Что стало максимумом с момента ограничения господдержки год назад. Структура спроса на жилищные кредиты изменилась: доля ипотеки на первичку упала, а кредитование вторичного и загородного сегментов, наоборот, выросло.
Почему растёт спрос на вторичное жильё
Основные причины сдвига в предпочтениях:
- Сокращение программ господдержки для новостроек (теперь доступно только 30% предложений).
- Более низкая стоимость квадратного метра на вторичном рынке (на 15–20% дешевле).
- Срочность сделки: новостройки требуют ждать сдачи, а вторичка доступна сразу.
Аналитики отмечают: в 2025 году 58% ипотек оформлялись на вторичное жильё против 45% годом ранее. Особенно заметен рост в регионах, где цены на первичку выросли из-за дефицита земли.
Тренды на загородном рынке
Что происходит с ипотекой на дома:
- Рост выдач на ИЖС на 35% по сравнению с 2024 годом.
- Увеличение среднего чека до 6,2 млн рублей (против 5,1 млн в прошлом году).
- Снижение доли льготных программ: только 2% кредитов на дома оформляются под господдержку.
Один риелтор из Московской области объясняет: «Люди устают от городской суеты и ищут загородные варианты. Даже с высокими ставками (до 25%) спрос растёт, потому что альтернативы нет».
Как выбрать подходящий вариант
Рекомендации для заёмщиков:
- Сравните ставки на первичку и вторичку: иногда разница до 2%.
- Уточните наличие обременений при покупке вторичного жилья.
- Проверьте документы на загородный дом: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию.
Важно: не гонитесь за самой низкой ставкой. Учитывайте все условия кредита и стоимость самого жилья.
Изменение структуры ипотечного рынка — отражение новых жизненных приоритетов. Люди выбирают не только квадратные метры, но и качество жизни. Главное — не поддаваться панике из-за высоких ставок и находить баланс между мечтой и возможностями. Помните: лучшая ипотека — та, которую вы сможете выплачивать спокойно, не жертвуя всем остальным.
