Рост спроса на такие лоты связан с ограничением передвижения и вывода капитала из страны, также рвением покупателей к понижению рисков и диверсификации собственного ранца активов за счет покупки более престижной недвижимости, пояснили в NF Group
В Москве за неполные 6 месяцев 2024 года число сделок с эксклюзивными лотами (по стоимости от 200 млн руб.) возросло наиболее чем в четыре раза относительно результата первого полугодия 2023 года. Такие данные приводятся в исследовании рынка элитной первичной недвижимости, приготовленном консалтинговой компанией NF Group.
Рост спроса на такие лоты региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев растолковал ограничением передвижения и вывода капитала из страны, также рвением покупателей к доп понижению рисков и диверсификации собственного ранца активов за счет покупки более престижной недвижимости. По подготовительным итогам первого полугодия число заключенных сделок в элитном секторе может составить 860 шт., что в два раза превзойдет аналогичный показатель 2023 года, когда рынок находился лишь на исходном шаге восстановления покупательской активности.
Динамика размера спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы(Фото: NF Group)
По подготовительным итогам первого полугодия средневзвешенная стоимость квадратного метра превысила 1,58 млн руб. (-2% за полугодие и +5% за год). Отрицательную динамику специалисты разъясняют структурными переменами предложения на фоне выхода масштабных проектов на рынок. В частности, за полугодие толика премиума выросла на 8 п.п., до 75%, а толика де-люкса уменьшилась до 25%. При всем этом в разрезе классов аналитики NF Group фиксируют исторически рекордные значения средневзвешенной цены предложения. По их данным, в классе премиум стоимость квадратного метра достигнула 1,14 млн руб. (+3% за полугодие и +6% за год), а в классе де-люкс — 2,45 млн руб. (+5% за полугодие и +9% за год).
Динамика размера предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы(Фото: NF Group)
Что касается общего размера предложения на рынке элитных новостроек Москвы, то за полугодие показатель возрос на 14%, за год — на 19% и составил около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Этот размер сравним с уровнем начала пандемийного 2020 года. При всем этом на данный момент пополнение экспозиции происходит при росте сделок, пояснили в NF Group.
«Принципиальной тенденцией, определяющей будущее сектора, становится выход элитной стройки за границы обычных границ — высококачественные премиальные проекты возникают на неком удалении от сформированных элитных локаций и стают драйверами развития новейших районов. Обычно, это масштабные комплексы, которые подразумевают необъятную внутреннюю инфраструктуру», — откомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. «Тем не наименее в данном случае перед застройщиками возникает огромное количество вызовов, посреди которых формирование стратегии по удержанию высочайшего свойства не только лишь на шаге строительства, да и в следующей эксплуатации объекта», — добавил он.
Рост спроса на рынке элитной недвижимости Москвы отмечали в риелторской компании «Intermark Городская Недвижимость». По данным профессионалов, с марта по май 2024 года было реализовано 734 элитные квартиры, что на 21% больше, чем в аналогичный период прошедшего года, и на 18% больше, чем в зимний сезон. Общая стоимость всех продаж на рынке элитного жилища за вешний сезон составила около 96 миллиардов руб., что на 21% выше показателя весны прошедшего года и на 3% превосходит показатель зимнего периода, отмечали аналитики.
Читайте также:
