На столичный рынок новостроек серьезно повлияли высокая ключевая ставка, завершение льготной ипотеки с господдержкой и изменения условий по оставшимся на рынке льготным программам
В августе 2024 года в Москве было зарегистрировано 8,67 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это на 24,6% меньше июльского показателя (11,5 тыс.), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра. Август этого года уступил 47,1% аналогичному периоду прошлого года (16,38 тыс.), уточнили в ведомстве.
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в августе 2024 года было зарегистрировано 5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 31,7% меньше результата июля (7,33 тыс.), а также на 56,5% уступает августу прошлого года (11,5 тыс.).
В нежилом сегменте (апартаменты, машино-места, коммерческие площади, кладовки и т. п.) в августе этого года зарегистрировано 3,66 тыс. договоров, что на 12,2% меньше июльского показателя. По отношению к августу прошлого года (4,88 тыс.) показатель снизился на 20,2%, а к августу 2022 года (2,5 тыс.) зафиксирован рост на 46,3%, говорится в сообщении ведомства.
Игроки рынка такое падение количества сделок связывает с завершением льготной ипотеки, ужесточением условий семейной ипотеки и изменением условий по IT-ипотеке, а также и изменением рынка ипотечных продуктов. По мнению директора по развитию риелторского агентства Est-a-Tet Романа Родионцева, рынок жилья сейчас находится в периоде адаптации к новым условиям, а также ведется поиск альтернативных инструментов покупки новых квартир.
Основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова добавляет, что рынок недвижимости испытывает давление высокой ключевой ставки. Отсюда и такое резкое снижение количества сделок как за месяц, так и в годовой динамике.
Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ. 2024 год(Фото: Росреестр)
В январе — августе 2024 года на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 89,07 тыс. сделок. Это на 6,8% уступает аналогичному периоду прошлого года (95,56 тыс.).
На жилой сегмент пришлось 57,32 тыс. ДДУ, что на 13,1% уступает аналогичному периоду прошлого года (65,95 тыс.). В нежилом сегменте за восемь месяцев зарегистрировано 31,75 тыс. договоров. Это рекордный показатель для данного периода, который на 7,2% превосходит январь — август 2023 года (29,61 тыс.), уточняют в ведомстве.
«При отсутствии значительных изменений в структуре цены и сохранении высокого уровня ставки показатели первичного рынка недвижимости в августе этого года продолжили инерционное снижение. Тем не менее за счет высоких летних показателей число регистраций за восемь месяцев уступает прошлому году только 6,8%», — говорит руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ. Январь — август(Фото: Росреестр)
По данным столичного Росреестра, в прошлом году в Москве было заключено 166,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья. Это стало максимальным результатом за всю историю ведения такой статистики. Также обновили исторические рекорды как жилой, так и нежилой сегмент первичного рынка.
Читайте также:
