Это соединено с низким вводом новейших площадей на фоне активности арендаторов. Не считая того, с рынка ушли площади, которые ранее занимала IKEA
По подготовительным итогам первого полугодия 2024 года доля вольной площади в столичных торговых центрах составила 6% — в два раза ниже, чем за аналогичный период прошедшего года (12%), и на 2,4 п.п. ниже декабря 2023 года. О этом на конференции произнесла региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Как объяснила эксперт «РБК-Недвижимости», показатель рекордно маленький с 2014 года. «Вакансия в столичных ТЦ на данный момент находится на малых значениях за крайние 10 лет. Исторически у нас была вакансия на уровне 7–9% — это был удобный показатель для рынка. На данный момент мы лицезреем вакансию 6% с учетом новейших вводов», — уточнила Евгения Хакбердиева.
По ее словам, понижение толики свободных площадей в торговых центрах столицы соединено с малым объемом ввода новейших объектов, которые представлены проектами районного формата с маленькими площадями. В их главный размер занимают арендаторы группы «предметы первой необходимости», «продуктовые магазины», потому проекты выходят с неплохим уровнем заполняемости, объяснила эксперт.
Ввод торговых центров в Москве
По данным NF Group, в первом полугодии 2024 года в Москве раскрылось четыре торговых центра общей площадью 73 тыс. кв. м. На 2-ое полугодие к открытию заявлено еще 17 торговых центров общей площадью 208 тыс. кв. м. Идет речь о торговых центрах, которые должны были введены в 2022–2023 годах. Таковым образом, общий размер ввода новейших ТЦ в столице по итогам года может превысить 280 тыс. кв. м. «Мы возлагаем надежды, что хотя бы половина из этого размера будет введена», — отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group.
Для сопоставления, в 2021 году в Москве было введено 360 тыс. кв. м в новейших торговых центрах. Потом размер ввода стал понижаться и в 2022 году сократился до 124 тыс. кв. м, а в 2023-м свалился до 38 тыс. кв.
Крое того, на уровень вакансии в торговых центрах повлияла сделка с площадями, которые ранее занимала IKEA, продолжила эксперт. Маркетплейс «Мегамаркет» арендовал все площади, которые ранее занимала ушедшая из Рф IKEA в торговых центрах «Мега».
Также воздействие оказывает активность арендаторов на фоне импортозамещения: выход новейших брендов на рынок и расширение русских ретейлеров. По данным аналитиков, в конце 2022 года, на который пришелся уход почти всех забугорных арендаторов, уровень пустующих площадей в ТЦ Москвы достигал 16%. По словам Евгении Хакбердиевой, на данный момент идет активное поглощение этих площадей. «По высококачественным торговым центрам вакансия на данный момент на уровне 4%. Это показатель того, что на рынке не достаточно высококачественных площадей, с которыми можно работать. Fashion-операторы стоят в очереди и ожидают, когда в больших ТЦ могут показаться площадки для их», — отметила эксперт.
Ранее аналитики IBC Real Estate заявляли, что процесс замещения пустующих торговых площадей, которые освободились опосля ухода зарубежных ретейлеров в столичных торговых центрах, практически закончился. На начало апреля их доля в ТЦ столицы составила всего 0,2%. Для сопоставления, в июле 2022 года это значение достигало 11,7%, либо практически 750 тыс. кв. м.
Слайд из презентации (Фото: NF Group)
Прогноз: вакансия может свалиться до 3–5%
Если ввод новейших торговых центров и далее будет понижаться, то рынок придет к средней вакансии на уровне 3–5%. «Это весьма не достаточно. Столичный рынок — самый увлекательный рынок для развития ретейлеров, возникновения новейших форматов. Если новейший игрок выходит на рынок, он не может просто отыскать пространство при таковой вакансии. Для этого некий арендатор должен покинуть занимаемые площади», — объяснила она.
В Москве на данный момент не строится ни 1-го большого торгового объекта, хотя столица может поглотить несколько крупноформатных объектов площадью наиболее 50 тыс. кв. м, отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group. «Сейчас нет ни 1-го такового объекта даже в стадии проектирования, а девелоперский цикл таковых объектов занимает минимум три-четыре года. Это означает, что еще минимум 5 лет мы будем находиться в ситуации, когда будут вводиться лишь маленькие проекты и огромных площадей под арендатора в новеньком предложении не будет», — подытожила эксперт.
Читайте также:
