Проект также наращивает пошлины при регистрации дорогой недвижимости и вводит прогрессивную шкалу НДФЛ
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который меняет подход к налогообложению физических лиц, в том числе к расходам при неких операциях с недвижимостью.
Одно из конфигураций — изменяются ставки налога на имущество. Они растут с сегодняшних 2% до 2,5% для самых дорогих объектов — кадастровой стоимостью наиболее 300 млн руб. Земляной налог для участков той же стоимостью растет с 0,3% до 1,5%. Это очень вероятные ставки, определенные значения в их границах регионы вправе устанавливать сами.
Как откомментировал «РБК-Недвижимости» ведущий юрист юридической компании Taxology Ксюша Булгакова, рост ставки земляного налога остро ощутят на для себя не столько физические лица, сколько застройщики жилища. На данный момент для их может применяться пониженная ставка 0,1%, которая возрастет сходу на 1,4 процентного пт. «Для застройщиков, у каких участки могут стоить по 3 миллиардов руб., это приведет к росту налога с 3 млн руб. до 45 млн руб.», — объяснила эксперт.
Проектом увеличиваются также госпошлины за регистрацию дорогой недвижимости — кадастровой стоимостью выше 20 млн руб. для физлиц и от 22 млн руб. для организаций.
Размер пошлины для физических лиц предлагается установить в размере 0,01% от цены, обозначенной в договоре, но не наименее 0,01% от кадастровой цены и не наиболее 500 тыс. руб. Для регистрации недвижимости дешевле 20 млн руб. сохраняются сегодняшние фиксированные тарифы за регистрацию — 2 тыс. руб.
Для юридических лиц размер госпошлины составит 0,1% от цены сделки, но не наименее 0,1% от кадастровой цены и не наиболее 1 млн руб.
Самые значимые конфигурации касаются введения прогрессивной ставки НДФЛ — налога на доходы физических лиц, который уплачивается в том числе с доходов от аренды и перепродажи недвижимости. Спектр предлагается расширить до 13–22% (на данный момент — 13–15%).
Как сказал глава Минфина Антон Силуанов в процессе обсуждения, трансляция которого велась на веб-сайте Госдумы, ставку на доходы от реализации имущества предлагается сохранить на сегодняшнем уровне. По остальным доходам конфигурации последующие:
