Несмотря на прирост в начале года, по итогам семи месяцев снижение составило 3,3%, по итогам июля — 14,4% (год к году). В сегменте ИЖС наблюдается и низкий объём выдач ипотек.
Почему падает строительство частных домов
Основные причины спада:
- Рост стоимости стройматериалов на 25% за год.
- Сложности с получением разрешений на строительство.
- Снижение спроса из-за высоких ставок по ипотеке (до 30%).
Эксперты отмечают: в 2024 году 60% застройщиков ИЖС перешли на строительство таунхаусов, так как для них проще получить кредит и разрешения. Частные дома стали менее выгодны бизнесу.
Как это влияет на покупателей
Последствия для тех, кто хочет построить дом:
- Увеличение сроков строительства: от 12 до 18 месяцев вместо 9–10.
- Рост стоимости проекта: средняя цена квадратного метра выросла с 50 до 62 тыс. рублей.
- Сокращение программ господдержки: льготная ипотека доступна только для 2% проектов ИЖС.
Один застройщик из Подмосковья объясняет: «Мы заморозили три проекта из-за нехватки материалов. Теперь строим только по предоплате 50%, чтобы не рисковать».
Что делать, если вы планировали строить дом
Проверенные советы:
- Ищите подрядчиков с собственной производственной базой — они дешевле закупают материалы.
- Рассмотрите готовые проекты вместо индивидуального дизайна — экономия до 20%.
- Подавайте заявку на ипотеку заранее, пока ставки не поднялись ещё выше.
Важно: не спешите с подписанием договора. Проверьте историю застройщика и наличие разрешений на строительство.
Снижение объёмов ИЖС — не конец мечты о своём доме, а сигнал пересмотреть подход. Возможно, стоит рассмотреть готовые проекты или таунхаусы, где риски ниже. Главное — не терять бдительность и проверять все детали. Ведь дом должен стать местом силы, а не источником долговых проблем.
