Годом ранее средние ставки по рыночной ипотеке были на уровне 11,06–11,17% годичных. В июне 2024 года они выросли до 18,08–18,33%
Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программкам за год выросли на 7 п.п. и на начало июня превысили 18% годичных. Это следует из данных «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» по динамике ставок предложения топ-20 ипотечных банков, с которыми ознакомилась «РБК-Недвижимость».
Согласно данным института жилищного развития на 7 июня 2024 года, средняя ставка по ипотеке на новостройки находится на уровне 18,08%, на вторичное жилище — 18,33%, а по программкам рефинансирования — 18,02%. Для сопоставления: год вспять (на 9 июня 2023 года) средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилище составляла 11,06%, на вторичное жилище — 11,17%, по программкам рефинансирования — 11,32%.
Что касается ставок по льготной ипотеке, то они за год тоже мало выросли из-за сокращения компенсаций банкам по таковым программкам. Если год вспять средняя ставка по льготной ипотеке на новостройки составляла 7,62%, то на данный момент — 8% (предельное значение), по домашней ипотеке — 5,61% в июне 2023 года, на данный момент — 6% (предельное значение).
Как росли ставки по ипотеке
Рост ипотечных ставок начался в августе 2023 года, опосля того как на июльском заседании ЦБ в первый раз за 18 месяцев повысил главную ставку на 1 п.п., до 8,5%. В итоге в августе ипотечные ставки по рыночным программкам в среднем выросли до 11,45% годичных.
Новейший раунд подорожания ипотеки пришелся на прошлую осень, когда регулятор в августе внепланово повысил главную до 12% годичных. В итоге рыночные ставки по ипотеке на новостройки в сентябре достигнули 13,76%, на готовое жилище — 13,96%. Опосля что рост ставок по ипотеке продолжился на фоне увеличения главный. К концу 2023 года средние ставки по рыночным программкам достигнули 16,21% на строящееся жилище и 16,72% на квартиры от собственников. Приблизительно на таком уровне ставки сохранялись до середины мая — главная ставка в этот период тоже не росла.
Но во 2-ой половине мая банки стали увеличивать ставки по ипотеке, невзирая на сохранение главный ставки. Повышение ставок они разъясняли ростом цены ОФЗ. Также предпосылкой увеличения ставок по ипотеке могло стать ожидание роста главный, объясняли аналитики. Но ЦБ на июньском заседании сохранил главную на текущем уровне.
Изменение ставок по ипотеке за год
| Дата | Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки, % | Средняя ставка по ипотеке с господдержкой, % | Средняя ставка по домашней ипотеке, % | Средняя ставка на вторичное жилище, % | Средняя ставка по программке рефинансирования, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Начало июня 2023 года | 11,06% | 7,62% | 5,61% | 11,17% | 11,32% |
| Начало июля 2023 года | 11,06% | 7,60% | 5,61% | 11,16% | 11,32% |
| Начало августа 2023 года | 11,43% | 7,45% | 5,42% | 11,45% | 11,76% |
| Начало сентября 2023 года | 13,76% | 7,54% | 5,53% | 13,97% | 13,85% |
| Начало октября 2023 года | 14,38% | 7,97% | 5,95% | 14,52% | 14,44% |
| Начало ноября 2023 года | 16,06% | 7,97% | 5,95% | 16,14% | 16,37% |
| Начало декабря 2023 года | 16,18% | 7,98% | 5,96% | 16,16% | 16,63% |
| Начало января 2024 года | 16,76% | 8,00% | 6,00% | 16,96% | 17,08% |
| Начало февраля 2024 года | 16,72% | 8,00% | 6,00% | 16,94% | 16,97% |
| Начало марта 2024 года | 16,77% | 8,00% | 6,00% | 16,95% | 17,04% |
| Начало апреля 2024 года | 16,77% | 8,00% | 6,00% | 16,95% | 17,04% |
| Начало мая 2024 года | 16,76% | 8,00% | 6,00% | 16,95% | 17,02% |
| Начало июня 2024 года | 18,08% | 8,00% | 6,00% | 18,33% | 18,02% |
Данные: «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)»
Банк Рф на заседании 7 июня в 4-ый раз попорядку сохранил главную ставку 16% годичных. На таком уровне она держится с декабря 2023 года. Почти все аналитики и экономисты предсказывали увеличение ставки ЦБ на фоне роста инфляции и перегрева экономики. При всем этом регулятор не исключает увеличения на последующем заседании. По предстоящей динамике ставок специалисты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», расползаются во мировоззрении. Одни считают, что подорожание рыночной ипотеки продолжится, остальные допускают понижение ставок.
Читайте также:
