По словам профессионалов, из-за больших ставок россияне предпочитают хранить вольные средства на вкладах. Не считая того, у заемщиков становится меньше средств, которые можно издержать на преждевременное погашение
За 1-ый квартал 2024 года россияне за счет собственных средств досрочно погасили ипотечные кредиты на 397,4 миллиардов руб. Это практически на 21,8% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года — тогда размер досрочно погашенных средств составил 508,2 миллиардов руб. Такие данные содержатся в отчете ЦБ, с которым ознакомилась редакция.
В годичном выражении понижение по досрочному погашению жилищных кредитов составило 8,7%. По данным регулятора, за 1-ый квартал 2023 года заемщики за счет собственных средств досрочно погасили ипотеку на 435,1 миллиардов руб. Показатель первого квартала 2024 года стал самым низким квартальным значением с 2022 года. Предшествующий минимум — 342 миллиардов руб. — был зафиксирован в 3-ем квартале 2022 года.
Понижение энтузиазма россиян к досрочному погашению ипотечных кредитов специалисты разъясняют высочайшей главный ставкой и, соответственно, высочайшими процентами по депозитам. В истинное время заемщики не желают досрочно погашать ипотеку в большей степени из-за значимой различия меж ставкой по их кредитам и предлагаемыми банками процентами по вкладам либо накопительным счетам, объяснила старший директор группы рейтингов денежных институтов АКРА Ира Носова.
«Высочайшая главная ставка содействует, быстрее, скоплению средств, нежели досрочному погашению ипотеки. Мы ожидаем, быстрее, планомерное и довольно долгое понижение главный ставки. Потому считаем, что до конца года у заемщиков энтузиазма погашать ипотеку досрочно не возникнет», — добавила Ира Носова.
Похожую точку зрения высказал аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. По его словам, преждевременным погашением люди, обычно, пользуются, чтоб понизить общую переплату по кредитам. Но на данный момент ситуация такая, что депозитные ставки стали значительно выше ставок, по которым большая часть людей брали ипотечные кредиты. «Выходит, что людям сейчас прибыльнее не направлять вольные средства на преждевременное погашение ипотеки, а располагать их на банковских депозитах», — растолковал Игорь Додонов.
По данным ЦБ, на 1 мая средняя наибольшая ставка в топ-10 банков составила 14,95% годичных. На фоне больших ставок по депозитам россияне предпочитают беречь средства. Так, в ВТБ общий портфель сбережений розничных клиентов достигнул 7,6 трлн руб. (+11% с начала года). В Сбербанке размер средств физических лиц по итогам первого квартала составил 23,2 трлн руб. на фоне притока средств на срочные депозиты (+2,5% с начала года).
Читайте также: В которой банк положить средства: топ-10 вкладов в мае 2024 года
Очередной вероятный фактор данного тренда — отсутствие средств на преждевременное погашение ипотеки, отметил аналитик ФГ «Финам». «Ситуация в экономике остается сложной, доходы населения с трудом поспевают за инфляцией. И не исключено, что у людей просто становится меньше вольных средств, которые они могли бы навести на преждевременное погашение ипотеки», — допустил эксперт.
На заседании совета директоров 26 апреля Банк Рф в 3-ий раз принял решение бросить главную ставку на прежнем уровне — 16% годичных. Согласно прогнозу профессионалов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», понижение ставок по ипотечным кредитам и как следствие по депозитам произойдет в осеннюю пору. Ранее аналитики гласили о 2-ой половине года.
На фоне роста ставок по ипотеке также резко выросла переплата по ипотеке. По данным ЦИАН, размер переплаты по ипотечному кредиту, оформленному на покупку типовой двухкомнатной квартиры в столице, с апреля 2023 года по апрель 2024-го фактически удвоился на фоне роста ставок. По оценкам аналитиков, при десятилетнем сроке кредита размер переплаты в 2024 году составляет 17,3 млн руб., при 20-летнем сроке — 40,4 млн руб. Годом ранее характеристики составляли 9,7 млн и 21,9 млн руб. соответственно. Таковым образом, оба показателя выросли приблизительно в 1,8 раза.
Читайте также:
