В 2026 году цены на жилье в России не снизятся, но ипотека станет дешевле

Такой прогноз дал экономист, аналитик. Какие факторы повлияют на рынок недвижимости и что это значит для тех, кто планирует покупку? Разбор прогнозов и рекомендации для будущих заёмщиков.

Почему цены на жилье не упадут

Основные причины:

• Дефицит предложения: объём ввода жилья снизился на 12% за год из-за сложностей с финансированием.
• Рост спроса на вторичное жильё: 65% покупателей выбирают уже построенные квартиры.
• Инфляционное давление: рост стоимости стройматериалов и рабочей силы на 15–20%.

Эксперты рынка недвижимости поясняют: в 2026 году объём нераспроданного жилья на первичном рынке составит 65%, что не позволит девелоперам снижать цены. Вместо этого они будут предлагать скидки и допуслуги, такие как ремонт или мебель.

Почему ипотека подешевеет

Ключевые факторы:

1. Снижение ключевой ставки: ЦБ может понизить ставку до 14% к концу 2025 года.
2. Государственные программы: расширение льготной ипотеки для семей с детьми и молодых специалистов.
3. Конкуренция банков: увеличение числа предложений с низкими ставками для привлечения клиентов.

Один ипотечный брокер из Москвы делится: «В прошлом году ставка по ипотеке колебалась от 16% до 18%. В 2026 году ожидаем диапазон 13–15% для надёжных заёмщиков. Это снизит ежемесячный платеж на 20–25%».

Рекомендации для будущих покупателей

Что делать, чтобы выгодно купить жилье:

• Подготовьте первоначальный взнос: минимальная сумма 15–20% от стоимости квартиры.
• Выбирайте проверенных застройщиков: проверяйте историю и репутацию компании.
• Используйте льготные программы: семейная ипотека, военная ипотека, льготы для молодых семей.

Важно: не гонитесь за самой низкой ставкой. Учитывайте все условия кредита и стоимость самого жилья.

Рынок недвижимости в 2026 году будет сложным, но предсказуемым. Цены останутся стабильными, а ипотека станет доступнее благодаря снижению ставок. Главное — не поддаваться настроениям рынка и принимать решения на основе анализа, а не эмоций. Помните: лучшая квартира — та, которую вы можете позволить себе без ипотеки. А временные колебания цен не должны мешать вам жить в своём доме.