Рассказываем, какие преимущества и недостатки есть у нового закона, который отрегулировал отношения собственников земельных участков в садовых некоммерческих товариществах
14 июля 2022 года вступили в силу изменения (ФЗ № 312-ФЗ) в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Благодаря им садовые некоммерческие товарищества (СНТ) смогут превратиться в населенный пункт, вступить в СНТ станет проще, порядок проведения голосования изменится, а владельцы участков смогут разводить домашних животных для продажи.
Юристы объяснили, как новый закон повлияет на жизнь членов садовых некоммерческих товариществ.
Включение в границы населенных пунктов
Новый закон более детально определяет режим территории садоводства или огородничества, рассказали юристы. «В частности, территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Местоположение границ территории СНТ теперь может определяться проектом межевания территории. Разработки проекта планировки территории товарищества не требуется, однако она может быть осуществлена по решению общего собрания членов СНТ. Кроме того, в границах территории садоводства может быть образован новый населенный пункт, — в порядке требований, установленных российскими субъектами», — рассказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
В границы территории садоводства или огородничества новый закон запрещает включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, отметила Спиридонова. Садовые и огородные земельные участки, по ее словам, могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.
«Сейчас много заброшенных садовых и дачных участков, садоводы не в состоянии оплачивать счета за воду, электричество, содержать за свой счет инфраструктуру. Включение СНТ в состав поселений позволит им получить все те блага, которые доступны жителям поселений за счет бюджета: школы и больницы, дороги, велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки, места отдыха. Проживание в СНТ станет комфортным и доступным, что даст новый импульс малоэтажному жилищному строительству», — считает юрист Amulex.ru Андрей Еремин.
Однако у нововведения есть и минусы. После того, как товарищества войдут в состав населенных пунктов возрастет кадастровая стоимость земли, а значит, и ставка земельного налога, подчеркнул юрист.
Земли СНТ смогут стать населенным пунктом, однако
Читайте также:
