Ипотека в крайнее время не делала жилище легкодоступным даже при нулевой ставке, отметили в Госдуме
Механизм ссудосберегательных касс, лизинг жилья, поддержка вторичного рынка жилья могут стать кандидатурой массовым льготным программкам и создать жилище наиболее легкодоступным для россиян. Такое мировоззрение высказал председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции Ассоциации банков России (АБР).
Доступность жилья снизилась
Пока действовала широкая льготная ипотека, участники рынка не были очень заинтересованы в поиске других инструментов увеличения доступности жилья. Не считая того, сама льготная ипотека привела к росту цен и работала в большей степени на инвестора, отметил депутат. «Давайте честно скажем, что ипотека в крайнее время не делала жилище легкодоступным даже при нулевой ставке», — произнес Сергей Пахомов.
О понижении доступности жилья гласит и старший директор группы рейтингов денежных институтов АКРА Ира Носова. Ажиотажный спрос, который наблюдался всякий раз перед окончанием либо ужесточением критерий программ, приводил к росту цен. В итоге доступность не повышалась, объяснила эксперт. «Льготная ипотека работает в том случае, если темпы роста доходов населения превосходят темпы роста цены недвижимости. У нас вышло ровно напротив. Застройщики оказались в большем плюсе, мы лицезреем это, в частности, по их рентабельности», — отметила Ира Носова.
Согласно исследованию Института экономики городка (ИЭГ), за крайние четыре года снизилась доступность жилья: рост доходов населения не успевал за ростом цен на него. В особенности приметно эта тенденция отмечалась в больших городках. По данным аналитиков, самое труднодоступное жилище посреди русских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтоб накопить на квартиру площадью 54 кв. м, семье из 3-х человек будет нужно 7,7 года против 3,9 года в 2020 году. Снизилась доступность покупки жилья в ипотеку, отмечают в ИЭГ. С одной стороны, льготные программки сделали покупку жилья при помощи ипотеки наиболее доступной по сопоставлению с 2019 годом. С иной стороны, они же привели к росту цен на жилище, опережающему рост доходов населения.
Читайте также: Как свалилась доступность жилья в России и что будет далее. Исследование
Как повысить доступность
На данный момент ситуация изменяется: на рынке будут действовать новейшие правила выдачи льготных кредитов и необходимы другие ипотеке инструменты, в Госдуме прорабатываются такие варианты, отметил Сергей Пахомов. В качестве примера парламентарий привел ссудосберегательные кассы, по которым уже разработан законопроект. Идет речь о особом вкладе, который помогает накопить на начальный взнос по ипотеке либо навести средства на покупку жилья.
Еще одним инвентарем увеличения доступности жилья, по воззрению Пахомова, может стать лизинг — наем квартиры с возможностью следующего выкупа. Он отметил, что на данный момент у почти всех возможных покупателей есть трудности, сопряженные с необходимостью найма жилья во время строительства дома, также трудности с скоплением начального взноса по ипотеке. По данным АКРА, как минимум по 13% жилищных кредитов начальный взнос был оформлен не из собственных средств. «Это и потребительские кредиты, и какие-то долги (к примеру, люди брали средства в долг у родственников). Но это долги, их необходимо возвращать», — объяснила Ира Носова.
Не считая того, нужно поддерживать вторичный рынок жилья, продолжил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. По его словам, на данный момент практически половина сделок с новостройками связана с продажей предшествующей квартиры на вторичке. «Если на вторичном рынке будет застой, никакие льготные ипотеки не посодействуют. Потому ипотеку на вторичке тоже нужно поддерживать, но, может быть, с твердой привязкой к покупке новейшего жилья», — произнес депутат.
Посреди устройств увеличения доступности жилья он также именовал понижение ипотечного платежа, который вероятен за счет понижения как ставок по ипотеке, так и цен. Не считая того, может быть внедрение новейших программ поддержки отдельных профессий по типу IT-ипотеки. Это могут быть военные, врачи, представители экономной сферы, привел примеры Пахомов.
Читайте также: