Цены на вторичное жилище в Москве продолжили понижение в июне Цены на вторичное жилище в столице снизились в апреле. В мае-июне эта тенденция сохранилась. Давление на цены оказывают заградительно высочайшие ставки по ипотеке
В июне в Москве продолжили идти вниз цены на вторичном рынке жилища. Понижение продолжает майскую тенденцию — за крайний месяц весны стоимость квадратного метра снизилась в среднем на 0,3–0,5%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики.
В компании «НДВ Гипермаркет Недвижимости» маленькое уменьшение цен на вторичном рынке Москвы наблюдают 2-ой месяц попорядку. «Пока понижение цен в рамках статпогрешности. В мае по отношению к апрелю они снизились на 0,5%, за неполный июнь понижение составило еще 0,3%. На данный момент средневзвешенная стоимость 1 кв. м вторичного жилища в Москве (без учета элитного сектора) составляет 298,6 тыс. руб. «Больше всего понижение цен чувствуется в массовом секторе: в ВАО — на 1,1%, в СВАО — на 1,8% и ЮАО — на 2,2%», — добавила директор по продажам компании «НДВ Гипермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
По ее словам, на данный момент торговцы массового сектора фактически не снимают лоты с реализации, а дают доп скидки и дисконты. К примеру, размер квартир в реализации в ВАО вырос в месяц на 11,5%, в СВАО — на 15,5%, в ЮАО — на 6,5%. «Уровень дисконта возрос на 1–2% и составляет в среднем 8%. На некие лоты можно согласовать скидку до 10%», — отметила Татьяна Подкидышева.
Читайте также: В Москве квартиры стали почаще продаваться со значительными скидками
Отрицательную динамику на вторичном рынке Москвы отмечают в ЦИАН. «Понижение номинальных цен предложения фиксируется в протяжении крайних 5 недель, но его масштабы ерундовы», — гласит управляющий «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «На данный момент средняя стоимость квадратного метра составляет 336,7 тыс. руб. 30 дней вспять показатель был на уровне 337,4 тыс. руб. Другими словами имеет пространство спад на 0,3%», — привел числа аналитик. Но пока устойчивый тренд на понижение не сформировался, отметил Алексей Попов. «Если взять крайние 30 дней, то 14 дней средние цены росли (по отношению к предшествующему деньку), 10 дней понижались, 6 — не изменялись», — объяснил он.
Сокращение цен на вторичку отмечают и в «Миэль». «Уже в апреле мы зафиксировали 1-ое, но чуть приметное понижение витринных цен в ряде районов Москвы. В мае оно продолжилось. Темп понижения цен предложения на вторичку в Москве низкий — приблизительно 0,5% в месяц», — поведал управляющий директор кабинета «Сущевский» компании «Миэль» Александр Москатов. «В июне картина будет полностью таковая же», — представил эксперт.
О уменьшении цен на столичном рынке вторичного жилища ранее гласили и остальные специалисты. По данным консалтинговой компании SRG, в мае Москва стала первой в Рф по темпам понижения цен на жилище посреди 50 больших городов. В среднем вторичное жилище в столице в крайний месяц весны подешевело на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В апреле Москва занимала 11-е пространство по темпам понижения цен на жилище. Тогда средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 0,23%. Понижение цен на вторичном рынке жилища Старенькой Москвы 2-ой месяц попорядку фиксируют и аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По их подсчетам, средняя стоимость 1 кв. м в столице в мае уменьшилась на 0,1%, до 271,3 тыс. руб.
Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM
Заградительные ставки
Основная причина понижения цен на вторичное жилище, по словам профессионалов, связана с дорогой ипотекой, которая приметно тормозит спрос. «Сейчас средние проценты выдачи ипотечного кредита — 17–18%. Естественно, это ограничивает покупателя. А именно, в апреле по нашим сделкам толика покупателей с ипотекой на вторичке составила порядка 28%. Ранее этот показатель стремился к 50%», — объяснил представитель «Миэль».
Одной из обстоятельств такового понижения стал рост ставок по ипотечным кредитам, которые на данный момент составляют 17–20%, добавила исполнительный директор компании «НДВ Гипермаркет Недвижимости». «Это заградительные ставки, которые тормозят спрос. При всем этом остается большенный лаг с ипотечными ставками на первичном рынке, до 10–12%», — указала эксперт.
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза. Согласно статистике «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)», годом ранее (в июне 2023 года) средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жилище была на уровне 11,17%. На начало июня этого года средняя ставка по ипотеке на вторичное жилище добивается 18,33%. Для сопоставления, по льготным программкам, которые распространяются на новостройки, ставки варьируются от 2% до 8%.
Читайте также:
