При ставках до 30% по рыночным предложениям построить дом в кредит стало практически невозможно. Поэтому 98% сделок теперь заключаются с привлечением льготной ипотеки. Разбираемся, какие программы сейчас работают, кому они доступны и когда ждать восстановления рынка.
Доступные программы льготной ипотеки на ИЖС
Основные варианты в 2025 году:
- «Дальневосточная ипотека» — ставка 2% для семей с детьми в регионах ДФО.
- «Семейная ипотека» — ставка 5% при наличии ребёнка до 15 лет.
- «Господдержка 2025» — ставка 8% для первоначального взноса от 10%.
Эксперты отмечают: льготные программы покрывают только 30% стоимости строительства. Оставшуюся часть приходится брать по рыночной ставке или оплачивать из личных средств.
Кто может претендовать на льготы
Требования к заёмщикам:
- Наличие постоянного дохода (минимум 40 тыс. рублей в месяц на семью).
- Соответствие возрасту (от 21 до 65 лет на момент окончания кредита).
- Регистрация на территории, где действует программа (например, Дальний Восток).
Важно: для «Семейной ипотеки» ребёнок должен родиться после 1 января 2023 года. Дети от предыдущих браков учитываются при условии совместного проживания.
Прогнозы по рынку ИЖС
Что ждать в ближайшие годы:
- Снижение ставок до 20–22% к концу 2025 года при улучшении экономической ситуации.
- Рост числа программ с господдержкой после выборов в Госдуму.
- Упрощение условий для молодых семей (льготы до 35 лет вместо 30).
Один застройщик из Красноярска делится: «Мы заморозили проекты для ИЖС, но готовимся к возобновлению при снижении ставок. Сейчас консультируем клиентов по льготным программам».
Ипотека на индивидуальное жильё — сложный, но достижимый путь. Главное — не пытаться взять кредит по рыночной ставке, а искать льготные программы и комбинировать их с личными накоплениями. Помните: дом мечты требует терпения, но при правильном подходе становится реальностью. А пока — изучайте доступные варианты и консультируйтесь с экспертами, чтобы не упустить шанс на выгодные условия.
