По данным Consul Group, опосля принятия поправок налог возрастет на 488 рублей на 1 кв. м недвижимости, а бюджет Москвы пополнится приблизительно на 26 миллиардов рублей
Под увеличение налога на имущество в Москве подпадут около 4,9 тыс. объектов физлиц и юрлиц, чья кадастровая стоимость превосходит 300 млн руб. Из-за этого бюджет Москвы может пополниться на 26 миллиардов руб. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставила юридическая компания Consul Group.
10 июля Госдума приняла закон, который предугадывает увеличение с 2025 года налоговой перегрузки на дорогую недвижимость, кадастровая стоимость которой превосходит 300 млн руб. 15 июля документ подписал президент Рф Владимир Путин. Согласно поправкам, регионы сумеют повысить налоговые ставки по таковым объектам с 2% до 2,5%. В связи с сиим аналитики Consul Group подсчитали, какой размер недвижимости может подпасть под планируемое увеличение.
Как считали
Аналитики при помощи платформы Ownex проанализировали весь список объектов (выше 37,9 тыс.) в Москве, налог по которым уплачивается по кадастровой цены, и отобрали не подпадающие под увеличение ставки с 2% до 2,5%. Также в Consul Group оценили среднее увеличение налога на 1 кв. м и подсчитали сумму налога, которая поступит в бюджет Москвы опосля принятия поправок.
По данным Consul Group, всего под увеличение налога на дорогостоящее имущество подпадает 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв. м. Сюда входят:
А) 3218 спостроек, у каких есть правообладатель. Если здание разбито на помещение, то оно попадает в п. Б;
Б) 1656 помещений в зданиях, включенных в список объектов, налог по которым уплачивается по кадастровой цены;
В) 109 помещений в жилых домах, налог по которым исчисляется по кадастровой цены.
По оценкам профессионалов, в среднем опосля принятия поправок налог возрастет на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости. «Другими словами для собственника помещения площадью 2 тыс. кв. м сумма налога в 2025 году возрастет приблизительно на 976 тыс. руб. в год к той сумме, которую он уплатит за 2024 год», — объяснил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. «Если в 2025 году Москва воспримет данные правки на уровне субъекта, то бюджет пополнится приблизительно на 26 миллиардов руб.», — добавил эксперт.
Как это скажется на рынке
Рост налогов приведет к повышению расходов на содержание недвижимости и уменьшению доходной части бизнеса, объясняет Сергей Пивоварчик. «Для тех, кто употребляет недвижимость очень отлично, не думаю, что повышение налога значительно скажется на прибыльности», — считает эксперт. «Но для тех, у кого высочайшая вакантность в совокупы с повышением налога на прибыль, такие конфигурации будут осязаемыми», — добавил он.
300 млн руб. — довольно маленький порог, потому будет затронута значимая часть коммерческих объектов, добавил управляющий департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Большая часть объектов стоимостью наименее 300 млн руб. освобождены от уплаты налога на имущество благодаря облегченной системе налогообложения (УСН), объяснил эксперт. По его воззрению, рост налога на имущество собственники коммерческой недвижимости дороже 300 млн руб. будут перекладывать на арендаторов. «При иных равных фактор роста налога на имущество с 2% до 2,5% приведет к росту ставок аренды на 3–5%, если базой для расчета налога выступает кадастровая стоимость», — считает управляющий департамента рынки капитала Nikoliers.
Что касается жилого сектора, по оценкам NF Group, на первичном рынке элитного жилища Москвы на данный момент представлено около 430 квартир и апартаментов стоимостью выше 300 млн руб., что составляет около 16% от общей структуры предложения в элитных новостройках столицы. Большая часть таковых лотов сконцентрирована в классе де-люкс — около 70% соответственно. В разрезе районов третья часть высокобюджетного предложения стоимостью наиболее 300 млн руб. сосредоточена в районе Якиманка, где реализуются ЖК класса де-люкс «Лаврушинский», Armani/Casa Moscow Residences, DUO и др.
«Непременно, вкупе с увеличением налога часть покупателей будут наиболее осторожно подступать к принятию решения о покупке. В этом случае стоит учесть, что клиенты первостатейно оценивают вероятные общие расходы, связанные с владением недвижимостью, которые в данном случае могут вырасти», — считает партнер NF Group Андрей Соловьев.
Но в высочайшем секторе постоянно есть покупатели, в том числе покупатели «трофейной недвижимости», для которых первостатейно свойство объекта, его размещение и знаковость — в этом случае рост издержек не имеет критичного значения, добавил он.
Читайте также:
