |
| Трехкомнатная | 96,7 кв.м | 93 кв.м |
| Многокомнатная | 149,4 кв.м | 148,8 кв.м |
| Средняя квартира | 71 кв.м | 56,2 кв.м |
Данные: bnMAP.pro
«С 2020 года квартиры в среднем становились лишь меньше, — отмечают и аналитики риелторской компании «Метриум». — Так, за 2020 год средняя площадь помещений уменьшилась на 5%, за 2021 год — на 11%, за 2022-й — на 7%». За 5 лет, апрель к апрелю, показатель, по их данным, растерял 21%.
Чем меньше количество комнат, тем больше в процентном соотношении такие квартиры уменьшились с января 2019 года, подчеркивают в bnMAP.pro. Лидируют по сокращению средней площади студии — с января 2019 года этот показатель сократился на 9,7%, до 25 кв. м. «Средняя площадь однушек за тот же период сократилась на 5% (до 41,4 кв. м), двушек — на 4,3% (до 64,5 кв. м). «Трехкомнатные квартиры стали меньше на 3,8% — 93 кв. м. А меньше всех пострадала площадь четырехкомнатных квартир — она растеряла всего 0,4% и составляет в среднем 148,8 кв. м», — пояснили аналитики платформы.
Тот факт, что студии утратили в средней площади больше остальных форматов, в bnMAP.pro связывают с наиболее широким распространением таковой планировки в массовом секторе. «Когда этот формат лишь возник на столичном первичном рынке, он был представлен в основном в ЖК бизнес-класса, где средние площади квартир больше, чем в масс-сегменте, — отмечают в bnMAP.pro. — С каждым следующим годом увеличивалось число студий в комфорт-классе, где площади квартир меньше. Постепенная экспансия формата в наиболее экономный класс жилища могла оказать доп воздействие на уменьшение средней площади квартир». В компании уточняют, что речь как о сокращении средней площади самих студий, так и о понижении среднего метража по всем типам комнатности на фоне все наиболее широкого распространения малогабаритных предложений в квартирографии.
Екатерина Ломтева из «Ricci | жилая недвижимость» раздельно направляет внимание на сокращение метражей конкретно в массовом секторе рынка новостроек. Это происходит в том числе из-за необходимости поддержания продаж в критериях возрастающих цен, гласит эксперт. «Сокращение площадей в жилых комплексах комфорт-класса весьма приметно, подчеркивает Екатерина Ломтева. — В связи с каждогодним увеличением цен за квадратный метр застройщики обязаны отдавать предпочтение однокомнатным квартирам и двухкомнатным квартирам евроформата с целью сохранения покупательского спроса».
Где в Москве больше всего толика студий и меньше всего средняя площадь квартир
В bnMAP.pro составили перечень районов с наибольшей толикой студий в продажах в новостройках. 1-ое пространство занял расположенный в ЗелАО район Силино с показателем 89,4%, на втором месте Кузьминки с 88,2%, на 3-ем — Косино-Ухтомский с 84,2%. В 10-ку также вошли:
