Высочайшие опасности полного прекращения ипотеки с господдержкой и неопределенность в отношении домашней ипотеки значительно разогрели энтузиазм к льготным программкам. В итоге спрос на их в июне резко вырос
Число заявок на льготную ипотеку в июне резко подросло, у неких банков и брокеров на фоне скорого окончания деяния программки массовой льготной ипотеки прирост составил до 50%. О этом свидетельствуют данные участников рынка, опрошенных «РБК-Недвижимостью».
По данным IT-компании TYMY (является разрабом одноименной SaaS-платформы, через которую проходят ипотечные сделки), на ипотеку с господдержкой в первой половине июня по банкам-партнерам платформы TYMY было отправлено на 70% больше заявок, чем в 1-ые две недельки апреля 2024 года. При всем этом число одобрений пока выше лишь на 50%. «РБК-Недвижимость» ассоциирует характеристики июня с апрелем, потому что 1-ая половина мая приходится на нерабочие деньки.
«Разумеется, что совместно с количеством заявок незначительно понижается их свойство, а означает, и конверсия в сделки. Почти все посылают заявки даже не будучи уверенными в согласовании условиям программки, просто «на всякий вариант», — объяснил CEO SaaS-платформы TYMY Алексей Майстренко.
По оценкам компании, за те же две 1-ые недельки июня число отправленных заявок на семейную ипотеку подросло на 33% в сопоставлении с аналогичным периодом апреля этого года. Число одобрений по данной для нас программке пока выше апрельского показателя на 20%. В среднем по всем льготным программкам число заявок за первую половину июня возросло на 50%.
«Если гласить о причинах, то здесь все разумеется: 1-ые две недельки июня проявили ожидаемый скачок спроса на фоне новостей о окончании льготной ипотеки под 8% на строящееся жилище и о изменении критерий домашней ипотеки. Люди стараются успеть воплотить возможность получения льготной ипотеки, отыскивают варианты», — объяснил эксперт.
При этом самый высочайший рост спроса специалисты наблюдают на IT-ипотеку. По данным SaaS-платформы TYMY, за первую половину июня число заявок по данной для нас программке к апрелю подросло на 70–88%. При всем этом количество одобрений пока выше лишь на 30–33%. «В случае с IT-ипотекой плотность новостей также довольно высока: почти все банки имеют маленькие лимиты, которые повсевременно завершаются, часто появляются обсуждения о полном окончании либо продолжении программки, на фоне этого динамика заявок и одобрений неравномерна», — добавил Алексей Майстренко.
Повышение числа заявок по льготным программкам в июне фиксируют и аналитики платформы «Сделка.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)». «В июне мы лицезреем совокупное повышение количества заявок по льготным программкам на 18% по сопоставлению с аналогичным периодом в апреле. В структуре спроса вырастает IТ-ипотека с 5% до 8% и миниатюризируется толика господдержки и базисной программки с 54% до 50%. Что касается толики домашней ипотеки, в целом она сохраняет стабильность и выросла некординально — с 40% до 41%», — поведала директор по развитию платформы «Сделка.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» Ольга Сидоренко. По ее словам, завышенный энтузиазм к льготным программкам связан с их грядущей трансформацией и окончанием лимитов в банках, время от времени создаваемых искусственно для стимулирования спроса.
Фото: AntonSAN / Shutterstock / FOTODOM
Высочайший спрос на льготные программки отмечают и ипотечные брокеры из федеральной компании «Этажи». По их оценкам, число заявок на льготные программки в мае подросло на 44% относительно апрельских, а за первую половину июня еще на 26% относительно майских значений. Льготная ипотека на новостройки на данный момент занимает 1-ое пространство по числу заявок, ее толика составляет 46%. На втором месте домашняя ипотека с толикой 42%, добавила она. «Высочайшие опасности полного прекращения ипотеки с господдержкой и неопределенность в отношении домашней ипотеки значительно разогрели спрос на эти ипотечные программки, льготные кредиты стараются успеть оформить даже те, кто не планировал в этом году облагораживать жилищные условия», — объяснила исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
Банки тоже лицезреют высочайший спрос
Банки, опрошенные «РБК-Недвижимостью», подтверждают рост спроса на льготные ипотечные программки в июне. В ВТБ за первую половину июня заявки на льготную ипотеку в целом подали наиболее 33,8 тыс. клиентов. Это наиболее чем на четверть выше, чем в среднем за первую половину января — мая, поведали в пресс-службе банка. В выдачах банка больший размер приходится на семейную ипотеку, которая занимает около 50% в структуре льготных сделок. «По нашим прогнозам, по итогам июня выдачи льготной ипотеки в целом по рынку возрастут наиболее чем на 20% к маю — до 500 миллиардов руб.», — отметили в пресс-службе ВТБ.
По данным Альфа-Банка, количество заявок на ипотеку с господдержкой за 1-ые две недельки июня подросло на 44% относительно аналогичного периода апреля, число выдач взошло вдвое. Количество заявок на семейную ипотеку возросло на 19%, число выдач — на 123%. «Все льготные программки показывают рост на фоне окончания [льготной ипотеки] и неопределенности в части критерий по домашней ипотеке опосля 1 июля», — отметила управляющий дирекции развития ипотечного кредитования Альфа-Банка Анастасия Якупова.
Льготные ипотечные программки остаются драйвером рынка, добавил вице-президент банка «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» Кирилл Варенцов. По его словам, за 1-ые девять дней июня в банк поступило около 9,5 тыс. заявок по данным программкам, это больше, чем за аналогичный период апреля на 37%. По льготной ипотеке на новостройки спрос возрос на 70%, по программке для семей с детками — на 40%. При всем этом больший рост спроса за этот период зафиксирован по дальневосточной ипотеке — вдвое. Это соединено с недавнешним улучшением критерий по дальневосточной ипотеке — с 1 июня банк начал выдавать кредиты по новеньким характеристикам, что позволило расширить круг участников программки и прирастить спрос на нее, объяснил Кирилл Варенцов.
Фото: chaylek / Shutterstock / FOTODOM
Требования банков вырастают
Кроме роста спроса на льготные программки, специалисты также отмечают рост требований банков к заемщикам, претендующим на такие кредиты. Часть банков завышают требования, чтоб уменьшить количество заявок и успеть выдать уже одобренные ипотечные кредиты до 1 июля, гласит исполнительный директор федеральной компании «Этажи». «Главный тренд — повышение требований банков к размеру начального взноса: чем больше очереди за льготными кредитами в банке, тем наиболее требовательным он становится к доле собственных средств заемщика для дизайна ипотеки», — привела пример эксперт.
ВТБ в свою очередь отмечают понижение суммы среднего чека по ипотеке из-за сокращения в конце прошедшего года наибольшего размера кредита по льготной ипотеке на новостройки. По оценкам банка, на данный момент показатель составляет 4,2 млн руб., это на 22,2% ниже, чем в конце прошедшего года. При всем этом уровень одобрения льготных кредитов держится на больших значениях, потому что обычно по программкам с господдержкой клиенты показывают самую высшую платежную дисциплину, добавили в ВТБ.
Наряду с ростом спроса на льготные кредиты сокращается энтузиазм к обыкновенной, несубсидируемой ипотеке, добавил CEO SaaS-платформы TYMY. Так, если толика строящегося жилища в заявках на ипотеку на платформе TYMY сначала марта составляла порядка 62% от полного количества, в крайние недельки мая она выросла уже до 74,5%. «По итогам июня, полагаю, мы получим долю не наименее 80–85%, так как в конце мая и начале июня ряд банков сказали о новеньком повышении ставок по базисным программкам. Это простимулировало доп отток спроса в сектор все еще доступных льготных программ», — заключил эксперт.
Читайте также:
