Дисконты были особенно характерны для второй половины прошлого года: продажи на вторичке фактически встали, собственники стали активно уступать в цене
В 2022 году средний размер скидки на вторичном рынке Старой Москвы составил 5–10%, что стало рекордным значением с 2017 года. В 2021 году средний дисконт был на уровне 3,3–4,8%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили риелторы из компании «Инком-Недвижимость». Максимальные за пять лет скидки на московской вторичке подтвердили в агентстве недвижимости «Азбука жилья».
В апреле 2022-го впервые с 2017 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы пошла вниз. Она снизилась на 0,2%, до 286,4 тыс. руб. По оценкам «Инком-Недвижимости», спрос в тот период упал вдвое по сравнению со стандартными показателями и втрое к марту. Но тогда еще продавцы старались удерживать цены и не увеличивали скидки — в среднем дисконт составлял 5%. Такими же скидки были летом, вспоминает директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
К осени на фоне слабого спроса средний размер дисконта продолжил расти и достиг 10% — рекордного показателя с 2017 года, а максимальные скидки превысили 15%. По словам Сергея Шломы, в ноябре вторичная экспозиция была разделена на две части: 80% лотов продавались со скидками 5–10% и быстро; 20% без дисконта и «вечно», потому что покупатели их игнорировали. Сейчас средний размер дисконта также составляет 5–10%.
Читайте также Цены на вторичке в Москве снижаются с апреля. И это еще не предел
Максимальные скидки на рынке вторичного жилья подтвердили эксперты из «Азбуки жилья». По их данным, в 2021 году средний размер дисконта составлял 2–5%, во второй половине 2022 года вырос до 12–15%, а максимально он достигал 20%. Это стало рекордным показателем с 2017 года, отметила представитель агентства недвижимости «Азбука жилья» Снежана Кондратенко.
По ее словам, снижение цен и хорошие скидки на московском рынке вторичного жилья стали наблюдаться ближе к лету, в начале года о значительных дисконтах речь не шла. «Тогда рынок убрал набранный им весной «панический плюс» и пошел далее на снижение в диапазоне 12–15%. К концу августа-сентябрю некоторые продавцы были готовы и к 20%-ному понижению от первоначальных своих ожиданий», — отметила Снежана Кондратенко. «Сейчас торгуется каждая квартира, различие только в размере дисконта — насколько продавец готов реально оценивать ситуацию на рынке, а не идти на поводу своих ожиданий», — добавила она.
Рост скидок в 2022 году подтверждают и в риелторской компании Est-a-Tet. По их данным, размер скидки на вторичном рынке жилья Москвы составлял от 4–6% до 10–15%. «В 2022 году мы наблюдаем тенденцию, когда дисконт зависит от конкретного покупателя, торг может осуществляться на месте и реальный размер скидки знают только продавец, покупатель и риелтор. Агрегаторы не отражают действительную картину», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
При этом сейчас квартиры все чаще выводятся в продажу уже по рыночной цене. «Если еще в октябре-ноябре стоимость указывалась с учетом возможного дисконта, то сейчас в объявлениях уже отмечают, что торг не предполагается», — добавила Дымова.
2023-й: давление на цены продолжится
Снижение цен на вторичном рынке жилья и скидки будут сохраняться в 2023 году, прогнозируют опрошенные риелторы. По данным «Инком-Недвижимости», в целом в 2022 году стоимость продажи на московском рынке вторичного жилья упала на 20% от мартовских пиковых значений. «В нынешних социально-экономических условиях неизбежно снижение покупательной способности населения, ужесточение условий ипотечного кредитования тоже очевидно, следовательно, число ипотечных сделок снизится. Давление на цены продолжится: мы прогнозируем дальнейшее уменьшение примерно на 10% плюс теоретически возможно плавное снижение еще на 5%», — допустил Сергей Шлома из «Инком-Недвижимости». «Не исключено, что плавное снижение продолжится и в 2023 году», — считает Снежана Кондратенко из «Азбуки жилья».
Рекордные скидки на фоне снижения спроса в 2022 году наблюдались и на рынке новостроек. Застройщики уже в октябре, не дожидаясь Нового года, как это было раньше, стали запускать различные акции и предлагать покупателям рекордные скидки. Дисконты достигли беспрецедентных значений — в некоторых проектах они составили 35%. Ранее размер максимальной скидки был на уровне 15%, в единичных проектах достигал 20%.
Кроме того, выросло предложение новых квартир со скидками. В конце 2022 года на первичном рынке Московского региона, по данным ЦИАН, около 28% всех лотов было выставлено на продажу со скидкой. Для сравнения, в конце 2021 года таких объектов было лишь 6%. В Старой Москве подобных предложений сейчас около 39%, в Новой Москве — около 24%, в Московской области — 15%. Для стимулирования спроса в прошлом году, помимо скидок, застройщики также использовали кредиты с околонулевыми ставками, траншевую ипотеку и программы беспроцентной рассрочки.
Читайте также:
